하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 태양광사업이 관리가 힘든편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.태양광 장비의 경우 주기적으로 점검을 받고 청소도 자주 해줘야 발전량이 좋아서 수익이 나게 됩니다.태양광 패널이 파손이 되거나 금이 가고 또한 꽃가루, 새 똥 등의 오염이 될 경우 발전 효율이 떨어져서 주기적으로 그러한 사항을 점검을 하고 청소도 해주는 것이 좋습니다. 물론 비가 오면 자동 청소가 되는 역할도 하긴 합니다.그리고 태양광 패널 수명은 25~30년 정도이고 인버터는 약 10년 주기로 교체를 해야 발전 효율이 좋기 때문에 그렇게 난이도가 크게 관리를 해야 하는 부분은 아닙니다.감사합니다.
Q. 등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기필증을 분실 하게 된 경우 부동산 거래 시 법무사를 통한 확인서면으로 대체가 가능합니다.비용은 7~10만원 정도 법무사 비용외 드신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
Q. 오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 시세차익 보다는 임대수익을 위한 경우가 많기 떼문에 가격이 쉽게 오르지는 않고 그렇다고 하락도 잘 하지 않는 편입니다. 또한 임대수요가 많고 입지가 좋을 경우 상승을 반대로 임대수요가 없고 공실이 높게 발생이 되는 하락을 하는 경향이 있습니다.감사합니다.
Q. 제주도 대지면적 95평이면 주택이나 카페
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도 라도 해당 필지의 용도지역에 따라서 용적률 및 건폐율에 따라서 달리 건축을 할 수 있습니다.주거지역의 경우 통상 건폐율 40%라고 가정을 한다면 대략 해당 대지에 대량 40평 정도 지을 수 있고 상업지역의 경우 통상 건페율이 80%라면 약 80평 정도의 상가를 지을 수 있습니다.해당 필지의 용도지역에 따라 용적률 및 건폐율을 보고 판단을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
Q. 월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 시 일반적인 특약사항으로는 계약완료 시 보증금 즉시 반납 그리고 반려동물에 관한 특약사항,중도해지 시 어떻게 하겠다는 특약 등이 있을 수 있습니다. 특약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의로 이루어 지는 것이기 때문에 임차인이 원한다고 다 되는 것은 아니고 원하시는 바가 있을 경우 공인중개사와 협의를 해서 임대인 동의하에 넣으시면 됩니다.감사합니다.