하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 서울 아파트 평균 가격이 10억을 넘었다고 하는데요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값의 똘똘한 한채 현상으로 인해서 양극화가 심합니다. 강남3구 마용성등의 인기지역일 경우 부동산 가격이 정말 높게 형성이 되어 있고 외곽이나 비 인기지역의 경우 10억 이하 매물들 많이 있습니다. 그래도 아파트 가격이 비싼 이유는 수요 대비 공급이 적고 특히 서울의 경우 주택수요는 늘어나는데 공급이 속도를 못 딸라가니 더더욱 상승 확률이 높다고 보여 집니다.따라서 서울에 집중된 인구를 분산을 시키고 국토균형발전을 해야 하며 특히 수요가 집중된 수도권에 집중적인 공급을 해야 그나마 부동산 가격이 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
Q. 전세안고 매매시 계약갱신거부권 승계받을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인이 실거주를 한다고 하고 본인이 실거주를 하지 않을 경우 기존 세입자에게 손해배상 청구를 당할 수 있어서 그렇게는 하지 못합니다. 즉 기존 세입자가 기존임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 새로운 매수인은 그것을 인수받아야 합니다. 즉 매수 후 기존 세입자가 계약 만료가 되어야 이사가 가능합니다. 계약 만료 6개월 전에 소유권이전을 하셔야 새로운 매수자가 실거주 권리고 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있습니다.감사합니다.
Q. 부동산을 계약한다고 말로만 하고 계약금을 넣지않으면 그건 계약이 성립된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 계약의 성립 여부의 당사자간에 명확한 합의가 있을 경우 계약이 성립된다고 볼 수 있습니다.또한 계약금을 지급을 하지 않았더라도 계약의 효력은 발생을 하게 되면 만일에 계약 해지를 하게 될 경우 계약금이 위약금이 되는 방식으로 계약을 해지 할 수 있습니다. 즉 계약금 없이도 계약은 성립이 되면 계약을 해지 해야 될 경우 계약금을 위약금으로 몰수를 당하고 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.
Q. 인감증명서는 자기가 사는 동 아니어도 뗄수있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인감증명서는 전국 어느 곳에 가셔서 인감증명서를 뗄 수 있습니다. 등록할때만 거주지 행복복지센터에 가시면 되고 뗄때는 아무곳이나 가셔도 무방합니다.감사합니다.
Q. 1인가구 자취 관련 도와주세요ㅜㅜㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인가구라고 어떤 형태의 부동산이냐에 따라서 관리비용은 다 다릅니다.통상적으로 오피스텔의 경우는 관리비가 많이 나오고 관리비는 보통 공용관리비 + 전용사용분으로 나오게 됩니다.즉 매월 월세 나갈 것이고 관리비도 대략 10~20만원 선 잡아야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.