LH가 직접 시행하는 아파트 공급 사업은 어떠한 형태 인가요?
정부에서 아파트 공급 대책을 발표하면서 LH에서 직접 시행한다고 밝혔는데요..
도급형 민간 참여 방식이라고 하던데..
이는 어떠한 형태로 아파트가 공급이 되는 건가요??
설계 부터 감리까지 LH 주도로 모든 절차를 마무리하게 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
간단하게 아파트가 개발되는 과정은 다양하나 순서상 기존토지를 건축이 가능한 대지로 만든 다음 해당 토지위에 건물을 짓는 방식으로 진행되게 됩니다. 기존까지는 LH나 민간건설사 모두 두 과정에 참여를 할수 있었고 보통 공공토지의 경우 LH가 대지를 조성하고 , 민간의 토지의 경우 민간건설사가 대지를 조성하게 됩니다. 그리고 LH가 조성한 공공 택지의 경우 건축에 있어 직접 LH아파트를 건설할수도 있고,공공택지 상태를 민간건설사에 판매하고 민간건설사가 아파트를 건설하는 방식으로 진행할수도 있었습니다. 정부에서 이번에 발표한 것은 공공용도의 토지에 대해서 LH가 대지를 조성한뒤 민간건설사에 판매하는게 아닌, 직접 건축을 시행하거나 도급계약을 통해 시공만을 발주하는 방식으로 진행한다는 것이고 이는 결국 완공된 아파트는 모두 공공주택이 되기 떄문에 공공아파트의 공급을 늘리겠다는 의미입니다.
이렇게 될 경우 최종 분양가가 민간건설아파트에 비해 저렴한 가격에 공급이 가능할수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
LH가 사업 주체가 되어 토지 확보부터 설계, 시공 발주, 감리까지 관리하는 도급형 공급입니다. 민간은 시공만 담당하고 사업 관리, 리스크는 LH가 책임지는 구조입니다. 공공성이 강화되는 대신 민간의 수익성은 낮아집니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
LH가 설계부터 감리와 공정 관리 및 분양까지 전체를 주도하고 실제 아파트 건설은 민간 건설사가 맡아서 하는 도급형 민간참여 방식이 LH 직접 시행형 아파트 공급 모델의 핵심이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부가 발표한 주택 공급 대책에서 말하는 LH 직접 시행 아파트 공급과 도급형 민간참여 방식은 기존 민간 분양과는 상당히 다른 구조로, 공공 주도 + 민간 참여형 모델이라고 이해하시면 됩니다
,LH 직접 시행이란?
LH(한국토지주택공사)가 사업의 주체(시행자)가 되어,택지 선정,설계,시공사 선정,
분양 및 공급 전 과정을 주도적으로 진행하는 형태입니다
기존에 민간 건설사가 시행(사업주체) + 시공(공사)을 모두 맡는 구조와는 달리,
LH가 사업을 기획하고 발주하며, 시공만 민간 건설사에 맡기는 구조입니다
,도급형 민간참여는 LH가 주도하되, 민간 건설사가 시공만 맡고, 시행은 하지 않는 구조입니다
시행 주체 LH (공공기관)
시공 주체 민간 건설사 (예: 대우, 포스코, GS 등)
설계·분양 등 LH 주관
리스크 부담 LH가 대부분 부담 (민간은 시공에 집중)
민간 건설사는 지명 경쟁 입찰을 통해 참여하며,브랜드 사용(예: 푸르지오, 자이 등)은 가능하지만,사업의 수익, 기획 등은 LH가 주도합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
민간참여 공공분양은 LH나 SH 등 공공기관이 토지를 공급하고 민간 건설사가 설계·시공·분양을 담당하는 협업방식 공공주택입니다. 기존의 공공분양과 달리 민간 건설사가 아파트를 짓기 때문에 가격은 공공 기준으로 낮추고 품질은 공공 보다 높게 기대할 수 있는 구조입니다. 일반적으로 주변 시세 대비하여 15~20%정도 저렴한 가격에 공급되며 분양가상한제가 적용됩니다. 또한 민간참여 공공분양은 가점제가 아닌 순위제 + 청약통장 납입횟수 방식으로 적용됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 LH의 경우 택지를 매각을 해서 나오는 수익금으로 임대아파트 운영에 대한 손실 부분을 메꾸는 형식이였으나 매각을 하지 않고 직접 민간 건설사에게 건설 도급 형식으로 아파트 건설을 하게 되면 LH의 경우 수익이 악화 될 수는 있지만 그 만큼 공급에는 속도가 붙을 것으로 사료됩니다. 주 구조는 LH가 시행사가 되고 민간 건설사가 설계와 시공을 맡는 형식의 도급형 민간참여방식으로 진행한다고 발표를 하였습니다. 수도권 부족한 최대한 빠른 기일내에 늘리기 위한 정책으로 보여 집니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
LH가 직접 시행하는 공급사업은 설계에서 , 감리, 준공, 분양까지 민간건설사 위주로 돌아가며 LH는 총괄 관리, 감돗 및 토지제공, 정책 조율 역할을 당담하게 됩니다.
감사합니다.