하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 월세도 계약 만기되기 몇 달 전에 알려야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 되게 됩니다. 따라서 그 사이에 재계약 또는 계약해지를 말하시면 되고 통상 3개월전에 말씀 하셔야 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 이제 공공분양은 거의 없다고 볼 수 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 발표한 부동산 공급정책에 의하면 LH가 예전에는 택지를 민간에 처분을 하였는데 이제부터는 택지를 팔지 않고LH가 시행사가 되어 민간건설사에게 도급을 주어 민간건설사 설계 및 시공을 하고 LH가 분양을 하는 공공분양형식으로 공급을 확대하겠다는 것이였습니다. 좀 더 공급을 늘리고 빠르게 하기 위한 정책으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 오늘(7일) 부동산 대책이 2030년까지 수도권 공급만?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 인구는 서울과 수도권으로 집중이 되고 있습니다. 일자리 및 학교, 인프라등이 서울에 집중이 되다 보니 서울과 수도권의 인구 쏠림이 강하고 주택수요가 많은 반면 서울과수도권의 경우 공급에 한계가 있으므로 주택가격이 비싸기때문에 공급에 대한 대책이 나와야 합니다.반면 지방의 경우 인구유출이 심각하고 미분양이 속출을 하고 있는 양극화 현상이 나타나기 때문에 우선적으로 서울 및 수도권 부동산 정책이 시급하다고 볼 수 있습니다.국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 시설이 전국에 골구로 균형있게 재 배치가 되어야 이러한 양극화 현상은 어느정도 해소 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 로컬 매장은, 지역에서 난 과채소로, 판매가 이루어지는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로컬매장의 경우 인근 농가들과 계약을 체결을 하고 농가들은 수확물을 로컬 매장에 계약된 단가로 판매를 하고 로컬매장의 농가에서 받은 농산물을 검수하고 매입 단가에 이익을 붙여서 바로 판매를 하니 중간 유통 마진이 없고 또한 신선한 농산물 판매가 가능하기때문에 소비자들에게도 인기가 많습니다.이러한 구조는 중간유통마진이 없고 또한 신선하다는 장점, 가격적으로도 좋은 장점등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 청약 가입 시의 지역 수정 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혹시 모를 것을 대비해서 청약 가입 당시 거주지가 청약 시 거주지 현재 거주하고 있는 주민등록표상 거주지가 다를 경우수정을 할 필요가 있습니다. 청약홈 홈페이지에 들어가셔서 청약자격확인에 청약주택을 선택하셔서 거주지역 변경하시면 됩니다. 감사합니다.
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Q. 분양권 매매 후 , 입주가 어려울 시 어떤 조치를 취해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 치지 못할 경우 연체로 가게 되고 잔금을 못 쳐서 입주가 늦어 지면 관리비등도 내어야 하는 문제가 발생이 되게 됩니다. 따라서 현재 등기부이전부전세대출이 전면 금지가 되어 전세로 잔금을 치기에는 무리가 있고, 직접 입주를 하시던가 그렇치 못할 경우 월세로 그것도 어려울 경우는 전매를 하는 방법 그것도 어려우면 난감한 상황까지 가게 됩니다. 감사합니다.
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Q. 금반지를 받았을때, 요즘같아서는 어떻게 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 경조사 문화가 기브앤테이크 문화가 강하고 품앗이 개념이 있기 때문에 준 사람 입장에서 만일에 돌반지를 1돈 줬다고 가정을 한다면 본인도 1돈을 받기를 원할 수도 있습니다만, 다만 금 시세가 많이 올라서 예전이하고 상황이 많이 다르기 때문에 해당 받은 당시 시세로 현금을 주는 것도 방법이긴 하나 사람들마다 생각이 다다르니 사실 경조사금 받는 것도 빚이라 볼 수 있습니다. 형편이 된다면 똑같이 금을 주는 것이 맞겠지만 참 어려운 문제로 보여 집니다.상대와 어떤 관계인가가 참 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 지자체 행사로 인해 얻는 수입은 보통, 어떻게 쓰이나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 행사 성격상 지역사회발전을 위해서 홍보차원에서 실시를 하게 될 경우 스폰서 및 참가비 등의 수입과 행사 섭외비 등을 제외하고는 대부분 지역문화축제 예산으로 집행을 하게 됩니다. 수입 및 비용등을 합산을 해서 수익이 날 경우는 지자체 마다 회계 처리는 각기 다르다고 볼 수 있고, 다음년도 행사를 위해서 준비를 하던가, 아닌 경우 복지등으로 다시 집행을 할 수도 있습니다. 이러한 지자체 행사 세부 회계 내역을 알고 싶은 경우 해당 지자체 홍보과 등에 문의를 해 보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 상가주택 중 상가비율이 더 커도 1가구 1주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가주택의 경우 주택부분 전용면적이 20m2이하일 경우만 주택수에 제외가 되고 초과일 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다. 따라서 위의 경우 상가주택 주택수에 포함이 되게 되고 분양권이나 주택을 취득을 하게 되면 부부 둘다 1가구2주택자가 되게 됩니다. 취득세의 경우 규제지역 및 거래금액에 따라 취득세율이 달리 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
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Q. 오늘 나온 9.7 부동산 대책 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9.7 부동산 대출으로는 크게 공급정책과 대출규제 두 부문을 발표를 하게 되었습니다.공급정책으로는 LH가 택지를 민간에 처분을 하지 않고 시행사로써 민간건설사에게 도급을 주어 설계 및 시공을 시켜 아파트 공급을 빨리 진행하겠다는 정책과 대출 규제로써 무주택자 규제지역의 LTV를 50%에서 40%로 축소를 하는 정책,그리고 1주택자의 경우 전세대출 2억 한도 제한 및 주택매매 및 임대사업자의 경우 주택담보대출 전면 금지등의 대출 규제를 발표를 하였습니다.감사합니다.