안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 2000년대 중반 버블7에서 경기도 버블세븐의 중심지가 용인이었던 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2000년대 초반 서울의 높은 집값을 피해 사람들이 경기도로 이동하면서 수도권 확장이 본격적으로 이루어졌습니다. 용인은 서울과 가깝고, 교통 인프라 개선이 진행 중이어서 많은 사람들이 선호하는 지역 중에 하나였습니다. 실제 2000년대 중반 용인은 대한민국에서 인구 증가율이 가장 높이 도시 중 하나였습니다.가까운 수지, 죽전, 기능의 경우에 아파트 개발이 활발하게 이루어졌고, 분당과 강남권으로 출퇴근이 가능해지면서 강남권 수요가 유입되면서 용인 지역의 가격이 급등하게 되었습니다. 또한 저금리와 대출 규제 완화로 투기 수요가 폭발하기도 했습니다. 새 아파트 공급이 많아 청약 열기가 뜨거워졌고 투자자들이 몰려들면서 가격이 폭등하게 됩니다. 이에 수지, 기흥, 죽전 일대의 신규 분양 아파트들은 프리미엄이 붙으면서 가격이 폭등하게 됩니다. 결국 용인은 강남과 접근성이 뛰어나 수요가 많아졌고, 신도시 개발이 활발해 짐에 따라 투자자들이 대거 몰리면서 가격이 급등하게 되었습니다. 이런 이유로 2000년대 중반 버블세븐 중에서도 용인이 가장 큰 상승을 보이며 중심지 역할을 했던 것입니다.
부동산
Q. 20평,24평 소규모로만 이루어진 아파트
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.여러가지 가능성을 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.빈집일 경우 - 오랫동안 사람이 거주하지 않은 공간이라면 에어컨은 사용할 일이 없으니 실외기가 설치되지 않았을 가능성에어컨 자체를 설치 않았을 경우 - 여름에 선풍기나 창문형 에어컨, 이동식 에어컨을 설치한 겨우 혹은 노인 가구나 냉방을 크게 신경쓰지 않은 가정이 거주하고 있는 경우실외기를 다른 곳에 배치했을 경우 - 실외기를 옥상이나 특정 공용공간에 배치했을 경우, 베란다 내부에 실외기를 뒀을 경우 등최근 창문형 에어컨들도 잘 나오고 있어서 이렇게 사용하는 가구들이 있을 수도 있지 않을까 생각해 볼 수도 있을 것 같네요
부동산
Q. 월세는 임대인 마음대로 정할 수 있는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세의 금액은 주변 시세를 반영하고는 있다고 하지만, 결국 임대인의 책정하는 가격 입니다. 해당 금액에 대해서 임차인이 살지 말지를 결정하고 계약을 한다면 그 가격에 거주를 하는 것에 동의하게 되는 것이죠. 다소 비싼 금액이라고 하더라도 이걸 가지고 불법이라고 하기에는 무리가 있습니다. 이미 60만원으로 월세 계약을 체결한 상화이라 가격에 대해 불만은 제기한다고 해도 법적으로 유효한 계약이기 때문에 처벌을 하기는 어렵습니다.다만, 비합리적인 요구에 대해서는 임대인과 일정 부분 협의는 가능할 수도 있으니 임대인과 협상을 시도해 보는 것도 방법 중에 하나이며, 계약 기간 종료 시점에 주변 시세을 비교해서 적정한 곳으로 이사를 가시는 것도 나쁘지 않은 선택지 일 것 같습니다.
부동산
Q. 서울은 여전히 아파트 공급부족인 상태인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 아파트의 공급 부족 문제는 여전히 주요 이슈 입니다. 서울 주택 시장에서가격 상승이 이어지고 있는 이유 중에서 가장 핵심적인 요소라고 볼 수 있는게 바로 공급 부족 문제 입니다.서울은 재개발, 재건축, 신규 아파트 건설 등에 규제가 많고, 개발을 할 수 있는 부지가 제한적입니다. 이는 새로운 아파트의 공급을 제한하는 중요한 요인입니다. 정부에서도 공급 확대 정책을 내놓고는 있지만 서울의 공급 부족 문제는 단기간에 해결하는 어렵다고 봅니다. 최근 주택 공급을 위한 개발 계획이 추진되고는 있지만 서울 내의 공급 부족을 완전하게 해소하기까지는 다소 시간이 소요될 것으로 보입니다. 지방 경제의 악화로 젊은층들이 계속해서 서울 및 수도권으로 유입이 되고 있는 상황이라 주거 문제는 당분간 계속 이어질 수 밖에 없을 거라 판단을 합니다.
부동산
Q. 요즘이 아파트 구매할 때 좋은 시기인가요? 아니면 안 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국은행이 기준금리를 인하하면서 주택담보대출 이자 부담이 줄어들고는 있습니다. 이는 아파트 구매에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소 입니다. 서울과 수도권은 금리 인하와 교통 인프라 확충 등의 요인으로 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 다만 지방 부동산 시장은 여전히 약세를 보이고 있는게 사실 입니다. 전세 시장의 경우에도 서울과 수도권에서는 전세 가격이 상승하는 조짐을 보이면 매매보다 전세를 선호하는 형상이 나타나고 있습니다. 수도권에서는 아파트 구매를 하려는 경우 금리 인하로 인한 대출 부담 완화와 가격 상승 가능성을 고려해볼수는 있겠으나 지방에서는 시장 상황이 다소 불확실하므로 신중한 접근이 필요할것으로 보입니다.현재 본인의 재정 상태와 자산 등을 종합적으로 고려해 보시고 판단해 보시기 바랍니다.