안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 계약 갱신 청구권은 무조건 동의해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권이란 임차인이 1회에 한해서 계약을 갱신 할 수 있도록 보장하는 제도입니다. 세입자는 별다른 특이 사항이 없다면 한 집에서 최대 4년을 거주할 수 있습니다.다만 세입지가 2기분의 차임액을 연체하면 계약갱신청구권을 거부할 수 있고 임대인이 실거주 목적으로 퇴거요청한다면 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 묵시적계약 갱신 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 임대인 입장에서 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약에 대한 연장 및 해지 요청 통보를 하지 아니한 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 2개월 전까지 통보를 하셔야 합니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인이 계약 해지 통보를 하면 임대인은 3개월 안에 보증금을 반환해줘야 합니다.묵시적 갱신 기간 내에 다음 임차인이 구해지지 않으면 협의를 통해 임차인이 계속 거주 할 수 있지만 임차인이 거부하면 번복하지 못합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주담대 금리비교 질문 드립니다 알려주세요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 금리 조회 어플 사용해서 가장 낮은 금리 검색하는 것이 좋습니다. 개인적으로 발품을 팔아도 어플로 조회하는 것보다 낮은 금리를 제시하는 은행은 거의 없었습니다.또한 한국에서 1주택 보유 시 신용도에 따라 LTV한도가 달라지며 1주택 보유자에게는 LTV 60%으로 제한됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 빌라 보증보험 불가시 제가 요구나 설정 할 수 있는 안전장치 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 빌라 보증보험 불가 시 전입신고와, 확정일자가 최고의 안전장치 입니다. 전입신고와, 확정일자가 있으면 강제경매신청 시 배당요구가 가능합니다.감사합니다.
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Q. 부동산 계약 개인이 직접 할려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래는 공인중개사가 의무적으로 필요하지 않습니다. 따라서 공인중개사 없이 계약을 하셔도 무방합니다.부동산 거래에 대해 잘 아시거나 계약서를 써본적 있는 매수, 매도자들은 직거래 형태로 계약서만 작성해서 거래를 하기도 합니다.계약서의 효력은 매도인과 매수인 서로 서명과 날인 하면 효력이 발생하게 됩니다. 따라서 서로 요구 조건을 계약서에 적고 협의를 하신다면 서명과 날인을 하시면 되겠습니다.감사합니다.