안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 감정평가법인의 감정평가사는 각자 사업자등록을 하고 일을 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.감정평가법인의 감정평가사는 보통 법인 소속으로 활동하지만 개별적으로 사업자 등록을 할 수도 있습니다. 일반적으로 감정평가법인에 소속된 감정평가사는 해당 법인에 고용된 직원으로 일하지만 감정평가사가 개인적으로 독립된 사업자 등록을 하여 프리랜서 형태로 활동할 수도 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 엄마꺼 아들이 대신가서 매도용인감증명서를 발급받아야하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도용 인감증명서 대리로 발급받기 위해서는 도장, 대리인의 신분증, 위임장이 필요합니다.위와 같이 준비하셔서 행정복지센터 내방하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에 73세의 친척이 7억원 상당의 빌라가 있는데, 지금 모기지론과 매매후 활용을 고민중에 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 후자를 추천드립니다. 7억 원정도의 금액이면 소형 빌라나, 아파트 매입하여 편하게 거주하시고 나머지 금액은 정기 적금을 활용하여 생활비를 마련하는 것이 노후를 대비하는데 좋다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매계약시 주의할점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 가계약을 하고 계약서 작성을 할 때 본계약금을 지급하는데 계약금 비율 조정 가능합니다. 매매대금의 보통 10%를 잡지만 매도인과 매수인 협의에 따라 조정이 가능합니다. 그리고 권리관계를 봐야합니다. 등기부등본을 보고 대출이 있으면 대출이 없는 목적물을 인도 받을 수 있도록 계약서 작성하실 때 특약사항 기재하시길 바랍니다.계약은 계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 지급되며 날짜 지정이 중요합니다. 매도인과 이 부분을 원만하게 협의하셔서 지연되지 않게 신경쓰시면 큰 문제 없이 매매가 가능하실 겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약당첨으로 아파트 입주 후 1년 후 판매시 문제될 것이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 의무가 없는 단지라면 1년 후 매매하셔도 문제될 부분은 없습니다. 신생아특례대출 실거주 1년 채우셨기 때문에 이 부분도 문제가 없을 것 같네요. 시세차익이 없어 양도차익도 신경 쓰지 않으셔도 됩니다.입주자모집공고문을 확인하시면 보다 정확하게 알 수 있으니 입주자모집공고문을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.