안녕하세요 황호균 전문가입니다.
Q. 업무용 오피스텔에 외국인 임차인이 외국인 체류 신고를 한다면 매도시 주거용이되나요?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.오피스텔은 실제 사용용도에 따라 주거용/상업용 여부가 결정됩니다.외국인이 실거주 목적으로 거주하였음을 입증하는 경우 재산세(업무용) 여부와 무관하게 주택으로 간주됩니다.
Q. 증여에 의한 부동한 매도시에 세금은 얼마나
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.아파트의 세금은 질문자님께서 얻은 양도차익에 대하여 과세됩니다.따라서 (판매금액-취득금액) x 세율로 계산해주시면 되십니다.대체취득 비과세는 기존아파트를 보유한 상태에서, 새로운 아파트를 취득하고 기존 아파트를 판매한 경우 적용 가능합니다.질문자님께서는 새로운아파트를 취득하고, 새로운 아파트를 판매하는 상황이므로 대체취득 비과세 적용은 어려울 것으로 판단됩니다. (다만, 거주주택이 본인소유가 아닌 경우 다시한번 질문부탁드립니다.)
Q. 부가세 환급 후 수정신고 후 납부서는 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.네 맞습니다. 우편접수 후 별도로 납부서를 출력하여 납부해주시면 되십니다.납부서 출력이 어려운 경우 세무서 방문하시어 수정신고서 전달하시면 관련 납부서 출력해주실 것입니다.
Q. 빌메이트 세금계산서 국세청 자동발행
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.네 맞습니다. 국세청으로 전송되고 있습니다.현금영수증으로 조회하지 마시고, 매입세금계산서 및 매입계산서로 조회부탁드립니다.
Q. 부모 자식 간 단기 대여 후 재대여, 증여로 간주되지 않으려면?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.금전을 대여한 경우 2억원까지는 증여문제가 발생하지 않습니다.다만, 차용증과 이자 및 원금상환내역을 정확히 보관해주셔야 합니다.아버님께서 돌아가시는 경우 차용증이 명확하다면 증여세가 아닌 상속세로 과세될 것입니다.