안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 임대차계약서는 어떤 효력을 가지고 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차계약서는 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확하게 규정하는 법적 문서 입니다.임대인은 임차인에게 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 권리를 보장하여야 하며,임차인은 계약된 임대료를 지불할 의무가 생깁니다. 계약 위반 시에는 손해배상 및 법적 대응이 가능 합니다.임대차계약서는 부동산 거래의 핵심 문서이니 계약서 내용은 꼼꼼히 확인하고 특약 사항까지 명확하게 기재를 해야 향 후 분쟁 시 대응을 할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세사기 당했을때 대처하는 방법 알려주세요 ㅠ
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세사기는 큰 피해를 입을 수 있기 때문에 사전에 예방하는 것이 가능 중요한데..예방할 수 있는 방법으로는...등기부등본 확인 - 집주인이 실제 소유주 인지 확인 하시고 근저당 설정 여부를 확인해 두셔야 합니다. 대출이 많은 경우 보증금 반환이 어려울 수도 있습니다. 그리고 압류, 가압류, 가처분 등의 법적 문제가 있는지도 체크를 해두시면 됩니다.전세가율 확인 - 보통 전세가율이 70% 이상이면 위험할 수 있고, 주변 시세보다 전게가 너무 저렴한 경우에도 의심을 해봐야 합니다.전세보증보험 가입 가능 여부 확인 - 가입이 가능한 경우 보증보험 가입은 필수 입니다.집주인 신용상태 확인 - 임대인이 다주택자인지, 세금 체납 이력이 있는지 확인을 해두시기 바랍니다.전입신고 및 확정일자 - 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자를 받아 두어야 우선변제권 확보가 가능 합니다.이와 같이 전세 계약 전에 꼼꼼히 살펴 보신 후에 계약을 진행 하시기 바라며,만약 피해가 발생했다고 하면 신속하게 법적 대응을 하시고 경매를 신청 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약이 올해말까지인데 집주인이 집을 내놓았디고 합니다 남은 전세기간과 재계약 갱신 청구권을 행사할 수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 집을 매도하더라도 전세 계약은 그대로 유지가 되고, 새로운 집주인에게 전세 계약이 그대로 승계가 됩니다. 이에 이전에 계약갱신 청구권을 사용하지 않으셨다면 새로운 집주인에게 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 만약 집주인이 실거주를 할 예정이라고 한다면 갱신 거절의 사유가 되어 갱신 청구를 하더라도 거절이 될 가능성이 있으니 이러한 점들에 대해서는 사전에 한번 더 체크를 해두시는게 좋습니다.
전기기사·기능사
Q. 가정에서 전기 안전에 조심해야 할것으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.가정에서 전기 화재사고와 감전 사고에 주의를 기울이셔야 합니다.문어발식 멀티탭 사용은 과부하를 일으켜 화재 위험을 일으킬 수 있으므로 주의 하셔야 하며,젖은손으로 콘센트를 만지면 감전 사고의 위험이 있고, 사용하지 않는 제품들은 플러그를 뽑아 둠으로써 대기전력을 절약하고 화재를 예방할 수 있습니다.또한 정기적으로 누전차단기가 정상적으로 작동하는지 점검하고, 냉장고, 세탁기 등 물을 하숑하는 가전 제품은 반드시 접지된 콘세트를 사용하시면 가정에서 전기와 관련된 사고를 사전에 예방할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 사기 유형은 어떤 것이 있나여??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 많은 사기 유형으로는 허위 매물 사기 형태가 많습니다. 시세보다 많이 저렴하게 매물을 올려놓은 상태에서 실제로 방문하면 이미 계약이 됐다라고 이야기를 하고 비싼 매물을 권유하는 경우 입니다. 그리고 최근에 뉴스에서 많이 보도가 되었던 전세보증금 사기가 있습니다. 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우 인데... 깡통전세 및 이중계약 형태가 있습니다. 그리고 집주인이 아닌 가짜 집주인 행세를 하는 사람이 계약서 작성 후에 보증금을 챙기고 도망가는 경우도 있습니다.이에, 부동산 계약 시에는 등기부등본을 조회하여 등본상 주인과 실제 계약을 하는 당사자가 일치 하는지.. 그리고 신분증을 확인하셔서 이상이 없는지 체크를 해보셔야 합니다. 그리고 전세 계약 시에는 주변 집값 시세와 전세가율을 비교하셔서 전세가율이 너무 높은 경우는 피하시는게 좋습니다. 또한 전세보증보험에 가입이 가능한지 여부도 체크를 해보셔야 합니다.