하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 우리나라에서도 조립식 주택이 대안이 될 수 있을 까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모듈러 주택 시장의 기술이 발전을 하고 시공 기간이 짧기 때문에 향후 주택 시장에서 많은 부분을 차질 할 것으로 보이지만, 향후 우리나라 주택 대체 방안 아파트를 대체하기에는 무리가 따를 수 있습니다. 도심으로 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나게 되면서 도심의 부족한 택지로 인해서 아파트처럼 수직 형태의 주거건물이 발전을 하게 되었는데 모듈러 주택의 경우 외곽이나 전원주택으로써의 매력은 존재를 하나 우리나라 주거 형태의 대안이 되기에는 한계가 존재할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 임야와 대지의 가격형성 차이나 비율같은데 대략있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 가격의 개발 행위나 용도에 따라서 가격이 형성이 되게 됩니다. 특히 주변 최근 거래가액이나 시세에 많이 좌우가 되게 됩니다. 주변 토지의 시세 기준으로 그 보다 좀 더 활용의 가치가 많을 경우 가격이 좀 더 높게 형성이 되게 됩니다.즉 지목별로 해당 토지의 주변 토지가 그 기준이 된다고 볼 수 있습니다. 위의 경우 해당 토지의 주변 대지 시세를 보시고 그에 비해 해당 토지가 더 유리한 입지인지, 아닌지에 따라서 가감으로 시세를 측정을 하는 것이 좀 더 정확한 시세 파악을 할 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 거주지와 다른 곳으로 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출이나 다른 이유등으로 잠깐씩 전입신고를 임시로 하는 경우가 많이 있으므로 하셔도 크게 상관은 없습니다만,빈번할 경우 주민등록법상 위장전입등에 의심을 받을수도 있으니 너무 빈번한 전입이동의 경우 조심할 필요는 있어 보입니다. 감사합니다.
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Q. 임야에서 논밭으로 지목변경시에 들어가는 비용과 절차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지목변경에 대해서는 지자체에 허가를 받아야 하고 측량을 해야하고 최종 승인될 경우 지적공부에 적용이 되게 되므로 단계별로 진행에 대한 부담이 있을 경우 측량전문사무실이나 행정사등 여러 업체에게 견적을 받아 보시고 가장 가성비있는 업체를 선정을 해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 월급만으로 답 없는 시대, 직장인이 부동산을 사는 법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월급으로 빠듯하게 생활비 제하고 나면 사실 투자를 시작하는 것은 매우 힘든일입니다.주식이나 부동산 투자를 하기 위해서는 종잣돈이 있어야 가능합니다.따라서 우선 생활비를 최대한 줄이고 남는 돈은 저축이나 아닌 경우 주식이라도 조심씩 사서 모으는 것이 중요합니다.제테크의 기본은 종잣돈을 불리는 개념이기 때문에 당장의 투자금을 마련을 하는 것이 좋습니다.조금씩 자산(주식,저축등)을 마련을 해서 다시금 재 투자하고 하면서 불리는 과정을 통해서 조금 자금이 모이면 대출등을 활용을 해서 부동산 매수를 해서 다시 매도를 반복을 하면서 자산을 불리게 됩니다.하루아침에 이루어지는 것이 아니고 작은 금액부터 시작하는 것이 좋습니다.감사합니다.
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Q. 보금자리론 등기부등본 뜨나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 대출을 받을 경우 등기부등본상에 채권최고액 120% 정도 근저당권을 설정을 하게 됩니다.즉 소유권이전등기 부터 근저당 설정금액까지 다 등기로 나타나게 되고 누구나 조회가 가능합니다.감사합니다.
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Q. 이제 월세방을 빼야 되는데 집주인이 다른 세입자를 구해야 된다고 해서 비번을 알려달래요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로는 사생활 침해로 집을 보여줄 의무는 없지만 임대차계약 특약상 향후 계약해지 시 집을 보여준다는 특약이 있거나 아닌 경우 다른 세입자를 받아야 보증금 반환이 되니 집을 보여달라는 협조 차원으로 이해를 하시고 비번을 알려주기 부담스러울 경우 약속된 시간에 1234등으로 바뀌어 놓던가 아닌 경우 비번을 알려주지 말고 동행을 하는 것도 방법입니다. 보증금 회수를 위해서 협조를 해준다고 생각하시면 편할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 집주인의 오지랖이 너무 불편해요…히
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약에 대해서 거주 계약기간까지 거주할 권리가 있고, 또한 임차인이 계약갱신청구권등을 써서 연장할 권리도 있습니다. 그리고 너무 사생활적인 침해에 대해서 단호하게 항의를 할 필요가 있고 불필요한 전화은 안했으면 좋겠다고 하고 사생활에 관련된 간섭을 하게 될 경우 응대를 하지 않겠다고 단호하게 얘기를 하는 것이 좋아 보입니다.월세 잘내고 임대차계약 잘 이행을 하면 어떠한 권리로 임대인이 임차인한테 뭐라고 할 수 없습니다.스트레스 받지 마시고 그냥 응대를 하지 말고 임대차계약에 맞게만 임대인 임차인 관계로만 응대를 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
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Q. HUG 청년 버팀목 전세 대출 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출의 HUG 청년버팀목전세대출의 경우 자격사항을 검증을 해서 대출이 나오게 되고 대부분 단독명의로 세대주에게 대출이 가능한 것으로 사료 되고, 또한 동거인의 경우 주택수등에 영향을 미치지 않으며, 또한 위임장 작성을 통해서 대리계약이 가능한 부분이 존재를 하게 됩니다. 대리계약 시나 대출 실행 시 대리계약에 대한 서류를 문의를 해서 준비를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 배달료 무료는, 현실적으로 불가능한건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배달비 무료는 결국 배달 플랫폼, 업주, 소비자들이 부담을 해야 하는 문제입니다.배달을 하는 배달기사들의 비용은 어느 곳에서 충당을 하게 되어야 하기 때문에 외관상 배달 무료라고 하지만결국 소비자가격에서 포함이 될 가능성이 매우 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.