토지허가제가 해지되고 서울 아파트 값이 계속 상승할까요?
최근 서울시가 그동안 토지허가제로 규제를 했던 서울 노른자 지역의 규제를 풀어주었습니다
그러면 올해에는 서울 아파트 가격이 상승할지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 토지거래허가제 해지 및 개발제한구역 헤제등에 따라 서울 강남권 시세가 상승증에 있는 것은 맞습니다. 그리고 해당 여파가 서울 인근지역으로 확대되는 분위기가 나타나고 있습니다. 다만 아직까지는 서울 하급지에 대해서는 거래량 증가는 나타나고 있지만, 가격상승세는 눈에 띄지 않는 모습입니다. 아직까지는 정부대출규제여파와 스트레스 DSR등 가격제한요소들이 있기에 조금은 더 지켜봐야 될듯 보이나, 상승세가 서울 지역 전반으로 이어질 가능성은 높아 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울시에서 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제를 한 후 강남3구 아파트 가격이 상승했고 매물 회수와 호가 상승등이 이루어 지고 있는 상황이며 똘똘한 한채에 대한 수요에 더해 갭투자 가 다시금 나타날 가능성이 보이고 있습니다. 또한 서울의 다른 지역도 상승을 하거나 하락 정도가 감소하는 등 반등의 모습을 보이고 있습니다만, 강남 등 인기지역과는 차이를 보이고 있는 상황인데 이는 앞으로의 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
서울시가 토지거래허가제를 해제하면서 그동안 규제로 묶였던 주요 지역의 부동산 시장이 다시 활기를 띨 가능성이 커졌습니다. 토지거래허가구역에서는 매매 시 실거주 요건이 있어 투자 수요가 차단되었지만 규제가 풀리면서 다시 거래가 늘어날 가능성이 높습니다.
이에 따라 일시적으로 매수세가 증가하면서 아파트 가격 상승 압력이 커질 수 있습니다. 특히 강남,목동 등 인기 지역은 대기 수요가 많아 해제 후 빠르게 가격이 오를 가능성이 큽니다.
다만 금리 수준, 대출 규제, 경기 상황 등의 변수도 영향을 미치므로 무조건적인 상승을 단정할 수는 없습니다. 하지만 토지거래허가제 해제로 인한 거래 활성화는 단기적으로 서울 아파트 가격 상승 요인이 될 가능성이 높습니다. 그러나 거래량이 많지 않고 금방 식을것으로 보입니다. 참고하세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지거래허가제가 해제되고 서울 강남의 아파트 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 강남의 상승세가 주변 지역으로 번질 가능성이 큽니다. 하지만 상대적으로 경기 침체 및 원자재 가격 상승으로 매수세가 전국으로 번질 것 같지는 않고 서울 및 수도권 핵심지역 중심으로 가격 상승이 이어질 것으로 예상합니다.
감사합니다.
최근 서울시가 그동안 토지허가제로 규제를 했던 서울 노른자 지역의 규제를 풀어주었습니다
그러면 올해에는 서울 아파트 가격이 상승할지 궁금합니다
===> 우선적으로 토지거래 허가지역을 해제한 지역에 있는 아파트 가격이 상승 중에 있습니다. 이러한 여파가 서울 지역 다른 아파트 까지 영향을 미칠지는 예측이 곤란하지만 대부분 전문가들은 "기준금리 인하" 및 "국정이 안정"된다면 가능성이 높다고는 것이 전문가들의 의견입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그런지역들은 매도자들이 매물을 거둬들이고 있어서 거래가 쉽지 않고 어쩌다 나온 매물은 가격이 높게 나오고 있습니다
상급지는 계속 오를것으로 보이고 가격차이가 너무많은 관계로 다른 지역으로 관심을 가질것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 분위기상 토지거래허가구역 해제로 인해서 서울 인기지역이 상승의 토대를 마련한것으로 보여 집니다.
하지만 금리가 더 인하를 해야 하고, 정부의 부동산 규제로 완화를 해야 하고, 특히 대출규제도 완화를 해야 서울 부동산이 다같이 올라 갈것으로 사료가 되고, 특히 강남3구, 마용성 처럼 인기있는 지역의 경우 그 상승폭이 그러지 못한 지역보다 더 크게 올라가지 않을까 즉 서울내에서도 똘똘한 한채 양극화 현상이 나타나리라 예상이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지거래허가제가 해제됨에 따라 그 지역의 아파트 가격의 상승율이 0.8%에 이르렀습니다
이러한 인성율은 최근 들어 갑자기 상승하게 되었는데 그 이유은 26년도 공급부족이란 통계치와 맞물려 일부자본가의 똘똘한 한체의 투기요소가 상승에 대한 기대심리와 맞물려 작용한 결과로 생각합니다
토지거래허가제가 풀리면서 더욱 지역별 차별화 현상이 심화되면서 일부지역과는 역차별 현상이 나타나 앞으로 부동산가격 변화 추세에 더욱 관심을 두어야할 시기라 봅니다
따라서 이러한 현상이 일시적인지? 앞으로 파급효과로 인접지역 아파트가격에 영향을 미칠지 에의주시해야할 시간이라고 생각합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 서울시가 강남 3 구를 포함한 토지 거래 허가 구역(토허제)을 일분 해제했어요 그런데 매수.매도 절차가 간소화 되다 보니 거래는 활발해졌는데 동시에 가격도 치솟고 있습니다
최근 강남 3 구 아파트 가격 동향을 살펴보니 송파구가 0.36%로 가장 높은 상승률을 보였고, 그다음으로 강남구0.27%, 서초구 0.18%가 뒤를 이었습니다. 이 지역이 0.3%는 몇 천만 원에서 몇 억 까지 되는 경우가 많습니다.
단기적으로는 상승하고 있고 계속 상승할 수 있다고 봅니다. 그러나 정부가 부동산 시장 안정 화를 위한 적절한 정책을 펼칠 것으로 보입니다 규제를 풀되, 투기 수요는 억제하고 실수요 자를 보호할 수 있는 균형 잡힌 정책이 나오리라 봅니다.
결국, 아파트의 가격의 향방은 여러 요인에 따라 달라질 수 있으므로, 시장의 흐름을 지켜보는 것이 중요합니다. 추가적인 경제적 요인이나 정책 변화도 큰 영향을 미칠 수 있습니다.