안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 매매가 잘 안되는 것 같은데 금리가 너무 올라가 있어서일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 매매가 잘 안되는 이유 부동산 가격이 많이 상승한 이유로 인해 가격 부담이 큰 것 같습니다. 이러한 이유로 더 이상의 가격 상승은 어렵고 부동산 가격이 하락하지 않을까란 이유에서 매수세가 뜸한 것 같습니다.부동산 가격이 언제 상승할지는 그 누구도 알 수없습니다. 다만 지금의 부동산 가격이 일반 매수자들이 적절한 가격으로 인지해야 매수세가 붙어 가격이 상승할 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 강제경매개시결정 후 얼마뒤에 안내문이 오나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매개시결정 이후에 배당요구 안내문은 우편으로 송부됩니다. 일반적으로 안내문은 등기 우편으로 발송됩니다. 또한 걍매개시결정일로부터 약 2주 ~ 3주 이내 안내문이 오는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매도인 입장에서 특약 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인은 특약사항 기재할 것이 많이 없습니다.매도인은 잔금일 지켜주는 것이 가장 중요하기에 잔금일에 관한 사항만 적어주시면 되겠습니다.또한 매수인의 사유로 계약을 파기할 시 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있다. 정도의 특약사항 정도 기재하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 비운 후 월세 지급 관련 질문 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 전세금을 3개월 후에 돌려주겠다고 했더라도 그 기간 동안 거주하지 않는다면 월세를 내야 하는 법적 의무는 없습니다. 더군다나 묵시적 갱신이 된 것으로 보이는데 묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있기 때문에 3개월 동안 거주하지 않는데 월세를 납입하는 것은 적절치 않아 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매수인 입장에서 써야될 필수특약 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인 입장에서 특약사항 기재 말씀드리겠습니다.잔금일은 상호 협의하에 조정할 수 있다.잔금일 전 대출, 압류, 가압류 등 권리 변동 시 계약을 해제할 수 있고 이에 따른 위약금은 계약금의 배액을 손해배상 한다.매매 대금은 매도인의 계좌 (00은행)으로 입금한다.매도인은 근저당권을 잔금 전 또는 잔금일에 전액 상환 후 말소한다. 위반 시 별도 최고없이 계약을 해제한다.잔금일까지의 각종 공과금, 관리비는 매도인이 완납하고 매수자에게 확인시켜준다.위 내용을 특약사항으로 적으시면 될 듯 합니다.감사합니다.