안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 대학원생 자취하면 청약 거주 조건 불이익 있나요? / 세대분리 조건 만족하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 송파에서 거주하시다 인천으로 전입신고를 하면 서울에서 분양하는 아파트 단지 입주자모집공고문에 당해 1순위라는 항목이 있으면 서울 청약에 1순위 청약을 하지 못할 수도 있습니다.세대분리 조건은 없습니다. 전입신고 하시면 세대분리가 되십니다.감사합니다.
부동산
Q. 반전세 세입자에게 2년계약후에 2년만기되면 집매도할수있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 현재 세입자가 거주하고 있어도 소유자는 소유 주택을 자유로이 매도할 수 있습니다.다음 매수인은 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 세입자 유무에 영향을 받지 않습니다.하지만 일반적으로 세입자가 있으면 매수인이 많이 없어 거래 가격을 낮춰서 계약하는 경우가 많습니다.감사합니ㅏㄷ.
부동산
Q. 요즘 건설 쪽일이 아예없는걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 건설경기는 역대 최악이라고 합니다.원자재 가격 상승 및 인건비 증가로 공사비 부담으로 인해 분양이 될만한 곳에서 아파트를 수주하려 하고 그러한 이유로 일감이 부족한 문제가 발생하고 있습니다.평택 반도체 공장 역시 미래 이익의 불투명성으로 공장 증설을 중단하고 있습니다.따라서 앞으로 언제 건설업이 좋아질지는 아무도 알 수 없지만 당분간은 어려움이 지속될 전망입니다.감사합니다.
부동산
Q. 방화동이 5~10년내로 개발호재가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모아타운은 한계가 있는 사업입니다.대규모 재개발이 이뤄져야 그 일대 상권이 이루어지고 대규모 입주가 시작되는데 소규모 모아타운 개발로는 신규 유입이 유의미하게 있을 것 같지 않습니다.지금보다 발달은 되겠지만 한계가 있는 사업이라 개인적으로 방화동은 추천드리지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래시 일부 금액을 지불하고 부동산 사람을 끼고 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.복비 개념 없이 임차인이 일정 금액 지불하고 공인중개사 데리고와서 계약서 작성봐주는 것은 가능합니다. 일단 임대인과 임차인 협의가 필요한 사항이지만 협의가 되면 가능한 사안입니다.감사합니다.