안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 타입에 대해 궁금합니다!!!
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.평수는 크게 차이는 안나지만 구조가 조금씩 또는 많이 다를 수 있습니다. 평면도 보시면 다른 모습이 확연히 차이가 납니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 되시면 관련 보험을 들어야 하나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.맞습니다. 중개업을 하려면 보증보험에 필수 가입하여야 합니다. 이후 보험으로 사고에 대비하고 피해자에게 전부, 또는 일부라도 보상을 해주기 위함이죠.
부동산
Q. 부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.과거 단기간에 돈을 번 경우는 있었습니다. 하지만 지금은 주택일 경우 단기간 차익이 발생했다고 하더라도 세금문제로 원하는 수준의 차익을 실현하기 쉽지 않는 상황입니다.
부동산
Q. 전세계약만료 3개월 전 방빼겠다고 집주인에게 통보했지만 만약 마음이 바껴서 연장하게 되는경우는 별다른 조치없이 연장진행하면 되나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.우선 임대인에게 다시 재계약하겠다는 의사를 전달해야 합니다. 그사이 신규임차인과 계약 등 다른 계획이 있을지 모르니까요.. 임대인이 연장계약에 동의한다면 만나서 계약서를 다시 쓰는게 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 빌라는 들어가긴쉬워도 나오기힘들다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.아파트에 비해 빌라는 수요가 적습니다. 통상 임대인이 신규임차인에게 보증금을 받아 기존임차인에게 지급함으로써 순환이 되는데 신규임차인이 없으면 기존임차인이 보증금을 돌려받지 못하니 나가기가 어려운것이죠
부동산
Q. 반지하 층들은 언제 ,왜 생긴걸까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.전시에 방공호 등 군사목적으로 1970년대 건축법에 지하층 설치 의무규정에 생기면서 지하층이 생기게 되었습니다.
부동산
Q. 전세계약시 세입자의 인적사항을 알려줘야하나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.계약서를 미리 작성하기 위해서 알려달라고 하는 것일겁니다. 개인정보유출 등으로 불안하시다면 계약당일날 알려주신다고 해도 문제 안됩니다.
부동산
Q. 하나 더 질문드립니다. 가계약금 넣으려는데요, 집주인분이 너무 몸이 안좋으셔서, 부동산에 일임해서 모든 계약금부터 보증금까지 부동산에 넣고 거래하길 바란다는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.임대인의 사정이 있어서 대리인(중개사)이 대신해서 계약하는 경우는 간혹있습니다. 하지만 계약금, 잔금은 꼭 집주인 계좌로 입금하시고 위임장도 확인하시기 바랍니다. 만약 안된다고 하면 계약을 다시한번 생각해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약 채우지 못하고 퇴거 시 2개월 전 말씀 드리면 보증금 받지 못하나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.원칙적으로 계약기간을 지켜야 하는게 맞습니다. 부득이 임차인이 사전에 퇴거를 하는데 있어 임대인이 동의를 해주면 해결이 됩니다. 위사항에 있어 임차기간내 임차인의 사유로 계약기간을 채우지 못하고 퇴거시 임대인은 보증금을 내어줄 의무는 없으며 계약기간내 임차비 또한 임차인이 납부를 해야합니다. 임차비를 납부하지 않는다면 보증금에서 임차비만큼 제외합니다. 임대인과 잘 협의 하셔서 좋은 결과 있기를 바랍니다.
부동산
Q. 거주지가 아닌 곳에 부동산을 구입할 때 규제는 없나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.토지거래허가지역, 농지 등 일부 부동산 외 주택, 상가, 토지 거주외 지역 부동산 구매시 별도의 규제는 없습니다.