안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라에서 가장 처음 지은 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대한민국 최초의 아파트는 종암아파트 입니다. 1958년에 서울 성북구 종암동에 지어진 아파트로 총 지상 4층 6개동으로 지어졌으며 당시에는 아파트라는 개념이 생소해서 일부 사람들은 공동주택을 기피하기도 했습니다. 하지만 이후 도시화가 급속도로 진행이 되면서 1970년대 부터 강남이 개발되면서 본격적인 대규모 아파트 단지가 조성이 되었습니다.현재는 우리나라 전체 가구의 약 50% 이상이 아파트에 거주하고 있는 것으로 나타나고 있습니다.
부동산
Q. 임대주택은 일반 부동산을통해 못들어가나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대주택의 유형에 따라서 매매 가능 여부가 달라지는 데요...일반적으로 LH, SH, 지방 공사 등의 공공임대주택의 경우 국가나 지자체가 공급하고 있기 때문에는 매매는 불가하고 임대만 가능 합니다. 일정 기간 동안 거주 가능하면 일부 계약 종료 후 분양 전환이 가능한 경우도 있습니다. 이러한 경우에는 LH 등 기관을 통해 신청해야 하면 일반적인 부동산 중개사무소 통해서는 거래가 불가 합니다.이 외에 분양 전환 임대 주택이나 민간임대주택의 경우 일부 매매가 가능하며, 부동산 중개사무소 통해서도 거래가 가능한 경우도 있습니다.
부동산
Q. 지저분한 토지, 평탄화작업은 어디에 문의해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.땅에 있는 식물들을 처리하고 정리를 하려면 조경업체를 통해서 확인해 보시는게 좋을 것 같습니다. 조경업체를 통해서 벌목 작업을 1차적으로 하신 후에 토목 공사 업체를 통해서 토지를 정비 하시는 작업이 필요할 것 같습니다. 그리고 말씀하신 주차장으로 사용이 가능할지 여부에 대해서는 지자체에 문의하셔서 그러한 용도로 활용이 가능한 용도의 땅인지를 먼저 확인해 보시는 것도 필요합니다.토지 면적에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 최소 2~3곳 정도의 업체 견적을 비교하신 후에 작업을 진행 하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 직장을 다니지만 모아놓은 돈이 하나도 없습니다. 집을 구입할 수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로 지금 당장 아파트를 구입하기에는 다소 어려울 수 있을거라는 생각이 듭니다. 하지만 일단 종잣돈을 꾸준히 모으시고 투자에 대한 공부블 병행하신다면 아파트를 살 수 있는 그런날이 올 수 있을거라 생각 합니다.현재 본인의 처한 상황에 대해 객관적인 평가를 하시고, 수입 대비 저축가능한 금액을 마련해 두시고, 일정금액을 모은 후에 생채최초 등 대출을 최대한 활용해 볼 수 있는 방법이 있습니다. 가격이 낮은 소형 아파트나 빌라를 매입하시거나 전세 재테크 방법 등을 배우셔서 갭투자를 하시는 방법도 있습니다.그 외에도 경매 시장을 찾아 보시는 것도 방법 입니다. 현재는 부동산 시장이 그리 좋지 못해서 경매로 나오는 물건들이 많이 있습니다. 저평가된 물건들에 대해서 낙찰을 받으면 단기적으로는 차익을 남길 수도 있습니다.하지만 이러한 방법들은 철저한 사전 준비와 전략이 필요한 만큼 종잣돈을 마련하는 시기에 부동산 투자, 경매, 자산 관리에 대한 공부를 꾸준히 해두시는게 필요합니다. 절실하게 도전을 하다 보면 언젠가는 나에게도 길이 열릴 수 있을거라 생각 합니다. 너무 힘들어 하지 마시고 도전해 보시기 바랍니다. 성공을 하는 사람들은 모두 실패라는 과정을 겪기 때문에 그런 과정에 있다라고 생각하시고 포기하지 마세요
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 준비 시 가장 효과적인 공부 방법과 필수 암기 내용은 무엇인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무엇보다 반복적인 학습이 가장 중요한 것 같습니다. 법 내용들을 암기하고 문제를 풀어야 하기 때문에 이에 익숙해지려면 반복적인 학습을 통해 암기를 하는 것이 중요 하다고 생각이 됩니다. 그렇기에 인강을 들으신다면 강의 업로드 일정에 맞춰서 매일매일 놓치기 않고 들어야 동차 합격이 가능 하다고 생각합니다.1차는 무엇보다 민법이 가장 클 걸림돌이 될텐데... 법 조문과 판례를 중심으로 한 암기가 필수 입니다. 채권, 물권, 계약법 등 주요 내용들에 대해서는 확실히 이해하고 넘어가시기 바랍니다.2차는 공법이 가장 어려운 과목인데 과락을 면할 정도로만 공부를 하시고 여기에서 부족한 점수는 중개사법에서 보충하시면 됩니다. 중개사법은 일단 무조건 암기 하시고 90점 이상 득점할 것을 목표로 하셔야 합니다. 공시법과 세법은 다양한 문제를 풀어보면서 이해를 해 나가시면 충분히 하실 수 있습니다.무엇보다 중요한 건 준비 기간이 긴 만큼 흐트러지지 않고 시험 당일까지 계속해서 집중할 수 있는 체력과 노력이 필요합니다. 중간에 잠시 흔들리게 되면 진도를 따라가기나 너무나도 어렵습니다. 만약 동차 준비가 버거우시다면 1차, 2차 각각 나누어 시험을 보시는 것도 방법입니다.