안녕하세요 염정흠 전문가입니다.
토목공학
Q. 요즘은 집 주 재료가 시멘트지만 옛날에는 흙이나 나무가 주된 재료로 알고 있습니다. 이렇게 집을 지을때는 주재료 선정이 주변 환경에 의하여 정해
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.맞습니다. 건축물의 주재료를 선정할 때 가까운 곳에서 쉽고 조달할 수 있는 것이 우선적으로 선정됩니다. 현대에는 운반기술과 제조기술이 발달하면서 지역에 관계 없이도 주재료를 선정할 수 있지만 운반기술이 발달하기 전에는 주위에서 쉽게 구할 수 있는 재료를 주로 사용했습니다.
토목공학
Q. 건물은 얼마나 사용할수 있는 건가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.구조체가 무엇인지와 유지관리의 정도에 따라서 다르겠지만 철근콘크리트 구조의 경우 튼튼하게 지었다고 가정했을 때 반영구적입니다. 실제 사용 가능한 건축물 중에 오래된 것은 몇 백년 씩 된 것 들이 존재하고 있고, 보존을 위해 사용은 못하지만 형태를 제대로 갖추고 있는 건축물 중에는 수천년이 된 것도 있습니다. 구조적으로 안정적이고, 유지관리를 통해서 상태를 잘 유지할 수 있는 재료라면 기한을 가늠할 수 없을 정도로 오래 사용할 수 있을 겁니다.
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Q. 도로경계선 외부에 마감재가 붙어도 되나요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.도로경계선과 골조가 딱 붙어 있다는게 그 사이 간격이 거의 없다는 의미가 맞죠? 도로경계선이나 건축한계선(지구단위계획이나 대지 안의 공지 규정에 의해서 지정되는 경우)은 보통 건축선으로 그 경계와 이격해야 되는 기준이 없지만 경계를 넘어가면 안됩니다. 외부마감 또한 그 경계선을 넘어가면 안됩니다.
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Q. 지상 지하철의 기둥은 속이 빈공간이 없이...
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.지상에 전철이나 다리 같은 구조물의 교각의 내부가 비어있는지 채워져 있지 궁금하신가 보네요. 큰 교각의 경우 보통 중공교각으로 많이 시공합니다.기둥을 만들 때 철근 배근은 외측으로 하게 되는데 지름이 클 경우 내부까지 콘크리트를 채우면 경제성이 떨어지기 때문에 중공부를 만들게 됩니다. 그리고 중심부까지 콘크리트를 채울 경우 구조체 자체하중(자중)이 늘어나면서 구조체가 받는 하중의 부담이 커집니다. 그것을 줄이기 위한 목적도 있습니다. 추가적으로 중공부분을 감싸는 지지강관을 넣음으로써 콘크리트 타설의 용이함과 구조적 안정성을 높여 줍니다. 결론적으로 교각 같은 지름이 큰 구조체는 대부분 중앙부가 비어 있습니다.
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Q. 40년된아파트에서 녹슨물나와요ㅋ
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.아파트 누수의 경우 탐지 후 문제 부위를 찾아낸다면 보수가 가능합니다. 하지만 구조체의 손상이심해서 생기는 누수라면 보수 보다는 안전성 검토 후 재건축이 더 좋지 않을까 생각됩니다.상수관이 부식되어 녹물이 나온다면 배관교체는 필히 해야 됩니다. 지하 저수조도 점검해서 문제가 있다면 조치를 취해야 하며 전체 상수배관을 교체하는 것도 필요할 것입니다.40년 된 아파트라고 하니 사업성만 좋다면 재건축이 필요할 수 있습니다.
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Q. 언제 지어진 아파트부터 내진설계가 되어 있나요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.우리나라에 내진설계 의무가 시행된 것은 1988년이었습니다. 6층 이상 또는 10만 제곱미터 이상의 건축물에 적용되었습니다. 하지만 현재와 비교하면 설계기준이 매우 낮았습니다. 이후 대상 면적도 줄이고, 층수도 줄이면서 의무대상을 확대 해왔습니다. 빌라라면 2005년에 3층 이상 또는 1천 제곱미터 이상이 되었을 때부터 대상에 들어갔을 가능성이 높습니다. 그 전에 1995년에 6층 이상 또는 1만 제곱미터 이상으로 개정되었을 때도 빌라는 대상이 되기 힘들었을 것 같습니다.현행기준이라면 대부분의 건축물이 대상에 들어갈 것입니다.
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Q. 도시 곳곳에 생기는 싱크홀, 그 이유가 궁금합니다?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.자연에서 생겨나는 싱크홀은 지하에 석회질이 지하수에 녹아 흘러가면서 생긴 빈 공간으로 지반이 내려 앚아서 생기거나 지하수의 유속이 빨라 주변 토사를 쓸고 가면서 생긴 공간으로 지반이 내려앉아서 생길 수 있습니다. 보통은 전자의 경우가 많습니다. 도심에서 생겨나는 싱크홀은 위 내용 중 전자의 경우는 없다고 보시면 됩니다. 건축을 하거나 개발을 할 때 지반조사를 하기 때문에 지반에 빈공간이나 석회질이 많은 지질이 있다며 알게 됩니다. 하지만 그런게 없었기 때문에 건축이 이루어졌을 겁니다. 그러면 도심에서 생겨날 수 있는 싱크홀의 경우는 어떤게 있을지 알려드리겠습니다. 크게 두가지 경우가 있습니다. 한가지는 지하층을 깊게 팔 때 지하수의 흐름에 영향을 줘서 주변 토사가 다른 것으로 쓸려가서 생겨난 공간이 무너지면서 생길 수 있습니다. 다른 한가지는 지중에 매설된 상하수 관들이 노후화 되면서 파손되었을 때 주변 토사가 다른 곳으로 쓸려가고 그 위로 있던 도로 포장 등이 무너져 내려서 생길 수 있습니다. 도심에서 발생하는 싱크홀은 대부분 사람들의 개발에 의한 재해입니다.
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Q. 밭에 야자매트를 대량으로 깔아도 됩니까?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.밭이라고 하시는 것을 보아 지목이 ‘전’인 것으로 추정됩니다. 농지법 상 농지는 농사 이외의 용도로 사용해서는 안되고, 농작물 경작이 가능한 환경이어야 됩니다. 어떤 이유에서 쇄석포장을 하려 했는지 모르겠지만 쇄석포장을 하면 농작물 경작을 할 수 없는 환경이 되기 때문에 포장을 못하게 하는 것입니다. 이 점을 염두하고 본다면 야자매트 또한 비슷한 상황이 발생할 것입니다. 일부 경작을 위해 이동하는 통로나 수확물을 가져다가 작업할 수 있는 정도로 까는 것은 허용되겠지만 너무 광범위하게 덮는 것은 농작물 경작을 할 수 없는 환경으로 판단해서 철거하라고 할 수 있습니다. 특별히 필요로하는 용도가 있다면 정식으로 개발행위 등을 거쳐서 지목을 그에 맡게 변경해서 쓰시길 권장합니다. 만약 농사는 지으면서 일부만 야자매트를 덮는 것이라면 통로나 작업공간 등의 목적으로 상식선에서 허용해줄 것 같습니다.
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Q. 삼풍백화점은 언제 붕괴되었고 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.삼풍백화점 붕괴 사고는 1995년 6월 29일에 발생한 것입니다. 원인은 다양하지만 대표적인 것은 부실공사입니다. 일각에서는 구조형태가 잘못되었다고 얘기하지만 구조형태가 어떻든 제대로 구조설계가 이루어지고, 법규를 준수해서 시공했다면 그렇게 붕괴되지 않습니다. 당시 건축주가 최초 계획한 용도대로 시공하지 않고 도중에 변경하면서 구조설계 기준도 맞지 않았으며, 최조 설계 보다 1층을 더 증축하여 시공하도록 지시하였기에 그 전에 이미 지어진 부분에서 애초 계산되지 않은 히중이 추가되었습니다. 이때 건축주가 구조 전문가의 검토를 받지 않고 진행시킨 것으로 알려져 있습니다. 그 외에도 구조체 시공시 안전성을 위해서 철근정착길이 등의 기준이 있는데 그러한 것도 지키지 않았습니다. 그리고 기둥으로 하중을 전달시켜주는 역할을 하는 지판의 두께도 설계보다 얇게 시공하였습니다. 그렇게 한 이유는 공사비를 줄이기 위한 것들로 중정출신인 건축주의 압박이 있지 않았을까 추측합니다. 그 외에도 여러가지 문제점이 있었는데 대부분 부실공사의 원인이거나 부실공사로 인해 드러난 문제점입니다.최종적으로 원인은 건축주의 욕심에서 비롯한 부실공사입니다.
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Q. 현무암은 어디에서 구할수있나요??
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.요즘 사용되는 현무암은 전량 수입이라 생각하시면 됩니다. 제주특별자치도 조례에서 제주산 현무암은 무단 반출 금지가 되었기 때문입니다. 허가를 받기 어렵습니다. 오래 전 보존자원으로 지정되지 않았을 때는 제주석이라 부르며 제주산 현무암을 건축자재로 사용하였습니다. 하지만 당시에도 가격이 싸지 않았고, 보존자원으로 지정되며 구하기 어려워졌습니다. 그래서 수입산을 사용하게 되었습니다. 한때 값이 싼 중국산도 많이 사용되었던 적이 있습니다. 하지만 제조과정에서 철가루가 섞인 건지 비를 맞고 난 후 붉은색 녹물이 발생하여 기피하게 되었습니다. 요즘은 베트남산 현무암을 많이 사용하는 것으로 알고 있습니다. 베트남산 현무암이 중국산 보다 품질이 더 좋다고 알려져 있습니다.