하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 개인차는 있겠지만 하루 4시정도 꾸준하게 6~12개월 정도 투자를 하셔야 합격이 가능한 쉽지 않은 시험입니다. 1차 2차 각각 평균 60점만 넘으면 되고 40점 과락이 있습니다. 공무원 시험보다는 난이도가 낮지만 그래도 최소 6~12개월 정도 투자를 해야 1차 2차 동시 합격이 가능하고 1차만 합격할 경우 다음년도 1차 면제라 다음년도 2차해서 2년에 걸쳐서 합격을 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 정부에서 발표한 부동산 대책은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 발표한 부동산 정책은 크게 2가지 방향으로 발표를 하였습니다. 하나는 공급정책이고 하나는 수요억제정책 즉 대출 규제를 추가로 발표를 하였습니다. 공급정책으로는 LH가 택지를 매각하지 않고 직접 시행사가 되어 민간건설사에게 도급을 주어 민간건설사가 설계 및 시행을 하여 공급을 좀 더 빨리 공급하겠다는 공급정책과 가계대출 및 부동산 시장 안정화를 위한 대출규제로 서울 규제지역의 경우 LTV50%에서 40% 하향, 그리고 1주택자들에게 전세대출 2억 한도,주택매매 및 임대사업자 주택담보대출 전면 대출 등이 포함이 되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 귀농 귀어 생각 중에 있는데 지방 어느 쪽이 가장 나을지 아직 모르겠어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 거주하고 계신곳에서 좀 더 교통편이 유리한 곳을 먼저 선정을 하고 한번 임장 삼아서 직접 현장을 가서직접 체험을 해보시는 것을 추천드립니다. 경상남도나 전라남도 등 현재 거주지에서 이동 거리 및 현재 기온과 농사가 가능한 농산물등이 어떤 것들이 있는 지 살펴보시고 본인의 적성에 맞는 지역 및 농산물등을 우선 선택을 하시고 해당 지역 지차제 체험 이나 지원사업등을 알아보시고 조금씩 준비를 하시는 것이 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 1년에 주택 2채 매도시 양도세 비과세 적용여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건의 경우 A 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 B주택 취득 후 3년 이내 A주택을 처분을 하게 되면 A주택 양도소득세 비과세 혜택을 받게 되고 다음으로 B주택의 경우 1가구 1주택이므로 2년 보유 및 거주를 하게 되면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님 아파트를 자식이 살 수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 아파트 매매 즉 특수관계와의 매매 시 시가와 양도한 가액의 차이가 시가의 30%와 3억원중에 작은 금액보다 클 경우 증여로 간주되기 때문에 이 부분을 잘 조절을 해서 거래금액을 설정하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 지역주택조합의 장점은 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 가장 좋은 장점은 일반 분양보다 분양가가 저렴하다는 장점이 있는 반면 가장 큰 단점은 사업 진행이 한번 어긋나면 조합원들간의 갈등으로 인해서 사업이 지연이 되게 되면 추가분담금이 늘어나고 사업이 지연이 될 경우 목돈이 묶이게 되는 위험도 존재를 하기 때문에 사업성도 좋고 사업진행이 잘 되는 곳을 잘 선택을 하셔야 합니다. 지역주택조합 성공률이 매우 낮으므로 정말 신중하게 선택을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 4년 전세후 퇴거하는데 견적내용 이게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의경우 원상복구에 대한 의무가 있지만 자연 노후화에 대한 것에는 책임을 지지 않으셔도 됩니다.즉 블라인드의 경우 그냥 제거 하시면 되지만 자국이 남을 경우 조금 문제가 될 수 있고 도배도 입주전에 새로 한경우 사용하면서 얼룩이 진 경우는 부분 보수로 교체를 하시면 될 것으로 보이고 강화마루 바닥 찍힌도 같은 색이 있을 경우 보수로 즉 사용상 고의나 과실로 파손이 된 경우는 책임을 지시는게 맞고 자연 노후화에 대해서는 책임을 지지 않아도 되니 우선 임차인쪽에서 문제가 되는 부분 별도로 견적을 받아보시고 보수를 해주시고 입주청소도 10만원짜리 해 주셔도 될 것으로 사료됩니다. 우선 임대인고 이런 부분에 대해서 협의를 먼저 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 시점에서 주택 구입이 적절한 선택일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 부동산 수요 억제정책으로 부동산을 규제를 하는 분위기 입니다.여러 대출 규제로 수요를 억제를 하고 있으며 매수자들은 관망세로 시장을 보고 있는 상황입니다.또한 인기지역의 경우 비싸더라도 거래가 발생이 되면서 가격이 올라가지만 그렇치 않은 경우는 보합 내지 하락을 하고 있는 양극화 시장이고 대부분 투자 대기자들은 정부의 정책과 방향에 대해 불확실성이 크기 때문에 관망세를 유지를 하고 있는 시장이 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 셀프 아파트 등기 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 간단하게 설명을 드리면 잔금을 매도자측에 주게 되면 매도자는 받은 잔금으로 대출 상환을 하게 되고 대출상환완료증을 가지고 등기소에 가서 근저당권말소 등기를 신청을 하고 동시에 소유권이전등기를 신청을 하게 됩니다.통상적으로 법무사가 이러한 업무를 대행을 하게 됩니다. 감사합니다.
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Q. Lh 신혼부부매입임대 거주중입니다. 재계약하려는데 소득반영시점이 언제일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH임대주택의 경우 재계약 및 갱신 시 도시근로자 가구 월평균 소득의 일정 비율을 초과하면 소명자료 제출을 요구 받을 수 있고, 소득 산정은 최근 3개월 건강보험료 납부액, 근로소득, 사업소득, 연금 등 모든 소득을 합산해 평가를 하게 됩니다.감사합니다.