안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종 부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 보이는 이유는 직전 상승장에 상승률이 전국에서 높은 도시에 속했고 투자자가 빠져 나감에 따라 하락률이 커진 것 같습니다.또한 세종시는 아파트 공급이 많은 지역 중 하나이고 공급이 늘어나면 수요가 따라가지 못해 가격이 하락할 수 있습니다.다양한 이유가 있겠지만 현재는 공급이 많아 가격이 내려가는 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지분이 나눠져 있으면 잔금날 모두 다 모여야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동 지분권자 모두 모여서 계약을 진행해야 하는지는 매도인과 매수인 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 모두 한 번에 모여 계약을 체결할 수 있고 각각 별도의 일정을 잡아 계약할 수 있습니다.등기권리증은 매도자가 소유권을 증명하는 서류라서 통째로 전달해주면 되겠습니다.등기부등본 초본, 등기권리증, 인감도장, 부동산 인감증명서, 주민등록증, 통장, 매매계약서, 잔금 납입증명서 이 정도만 준비하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 초등학생 자녀교육 위해서 자가를 팔아야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아이 교육을 위해 자가를 매매하고 학군지에 전세로 거주 하는 것에 많은 고심이 있을 것으로 알고 있습니다.제 개인적인 생각은 요즘은 인터넷 강의 발달로 집에서 일타 강사 강의를 손쉽게 볼 수 있으며 공부를 하겠다는 마음가짐이 있는 학생이라면 학군지가 아니라 지방에 있어도 공부를 잘하리라 생각합니다.물론 주변 환경을 무시하지 못하지만 부모로써 아이의 가능성을 보시고 충분히 가능성이 있다면 학군지 전세로 가시고 아니다 싶으면 현재 거주하고 있는 곳에서 공부하심이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 김포공항 쪽이 서울시에서 투자하여 개발된다고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 2030년 서울 김포공항이 도심항공교통(UAM) 이착륙장과 버스, 택시, 지하철 등 복합환승 시설이 연계된 최첨단 업무지구로 탈바꿈한다고 뉴스가 나왔습니다. 서울시는 공항동 김포공항 일대 "김포공항 도시재생 혁신지구"로 지정 고시 된다고 하니 단순 찌라시 성격이 아니라 시일이 오래 걸리겠지만 개발이 될 것 같습니다. 사업이 추진되다 사업성이 나오지 않아 중단되는 경우도 많으니 큰 기대는 하지 않으셨으면 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 반전세 입주시 창문틀 곰팡이 제거 비용은 보통 어떻게 협의하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 후 이 부분은 임대인이 부담할지 임차인이 부담할지 나눠서 부담할지 협의하시면 되겠습니다.보통 임대인이 목적물을 사용, 수익할 수 있게 해줘야 하기 때문에 계약 전이라면 임대인 해주는 경우가 맞다고 생각하지만 계약 후에는 창문틀 곰팡이가 있는 것으로 알고 계약을 했기 때문에 상호 협의를 하는 것이 맞다고 생각합니다.감사합니다.