안녕하세요 염정흠 전문가입니다.
Q. 밭에 야자매트를 대량으로 깔아도 됩니까?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.밭이라고 하시는 것을 보아 지목이 ‘전’인 것으로 추정됩니다. 농지법 상 농지는 농사 이외의 용도로 사용해서는 안되고, 농작물 경작이 가능한 환경이어야 됩니다. 어떤 이유에서 쇄석포장을 하려 했는지 모르겠지만 쇄석포장을 하면 농작물 경작을 할 수 없는 환경이 되기 때문에 포장을 못하게 하는 것입니다. 이 점을 염두하고 본다면 야자매트 또한 비슷한 상황이 발생할 것입니다. 일부 경작을 위해 이동하는 통로나 수확물을 가져다가 작업할 수 있는 정도로 까는 것은 허용되겠지만 너무 광범위하게 덮는 것은 농작물 경작을 할 수 없는 환경으로 판단해서 철거하라고 할 수 있습니다. 특별히 필요로하는 용도가 있다면 정식으로 개발행위 등을 거쳐서 지목을 그에 맡게 변경해서 쓰시길 권장합니다. 만약 농사는 지으면서 일부만 야자매트를 덮는 것이라면 통로나 작업공간 등의 목적으로 상식선에서 허용해줄 것 같습니다.
Q. 삼풍백화점은 언제 붕괴되었고 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.삼풍백화점 붕괴 사고는 1995년 6월 29일에 발생한 것입니다. 원인은 다양하지만 대표적인 것은 부실공사입니다. 일각에서는 구조형태가 잘못되었다고 얘기하지만 구조형태가 어떻든 제대로 구조설계가 이루어지고, 법규를 준수해서 시공했다면 그렇게 붕괴되지 않습니다. 당시 건축주가 최초 계획한 용도대로 시공하지 않고 도중에 변경하면서 구조설계 기준도 맞지 않았으며, 최조 설계 보다 1층을 더 증축하여 시공하도록 지시하였기에 그 전에 이미 지어진 부분에서 애초 계산되지 않은 히중이 추가되었습니다. 이때 건축주가 구조 전문가의 검토를 받지 않고 진행시킨 것으로 알려져 있습니다. 그 외에도 구조체 시공시 안전성을 위해서 철근정착길이 등의 기준이 있는데 그러한 것도 지키지 않았습니다. 그리고 기둥으로 하중을 전달시켜주는 역할을 하는 지판의 두께도 설계보다 얇게 시공하였습니다. 그렇게 한 이유는 공사비를 줄이기 위한 것들로 중정출신인 건축주의 압박이 있지 않았을까 추측합니다. 그 외에도 여러가지 문제점이 있었는데 대부분 부실공사의 원인이거나 부실공사로 인해 드러난 문제점입니다.최종적으로 원인은 건축주의 욕심에서 비롯한 부실공사입니다.
Q. 현무암은 어디에서 구할수있나요??
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.요즘 사용되는 현무암은 전량 수입이라 생각하시면 됩니다. 제주특별자치도 조례에서 제주산 현무암은 무단 반출 금지가 되었기 때문입니다. 허가를 받기 어렵습니다. 오래 전 보존자원으로 지정되지 않았을 때는 제주석이라 부르며 제주산 현무암을 건축자재로 사용하였습니다. 하지만 당시에도 가격이 싸지 않았고, 보존자원으로 지정되며 구하기 어려워졌습니다. 그래서 수입산을 사용하게 되었습니다. 한때 값이 싼 중국산도 많이 사용되었던 적이 있습니다. 하지만 제조과정에서 철가루가 섞인 건지 비를 맞고 난 후 붉은색 녹물이 발생하여 기피하게 되었습니다. 요즘은 베트남산 현무암을 많이 사용하는 것으로 알고 있습니다. 베트남산 현무암이 중국산 보다 품질이 더 좋다고 알려져 있습니다.
Q. 화장실 바닥 방수 공사 후, 아래층 도배 공사 시기
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.화장실 방수 문제로 아래층으로 누수가 발생한 것 같네요. 다시 도배를 하기 위해 필요한 건조기간은 정확히 알 수는 없습니다. 특히나 습도가 높은 여름철에는 건조가 더 늦고, 기상상황, 아래층의 제습여부 등 변수도 여러가지가 있습니다. 그래서 보통 1~2주 정도를 많이 얘기하는데, 확실치 않기 때문에 길게 건조할수록 좋습니다. 도배를 제거하고 직접 확인해도 표면만 건조되어서 나중에 습기가 나와서 도배 후 문제가 발생할 수도 있는 것입니다. 아래층에서 건조기간을 길게 잡더라도 기다려주십시오. 서두르다가 문제가 생기면 잡음이 발생할 수 있습니다. 아래층 판단에 따라 작업을 하게 되면 문제가 있어도 자신들의 판단이라 다른 말을 하지 못합니다.저희 처가가 윗층 에어컨에 발생하는 물 배수가 문제가 생겨 거실로 물이 흘러내린 적이 있는데 건조기간을 길게 잡은 업체에 맡겼습니다. 다른 업체두곳은 빨리 돈을 벌려는 생각인지 여름철 습한 시기에 건조기간을 일주일로 얘기하고 빨리 작업스케줄을 잡자고 해서 제가 거르도록 말씀드렸습니다. 결과적으로 도배가 하자 없이 잘되었습니다.
Q. 3층 중에 1층에 스프링쿨러가 없는 고시원.
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.건물에서 외부(지상)로 나가는 층은 피난층이라고 합니다. 고시원과 산후조리원의 경우 피난층을 제외한 전층에 스프링쿨러 설치 대상으로 규정하고 있어 1층이 지상으로 나가는 피난층이라면 해당 층은 스프링쿨러 설치의무에서 제외입니다.