안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사의 전망은 어떤지 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 몇년간 부동산 거래량이 줄면서 중개업이 어려운 시기를 겪고 있는 건 사실 입니다. 폐업을 하는 곳의 숫자가 늘고 있고 실질적인 거래량이 회복속도가 느린 편이라 현재 시점으로만 봤을 때는 그다지 전망이 좋지는 못 합니다.다만, 이 와중에도 꾸준이 소득을 가져가시는 분들도 있는 걸 보면 경험은 한번 해볼만한거 아닌가 라는 생각도 드는게 사실입니다. 소비자들의 경험과 지식도 점점 더 다양해지고 풍부해지고 있기 때문에 중개사라는 전문가로서의 장점을 살리는게 가장 중요한 포인트이고 나만의 영업전략과 노하우를 축적해 가는게 무엇보다 중요합니다.AI 산업이 발달하면서 없어질 직종 중에 하나라고는 하지만 개인적으로 사람과 사람 사이의 관계가 앞으로는 더 중요하게 부각되지 않을까라는 생각도 있어서 중개사의 역할이 중요해질 수도 있을 거라는 나름대로의 의견도 가지고 있습니다.일단 도전해 보시고 경험을 해보시면서 어떨지 느껴보시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 대형 마트 없이, 상권이 조성된다면 경제적으로 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대형마트 없는 지역이라고 하더라도 주변 거주 인구가 많고 소비 여력이 탄탄하면 재래시장과 중소형마트가 안정적으로 운영될 가능성이 높습니다. 특히 중소도시들의 경우 대형마트보다는 재래시장과 동네 마트를 더 선호하는 경향이 있기도 합니다. 그리고 대형마트가 없다면 자연스레 인근 재래시장과 마트에 의존할 수 밖에 없기도 합니다. 젊은 층의 경우 쿠팡 등 온라인 쇼핑을 좀 더 선호하기는 하지만 인근 마트를 이용할 수 밖에 없는 것들이 있기도 하죠.대형마트 없이도 살아남기 위해서는 재래시장과 중소형 마트들도 경쟁력 있는 요소들을 갖춰야 앞으로는 살아 남을 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산에서 저층으로 나누는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 명확한 기준이 있는 것은 아니나 통상적으로 5층 이하를 저층으로 분류하고 있습니다. 저층이라고 표기하는 경우는 몇 층인지 명확하게 공개하고 싶지 않은 경우에 표기를 하는데 특히 1~2층의 경우 선호도가 낮아서 저층이라고 표기하는 경우가 많습니다. 몇 층인지 정확한 내용이 궁금하신 경우 해당 부동산에 연락하셔서 직접 물어보시는게 좋고 발코니 등 풍경 사진등을 통해서 대략적으로나마 가늠은 해볼 수 있기는 합니다.
부동산
Q. 신속통합기획은 기존집이 역에서 가까운거랑 상관없나여.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신속통합기획 재개발에서 기존 주택이 역과 가까운지 여부는 직접적인 혜택과 큰 연관이 없습니다. 다만 역세권 여부는 재개발 사업 전체의 사업성 및 용적률 증가에 영향을 미치기 때문에 간적적으로는 중요한 요소 중에 하나라고 할 수 있습니다.신속통합기획 지역 내에서도 역세권 토지는 용적률 상향 가능성이 크며 역 주변에 상업시설 배치 가능성이 높아집니다. 기존 주택 위치가 역과 가까워도 새 아파트에서 역세권 동, 호수를 우선 배정받는 것은 아니면 대부분 일반적인 추첨 방식으로 진행이 됩니다. 역세권 지역은 재개발 후 조합원 분담금이 높아질 가능성이 크며 용적률 상승으로 일반 분양이 많아지면 조합원 부담은 줄어들 가능성도 있습니다.역세권인 경우 재개발 사업성은 좋아지지만 조합원 개별적인 혜택은 별도 없다라고 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 강남, 성수, 영등포랑 비교적 대중교통으로 가까운 경기 지역이 어딨어요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남과 성수를 동시에 고려하시는 경우 서울 동남권 및 동북권과 가까운 경기 지역이 유리할 수 있습니다.하남 미사, 감일 위례 - 5호선으로 강남궈 접근이 가능하고 성수까지 직행버스도 다수 운행 합니다.분당, 판교, 위례 - 신분당선으로 강남까지 약 15~20분 정도 소요, 위례의 경우 신축이 많고 강남, 성수까지 가깝지만 가격대가 다소 높은 편철산, 하안, 광명 - 7호선으로 강남권 접근이 가능하고 KTX 광명역에서 서울 전역으로 빠른 이동이 가능과천시 - 4호선으로 강남 20분 대 접근 가능하고 향 후 GTX-C 노선이 예정되어 있어 성수, 강남 접근성 향상이 기대됨위와 같은 요소들을 고려해 볼때, 하남 또는 성남 지역이 주거환경도 좋고 대중교통 접근성이 좋아 좋은 선택지 중에 하나라고 생각이 됩니다.