역세권에 주택 물건이 있다면 이를 철거하고 원룸으로 바꾸면 월세 수요가 있을까요?
역세권에 주택 물건이 있다면
이를 철거하고 그 자리에 다시 여러 룸이 들어가 있는
원룸 건물로 바꾼다면
원룸 수요가 제법 발생할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
주변 원룸 수요와 월세 시세를 먼저 확인해보시는게 좋을 것 같습니다.
네이버부동산 또는 인근 부동산에 문의를 여러군데 통해서 확인을 해보시길 바랍니다.
그리고 주변에 나와 있는 원룸을 직접 보시는것도 좋은 방법 같습니다.
원룸도 구축 보다는 신축을 선호 하기 때문에 리모델링 할 경우 임차수요는 안정적으로 높아질꺼라고 보여집니다.
중요한건 리모델링 또는 신축을 했을때 비용과 또 전체 임차 수요를 놨을때 보증금 임대료를 얼마를 받는지 또 수익률은 어떻게 될지를 분석하는게 중요할 것 같습니다.
이상입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그건 질문의 내용만 보고 판단할수 없습니다. 역세권이라도 쳐해 있는 입지상황은 개별적으로 차이가 있기 떄문입니다. 다만 역세권과 일반입지와 비교하였을 때 임대차수요만 보면 더 많을 가능성은 높습니다. 만약 현재 질문에서 말한 입지에 임대차가 활발한 지역내 역세권이라면 말한대로 변경할 경우 수요가 있을수 있고, 반대로 지금도 수요가 없는 역세권이라면 원룸으로 개발한다고 해서 수요가 갑자기 늘어나는 것은 기대하기 어려울수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
역세권은 출퇴근과 이동이 편리한 입지 조건으로 인해 직장인, 사회초년생, 1인 가구, 신혼부부 등 다양한 임차인층이 안정적으로 존재합니다.
2025년 기준 대학가 및 역세권 원룸 평균 공실률은 5% 미만으로 매우 낮고 특히 스마트홈 등 최신 시설을 갖춘 원룸은 임대료 프리미엄이 형성 중에 있습니다.
역세권 주택을 철거하고 원룸 건물로 대체한다면 1인가구, 사회초년생, 직장인 등 임대 수요가 충분히 확보될 가능성이 높아 매력적인 투자처라 생각합니다.
단 입지별 수요 특성, 주변 임대료 수준, 최신 주거 트렌드에 맞춘 시설 도입 등이 수요 확보와 임대 수익에 결정적으로 영향을 미칠 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
역세권은 교통 접근성이 좋아 원룸 수요가 꾸준합니다. 다만 주변 대학, 직장, 상권 규모에 따라 수익성이 크게 달라집니다. 단순 위치보다 수요 기반 분석이 필요합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
역세권에 주택 건물을 원룸으로 탈바꿈해 운영하시면 당연히 수요는 발생할 겁니다.
역세권은 직주근접을 우선으로 생각하는 직장인들이나 학생들에게 월세로 인기가 있을 겁니다.
역세권 인근에 월세 물건이 얼마나 있는지, 공실은 없는지 먼저 확인하시고 공실이 많을 경우는 잘 생각하고 판단해서 진행하시길 바랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
역세권의 주택은 교통망의 편리함과 출퇴근의 용이함으로 직장인들에게는 많은 인기가 있으며 수요층이 증가하고 있다고 봅니다
따라서 일반 주택지보다는 경제적 효과가 원룸단지로 개발된다면 수익상 재고와 선호도가 높을 것으로 판단됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울·수도권 역세권은 1~2인 가구 월세 수요가 꾸준히 존재합니다
다만, 공급 경쟁이 심한 지역에서는 신축이라도 공실 리스크가 존재할 수 있습니다
역세권이라도 수요가 없는 지역은 노후 주택가만 밀집해 있고,주변에 직장/학교/대중소비시설이 없거나 원룸 공급이 과도하게 몰린 지역은 수요가 없을수 있으니 주의를 하셔야 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
역세권인 경우에는 대체로 원룸이 인기 있을 수 있지만 유동인구가 많고 주변 직장이나 학원 등 상황에 따라서 달라질 수 있으므로 수요를 먼저 확인하고 진행하는 것이 바람직할 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대 수요 분석과 주변의 경우 원룸 등의 공급 현황을 파악을 하셔야 합니다.
무조건 역세권이라고 임대수요가 풍부하다고는 볼 수 없고 아무래도 역세권일 경우 교통이나 입지가 좋기 때문에 임대수요가 많기 하지만 필수조건은 아닙니다. 인근 부동산등에 임대수요등을 상담을 하시고 풍부한 공실위험이 없다고 판단이 될 경우 다음 계획을 잡으시는 게 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
역세권 원 룸 신축은 높은 임대 수요와 안정적인 수익률, 자산 가치 상승 가능성 때문에 매력적인 투자로 여겨집니다. 직장인, 대학생 등 1인 가구의 수요가 많아 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.
하지만 막대한 초기 투자 비용, 복잡한 인 허가 절차와 건축 규제, 그리고 철저한 시장 분석의 필요성이 따릅니다. 공실 위험과 지속적인 건물 관리 및 유지 보수 비용도 고려 해야 합니다.
말씀 하신분께 서는 이러한 투자를 고려하실 때 부동산 전문가, 건축 사, 세무 사 등과 충분히 상담하여 구체적인 사업 계획을 세우시고, 신축 외의 다양한 투자 옵션도 비교해 보시길 제안 드립니다. 신중하게 접근하셔서 좋은 결정 내리시기를 바랍니다.