안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 살고있는 집 등기 나와서 전입신고
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 두분 모두 전입신고를 하시게 되면 기본적으로 세대원으로 등록이 될겁니다. 그리고 두분이 전입신고를 하시면서 부모님께 영향을 줄 수도 있는 부분의 경우 확인해 두셔야 할 부분은...건강보험 피부양자 자격 변경 가능성 - 부모님이 직장 가입자로 피부양자 조건을 유지 중이라면 세대원이 추가되면서 영향을 줄 수 있는지 여부를 확인해 보셔야 할 것 같습니다. 단기 2주라 영향이 없을 것 같기는 하지만 그래도 한번 공단 측에 문의를 해보시는게 좋을 것 같습니다.기초연금 복지 혜택 등 - 만약 부모님이 기초연금이나 기타 복지 혜택을 받고 계신 경우 세대원이 추가 되면서 가구 소득이나 재산 산정 기준이 변경이 될 수 있으니 이러한 부분에 대해서는 주민센터 통해서 확인해 보시는게 좋을 것 같습니다.새로운 집으로 전입을 하셔야 하는 경우 이사할 새 주소로 전입 예약 신고 같은걸 해볼 수 있는 방법도 있을 텐데요... 주민센터 통해서 이부분도 같이 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 최근 전국적으로 분양하는 아파트가 줄었나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 전국적으로 부동산 시장이 침체가 되면서 분양하는 아파트의 수도 줄어들고 있는 추세 입니다. 올해 분양되는 아파트의 수는 2000년 이후 가장 최저치라고 합니다. 이러한 감소는 건설사들이 분양계획은 조정하거나 자재비 및 인거비 상승 등 여러가지 요인이 복합적으로 작용한 결과 입니다. 전체적인 부동산 시장 자체가 안좋은 상황이라 분양하는 아파트의 수도 줄어들고 있습니다. 게대가 준공 후 미분양 아파트도 쌓여 있어 당분간 분양 시장은 나아지기 힘들어 보입니다. 특히 인구가 줄어들고 있는 지방의 경우 이러한 현상은 점점 더 악화될 것으로 예상이 됩니다.
부동산
Q. 25년된 지방땅 측량하려는데 어디에 의뢰해야하는지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다. 토지 측량을 전문으로 하는 업체나 공공기관을 통해서 진행할 수 있습니다. 한국국토정보공사와 같은 공공기관에 지적측량을 의뢰하시는게 가장 신뢰도가 우수하지만 비용은 민간 업체보다는 조금 비쌀 수는 있습니다. 측량 의뢰 시에는 토지대장, 등기부등본, 지적도 등의 서류가 필요하며 보통 의뢰를 하면 도와주기는 합니다. 측량 비용은 땅의 면적, 지역, 접근성, 필요 작업에 따라 다를 수 있기 때문에 직접 문의 하셔서 알아 보시는게 가장 좋을 듯하며 여러 곳의 견적을 비교해서 진행해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세대출 잔금 치르는 날에 전입신고를 하려면 살던 세입자가 이사가는 집에 전입신고가 되어있어야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 기존 세입자가 전출이 되어 있어야 새로운 세입자(질문자님)가 이사한 곳으로 전입 신고를 할 수 있습니다. 신축인 경우에는 문제가 거의 없지만 임차를 계속 해오던 집은 그런 경우가 발생할 수 있기 때문에 중개사 분이 중간에서 일정 조율 등을 도와 주실 겁니다.이에 이사날짜를 너무 촉박하게 잡지 않고 여유있게 잡아 두시고 중개사 분께 이야기 하셔서 기존 세입자의 전출 날짜를 미리 확인해 두시는게 좋습니다. 전체적인 부분에 대해서는 중개사 분이 다 조율을 해주실테니 궁금하거나 필요하신 사항에 대해서는 중개사 분께 잘 이야기 하셔서 정리를 해두시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 했습니다 잔금일에 할일이 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 부동산 계약은 하셨다면 계약 이후에 등기부등본 변동 사항이 있는지 한번 더 체크를 해보시기 바랍니다. 그리고 잔금을 치르기 직전에도 등기부등본은 꼭 확인해 두시기 바랍니다.주택담보대출을 이용하신다면 은행과 최종 대출 일정 등을 조율 하시고 대출 서류들을 미리 준비해 두시기 바랍니다. 신분증, 계약서, 소득증빙 서류 들이 있을 겁니다.그리고 잔금일에 잔금 지급을 하시면 되는데 이때에는 공인중개사 및 법무사 등과 같이 입회하여 집주인(매도자) 계좌인지 다시 한 번 확인하고 최종 송금을 하시기 바랍니다.