안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장 후 이사갈때 3개월 전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중도 퇴실이 필요한 경우 2개월 전까지만 이야기를 해주시면 큰 문제는 없습니다. 2개월 전까지만 통보하면 위약금 등 없이 언제든지 퇴거가 가능 합니다.만약 계약 연장 시 별도의 계약서를 다시 작성한 경우에는 해당 계약기간을 채워야 하는게 원칙이나, 임대인과 협의하면 새로운 세입자가 구해지를 대로 퇴거가 가능 합니다.만약 예정된 이사 일정 보다 먼저 집주인이 일찍 퇴거하라고 한다면, 새로운 거처를 구할 때까지 거주가 필요하다는 내용을 잘 이야기를 하셔서 이사 일정 등에 대한 조정을 해주시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트형 공장을 건설할때 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트형 공장의 건설 기간은 규모, 층수, 시공방식, 입지 조건 등에 따라서 달라질 수는 있지만, 평규적으로 보자면 대략 18~30개월 가량 소요가 된다고 보시면 될 것 같습니다.일단 토지 매입 부터 시작해서 기본적인 행정절차에 약 6개월~12개월 가량 소요가 되고, 이후 설계 시공에 3~6개월 가량 소요가 됩니다. 그 이후 본공사가 시작이 되면 규모에 따라 최대 2년 정도의 시간이 소요가 되고 이후 준공검사, 사용승인, 입주 절차가 진행이 됩니다.10층 이상인 경우 30개월 이상 소요가 될 수도 있습니다.대략적인 기간이니 참고만 해두시면 될 것 같고, 구체적인 규모나 지역에 따라서 기간은 얼마든지 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산시세는 어떻게 확인하는게 제일정확한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시세를 보다 정확하게 확인하기 위해서는 원하는 지역의 인근 부동산을 방문하여 확인해 보시는게 가장 좋기는 합니다.해당 지역의 공인중개사 분들의 주변의 시세를 가장 잘 팔악하고 있고,매물들에 대한 정보도 가장 정확하게 알고 계시기 때문 입니다.그래서 부동산 투자를 하거 할 때 임장이라는 활동을 통해서 해당 지역을 방문해서 부동산의 현화을 살펴보고 실제 인근 부동산을 방문해서 중개사 분들의 의견을 듣기도 합니다.물론 실제 거래가액의 경우 국토부에서 제공하는 실거래가 정보를 확인 하시면 되고,현재 형성되어 있는 시세를 보다 구체적으로 확인을 하시려면 중개사무소에 방문해서 중개사분들께 문의를 해보시는게 가장 정확할 수 있습니다.
부동산
Q. 토지 매도시 중개수수료 문의드려요!!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지 거래금액의 5억원 상당이고 이를 매매한 경우 법정 최대 요율 0.9%를 적용하더라도 450만원이 최고 금액 인데 여기에 부가세 10%를 포함한다고 하더라도 700만원은 법정 한도를 초과한 금액 입니다.기타 실비에 대한 부분까지 지급하기로 별도의 약정을 한게 아닌 이상 해당 금액은 무리가 있는 금액이니 관련해서 다시 한 번 중개사분과 이야기를 나눠 보시기 바랍니다.그리고 만약 이미 지급 하신 상황이라면 차액분에 대해서는 반환을 받으시고 반환을 거부할 시에는 공인중개사법 위반으로 지자체에 신고를 하기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 재계약 후 만기 이전 이사 문의드려요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 재계약 시 주인과 문자나 전화로만 이야기 하고 별도의 계약서 작성이 없더라도 기본적으로 기존의 전세 계약 조건이 그대로 적용될 가능성이 높습니다. 기존 예걍의 내용이 그대로 유지되는 상태로 간주가 될 수 있습니다. 만약 계약 종료를 원하신다면 30일 이상의 기간을 충분히 두시고 집주인에게 알려 주시면 되기는 합니다. 다만 중도에 이사를 가게 되는 경우 보증금을 돌려받는데 어려움이 있을 수 있습니다. 이에, 다른 세입자를 구하는 기간도 충분히 고려를 하셔서 집주인에게 계약 만기 전 이사에 대해서 이야기를 해두시는게 좋습니다.그 이후에 보증금 반환 시기 등을 협의를 하시고 중개사무소 등에 해당 매물을 등록 하는 등 집주인이 새로운 세입자를 구할 수 있게 최대한 협력을 하시기 바랍니다.