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증여세
Q. 비상장 주식을 가족 간에 증여하려고 할때 과세 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.(1) 증여일 전 6개월, 증여일 후 3개월 이내에 비상장주식의 매매사례가 있는 경우 해당 매매가액을 증여가액으로 하여 신고하셔야 합니다.(2) 만약 매매사례가 없는 경우 상속세및증여세법상 보충적 평가방법에 의하여 주식을 평가하여야 합니다(상속세및증여세법 시행령 제54조)감사합니다.
증여세
Q. 미성년자녀 예금 재예치시 증여세 부과
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.정기예금을 재예치하는 것은 미성년자가 증여 받은 금액을 운용하는 형식에 불과하므로 재예치를 할 때마다 증여세가 발생한다는 것은 사실이 아닙니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 양도 소득세 관련해서 궁금한데 자세히 설명해주세요
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.일반적인 건물의 1년미만 단기매도에 해당한다면 50%의 세율이 적용됩니다. 양도세는 대략 (16억 - 12.6억) X 50% = 1.7억으로 예상됩니다. 주택이라면 70%의 세율이 적용됩니다.제104조 【양도소득세의 세율】① 거주자의 양도소득세는 해당 과세기간의 양도소득과세표준에 다음 각 호의 세율을 적용하여 계산한 금액(이하 “양도소득 산출세액”이라 한다)을 그 세액으로 한다. 이 경우 하나의 자산이 다음 각 호에 따른 세율 중 둘 이상에 해당할 때에는 해당 세율을 적용하여 계산한 양도소득 산출세액 중 큰 것을 그 세액으로 한다. (2016. 12. 20. 후단개정)3. 제94조 제1항 제1호 및 제2호에 따른 자산으로서 그 보유기간이 1년 미만인 것 (2020. 8. 18. 개정)양도소득 과세표준의 100분의 50(주택, 조합원입주권 및 분양권의 경우에는 100분의 70)감사합니다.
상속세
Q. 공동명의빌라 지분 증여받을시 세금이
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.증여일 전후로 해당 빌라의 유사매매사례가 없는 것을 가정하는 경우 공시가격 1억 1900만원과 임대보증금 1억 3000만원 중 큰 금액인 1억 3천만원이 해당 주택의 시가가 되겠습니다. 따라서 시가의 절반인 65백만원이 증여재산가액에 해당하며, 최근 10년간 어머님으로부터 증여받은 금액이 없는 경우라면 50백만원 증여재산공제가 가능하므로 증여세는 대략 (65백만원 - 50백만원) X 10% = 150만원으로 추정됩니다.감사합니다.
취득세·등록세
Q. 취득세 감면 추징 이게 맞는건가요??
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면을 받으신 것으로 보입니다. 취득세 감면을 받으시고 상시거주기간이 3년 미만인 상태에서 임대를 주는 경우 감면 받은 세액을 추징당하게 됩니다. 억울한 마음이시겠지만 예외를 인정 받기는 어려워 보입니다.지방세특례제한법 제36조의 3 【생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면】④ 제1항에 따라 취득세를 감면받은 사람이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 감면된 취득세를 추징한다. (2020. 8. 12. 신설) 3. 해당 주택에 상시 거주한 기간이 3년 미만인 상태에서 해당 주택을 매각ㆍ증여(배우자에게 지분을 매각ㆍ증여하는 경우는 제외한다)하거나 다른 용도(임대를 포함한다)로 사용하는 경우 (2021. 12. 28. 개정)감사합니다.