안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
부동산
Q. 구축 아파트 매도 중도금 무리한 요구인가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.매수자와 협의만 잘된다면 무리한 요구는 아닌듯 싶습니다. 원만히 협의 하셔서 좋은 결과 있기를 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 없으면 부동산 중개업은 운영을 할 수가 없는것인가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.중개사 자격증이 없으면 중개업무를 할수 없습니다. 일정 교육을 받고 중개보조인은 할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 거래할때 확인 해야되는점 및 주의해야되는 점에 대해서
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.등기부 등본 확인하시고 선순위 저장권이 있는 집은 피하시기 바랍니다.빌라 전세는 전세가격이 적정한지 확인하시고 전세보증보험을 가입하시는 것도 좋은 방법입니다.입주하실때 대항력(실거주, 확정일자, 전입신고) 갖추는 것은 기본입니다.
부동산
Q. 앞으로 인구도 줄어드는데 부동산은 우찌될까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.여러전문가들이 공통적으로 하는 말이 있습니다. 향후 인구가 줄고 일자리가 줄어듬에 따라 지방으로 축소되거나 없어질수 있다. 미래에 단 한 지역만 살아남는데 그곳이 수도권이라 말하는 서울 경기이다. 이것은 인구감소와 양질의 일자리의 차이입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 보조원으로 일하려고 해도 교육을 받아야 하나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.지원자격은 없으며 단지 중개보조원은 일정교육을 받아야 중개보조원으로 일할수 있습니다.
부동산
Q. 분양가상한제를 적용받는 아파트와 아닌 아파트 기준
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.분양가 상한제는 계속된 고분양가로 실수요자들의 내집 마련의 부담을 줄이기 위해 정부가 일정한 기준으로 집값상승의 우려가 큰 지역에 대해 국토부 장관이 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 지정하는 지역에 분양가격 이하로만 주택을 판매하는 제도입니다.
부동산
Q. 전세끼고 아파트 매매 할경우 매매대출
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.질문의 요지가 잘 파악이 안되나 전세끼고 아파트 매매 할경우 매수인에게 전세보증금이 인계가 되니 임대인께서는 전세보증금을 받을수 없습니다.
부동산
Q. 친척집 전입 신고하면 무주택 세대원 혜택 못 받는지?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.동거인으로 등록이 되어 있다면 친척집하고는 상관이 없습니다. 그에따라 무주택 인원으로 제약사항 없습니다.
부동산
Q. 금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.금리가 인하하였다고 집값이 더욱 오른다는 보장이 없습니다. DSR등 여려 제한사항이 있기 때문이지요. 그렇다고 해서 서민들이 더욱 집을 사기 어려운것도 아닙니다. 아직 무주택자에게는 내집마련할수 있게 여러 좋은 제도가 있으니 잘 활용하시면 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 일시적 2주택을 어떻게 활용하면 좋나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.일시적 2주택 투자방법은 기존주택에서 가치가 높은 신규주택으로 이전하면서 기존주택을 비과세를 받는 전략인데요.. 쉽게 말해서 갈아타죠.. 기존주택에서 비과세 혜택을 누리고 상승여력이 있는 신규주택에서도 비과세를 누릴수 있는 전략이지요