신속통합기획은 기존집이 역에서 가까운거랑 상관없나여.
신속통합지역, 나중에 재개발할때. 기존집이 역에서 가까우면 나중에 역에서 가까운동 아파트를 받는다던지 하는 해택은 없나여.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신속통합기획 재개발에서 기존 주택이 역과 가까운지 여부는 직접적인 혜택과 큰 연관이 없습니다. 다만 역세권 여부는 재개발 사업 전체의 사업성 및 용적률 증가에 영향을 미치기 때문에 간적적으로는 중요한 요소 중에 하나라고 할 수 있습니다.
신속통합기획 지역 내에서도 역세권 토지는 용적률 상향 가능성이 크며 역 주변에 상업시설 배치 가능성이 높아집니다. 기존 주택 위치가 역과 가까워도 새 아파트에서 역세권 동, 호수를 우선 배정받는 것은 아니면 대부분 일반적인 추첨 방식으로 진행이 됩니다.
역세권 지역은 재개발 후 조합원 분담금이 높아질 가능성이 크며 용적률 상승으로 일반 분양이 많아지면 조합원 부담은 줄어들 가능성도 있습니다.
역세권인 경우 재개발 사업성은 좋아지지만 조합원 개별적인 혜택은 별도 없다라고 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 없습니다. 신속통합기획은 재개발이 아닌 아파트 재건축시 행정절차 축소 및 용적률 완화등의 혜택을 부여함으로써 빠른 개발진행과 사업성을 높이는 목적으로 정부가 선정하는 아파트 단지이지, 단지재건축에 따라 조합원 동호수 배정은 자체 재건축사업의 조합원들간의 문제입니다. 그에 따라 동,호수배정은 자체적인 시행사 또는 조합 규약에 따라 달라지는 부분입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신속통합기획 재개발의 경우 기존 집이 역에서 가깝다고 나중에 역에서 가까운곳 배정을 하는 것이 안리가 기존 집의 감정평가를 실시를 하고 나중에 분양해서 입주를 하게 될 아파트의 경우 조합원들끼리 동호수 추첨을 하게 됩니다. 즉 추첨으로 배정을 받게 됩니다.
감사합니다.
그런것은 없습니다.
조합원이 되어서 조합원 자격으로 분양을 받아도 일반분양보다 먼저 받고 저렴하게 분양 받을 수는 있을뿐 다른 혜택은 따로 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신속통합재개발지역은 정부가 지정한 지역으로 재개발이나 재건축을 빠르게 추진하는 지역인데 일반적으로 재개발/재건축 후 기존 주민들이 새로 받을 아파트의 위치는 재개발 지역 내의 균등한 분배나 추첨 등의 방식에 의해 결정되며 역세권을 우선적으로 고려해서 배정되지는 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
신속통합기획 재개발에서도 기존 주택의 위치에 따라 새 아파트를 특정 위치에서 받는 혜택은 없습니다. 배정은 조합원 지분과 설계에 따라 결정됩니다. 참고하세요!!