하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인기가 있고 경쟁률이 치열한 청약일 경우 가점에 불리하게 되면 아무래도 당첨이 될 확률이 낮을 수 있습니다.현재 부동산 현황은 양극화가 뚜렷하고 인기있는 아파트는 상승 그렇치 못한 아파트는 하락을 하는 모양새입니다.구축이라도 재건축 및 재개발등의 이슈가 있던가, 입지가 좋은 지역의 아파트를 매수를 해야 됩니다.청약에 불리한 경우 입지좋은 구축을 인테리어를 해서 거주를 하는 것도 방법이지만 신축에 대한 꿈이 있을 경우 무주택자로 유지를 잘 하시고 계속 도전을 하시는 것도 방법이라 생각합니다.감사합니다.
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Q. 월세 중도 퇴실하려고 하는데 중개비 관련 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 중 임차인의 사정에 의한 중도 퇴실일 경우 중개수수료를 책임을 지는 특약사항이 있을 경우 임차인이 새로운 세입자 구하는 중개수수료를 대신 내어 주는 프로세스이고 해당 거래금액과 거래유형에 따라서 요율 상한이 있을 수 있습니다. 중개사에게 어떤 기준인지 물어보고 협의를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
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Q. 요새 전세 보증 보험 없이 전세 대출 나오는 전세 매물이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험가입이 안되는 전세물건의 경우 대출이 있다던가, 아닌 경우 부동산 가치 대비 과도한 전세보증설정금액, 등 문제가 있을 경우 전세보증보험 가입이 안되는 매물이 있고 일반 아파트나 담보가 확실하고 권리상 하자가 없는 물건의 경우 그리고 임대인의 경제상황이 좋을 경우는 전세보증보험 가입을 안하고 거래를 하는 경우도 많이 있습니다.케바케라 생각합니다.감사합니다.
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Q. 월세 사기 당할 가능성이 있을까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 확정일자신고를 하더라도 전입신고를 해야 확정일자가 효력을 발생을 하게 됩니다. 위의 경우 확정일자는 9/30일 하게 되어도 10/23일에 전입신고를 하게 되면 결국 우선변제권을 획득하기 위해서는 대항력과 확정일자가 있어야 하는데 10/23일 전입신고를 하면 10/24일 0시부터 효력이 발생하게 됩니다.또한 소액임차인 및 최우선변제금액에 해당이 될 경우는 그나마 최우선변제가 되기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될것으로 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 원룸 전세 거주 중 전세 낀 아파트 매수 할 때 순서가 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 전세집 보증금 회수를 받아야 이사갈집 잔금을 칠 수 있습니다.따라서 기존 전세집 임대차계약 종료 6~2개월전에 재계약하지 않고 나갈테니 보증금 준비 부탁드리고 확답을 받은 상태에서 다른 집을 알아보고 그 집에 전세종료시점과 일정을 맞추어서 우선 갭투자로 소유권이전 상태에서 이사갈집 세입자 퇴거하는날 보증금 주고 입주를 하는 방법이 있고, 아닌 경우 동시에 거주하는 전세집에서 보증금 받고 이사갈집 매도자에게 잔금주고 매도자가 세입자 보증금주고 소유권이전받고 이사를 가는 방식등 여러 방식이 있을 수 있고 공인중개사님을 통해서 일정 조율을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 아무리 생각해봐도 짐작되는게 하나밖에 없는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그냥 말을 섞게 되면 마무리가 좋지 못할꺼 같습니다.그려러니 하니 보증금회수에 집중하시고 괜히 나중에 시비걸어서 집의 원상복구 어쩌고 저쩌고 막 따질수도 있으니우선 참으시고 잘 마무리하시고 좀 더 과하다 싶을 경우 어필을 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 쌍방 중개는 공인중개사가 매도인과 매수인 둘다 중개를 해서 둘다에게 수수료를 받는 구조입니다.그리고 공동중개는 매도자 공인중개사와 매수자 공인중개사가 달리 있어 각각 중개사에게 수수료를 납부하는 구조이고,그외 중개사 없이 매도자와 매수자가 각각 직거래를 하는 형태가 있으니 다시 한번 더 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 대출있는 빌라, 월세보증금 고민되어 문문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매가 보다 대출이 더많은 소위 깡통주택이므로 매우 위험한 물건이라 보여 집니다.우선 소액보증금 최우선변제금에 해당이 될 경우 경매로 넘어가도 보증금 회수는 최우선적으로 회수가 가능하겠지만만일 이사를 나갈때 시세가 더 내려 다음 세입자 안 들어올 시 보증금 회수에 애를 먹을 수 있으니 잘 판단을 하시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 3500만원정도 부동산 매매,증여 질문해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 10년간 5000만원까지 증여 비과세입니다.따라서 증여가 좀 더 유리 할것으로 사료되고 또한 해당 지역 법무사를 통하시는게 법무사비용에 유리할 수 있습니다.법무사등은 교통비등을 실비로 청구하므로 부동산 소재지 근처 법무사를 이용하시는게 더 나을 수도 있습니다.감사합니다.
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Q. 주택청약할 때 차량가액은 어떤 기준으로 정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 기준이 되는 자동차 가액은 입주자모집공고일 기준 사회보장정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액을 말하면 복지로 사이트에서 해당 차량 종류와 연식, 배기량등의 정보를 넣게 되면 차량가액이 조회가 되는데 그 금액을 기준으로 삼게 됩니다.감사합니다.