안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차시험의 시험 시간은 몇시간 정도인가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.1차는 민법과 학개론인데 40문제씩 총 80문제 100분입니다.1문제당 1분씩 잡고 시험치시면 됩니다.
부동산
Q. 초고층아파트는 우리가 느끼지는 못하지만 항상 흔들린다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.내진설계로 인하여 건물은 우리가 느끼지 못할정도로 흔들리고 있습니다. 하지만 일상생활에 지장을 줄 정도는 아니니 안심하셔도 됩니다.
부동산
Q. 전세집 연장 시 꼭 연장한 기간만큼 거주해야 하나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.법률적으로 계약서를 따로 쓰지 않아도 계약을 유지하는데 문제 없습니다.최대 연장기간은 정하기 나름이며 통산 2년으로 합니다.계약갱신청구권을 사용하시거나 묵시적 갱신일 경우 2년 연장한다고 하고 중간에 퇴거하셔도 문제 없습니다. 전세금과 근저당권을 합한 금액이 집 시세의 60프로를 초과된다면 고민한번 해보셔야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 취득하고 나서 몇년정도 실무를 해야 개인 업장을 차릴수 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.개업공인중개사를 말씀하시는 것 같은데 소속공인중사 실무 경험필요 없이 바로 개업가능하십니다.
부동산
Q. 1인 가구는 사실상 청약 포기하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.1인가구라도 청약 포기하시면 안됩니다. 청약도 여러방법으로 할수 있기때문에 약간의 공부를 하셔야 합니다.특별공급 대상이 되는지도 확인하시고 일반청약으로 하신다면 평형별 당첨가능성있는 평형으로 청약하는 등 전략적으로 하신다면 당첨될수 있습니다.
부동산
Q. 요즘 아파트가 조경에 신경을 쓰는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.아파트의 가치를 높이기 위함입니다. 요즘트렌드는 지하에 차량을 주차하고 지상에는 공원처럼 꾸며 산책도 하고 여가를 보낼수 있도록 단지를 꾸며 쾌적한 환경을 갖추어 아파트의 가치를 높이고 나아가 집값에도 영향을 미치니 신경을 쓰는 추세입니다.
부동산
Q. 월세 재계약서에 관해서 확정일자 질문드려요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.오른가격으로 연장계약을 하였다면 전에 했던 확정일자, 전입신고에 영향을 미치지 않습니다.하지만 확정일자는 새로운 계약서에 다시 받으셔야 합니다. 말그대로 계약을 다시하셨으니 계약날자도 함께 변경되는 것입니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 근황이 어떻게되나요??
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.코인이나 주식보다 부동산이 규제가 많아서 그런것 같습니다. 최근 스트레스 DSR로 인하여 수도권 집값은 약간 하락추세입니다. 지방은 수도권보다 집값이 살아나지 않는 상황입니다.
부동산
Q. 요즘 양산아파트 30평 시세가 어느정도될까요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.정확히 어떤 아파트를 말씀하시는지 몰라서 시세를 알아보는 방법 말씀드리겠습니다. 네이버 부동산에 관련 아파트 검색하시면 평형별로 시세가 나와있고 실거래가도 확인하실수 있습니다. 신축 아파트가 생긴다고 해서 집값이 오르는것 아니지만 긍정적인 요인이 될수는 있겠습니다.
부동산
Q. 경매의 진행 절차에 대해 알고 싶어요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.경매 입찰시 감정가에 10%를 입찰 보증금을 내고 입찰가를 써 내어 낙찰이 된다면 감정가의 70% 또는 낙찰가의 80%중 낮은 금액(유주택자는 더 적음)으로 경락잔금대출이 나오는데 그 금액도 개인의 신용과 DSR등을 고려하여 대출한도가 나옵니다.