직장을 다니지만 모아놓은 돈이 하나도 없습니다. 집을 구입할 수 있을까요?
안녕하세요. 직장을 다닌지는 오래되었는데 저축한 돈이 한푼도 없습니다.
지금도 월세로 살고 있는데 내년에 집을 구입할까 합니다. 어떤 방법이 있을까요?
급여가 300정도 됩니다. ㅠ
안녕하세요. 공인중개사입니다.
거주하는 지역이 어떻게 되는 지가 중요하다고 생각합니다. 지방 소도시의 경우 20평대아파트는 3~4억 사이이기 때문에 70%대출을 받는다고 하면 1억정도가 자기 자금으로 필요합니다.
3백 수령하셔도 월 2백씩 저축한다면 5년안에 마련이 가능하다고 생각합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
자금이 없는 상태에서 주택을 구매할 수 있는 방법은 사실상 대출밖에 없습니다 , 그마져도 주택담보대출의 경우 최대 주택가격의 70%까지 가능하기 때문에 원히사는 매물 가격의 30~40%의 자금이 없다면 구매가 어렵습니다. 물론 어찌어찌 구매를 한다고 해도 영끌수준으로 하시는경우 금리변동이나 소득변화등에 따라서 매우 부담스로운 상황이 발생할수 있고 이는 주택유지에 어려움으로 이어질수 있는 만큼 일정수준의 자기자금을 모으기 전까지는 주택구매를 고려하지 않는게 유리합니다. 만약 직장내 무이자대출이나 다른 곳에서의 자금조달이 가능하다면 구입시도는 해볼수 있지만 주택구매전에는 반드시 자금조달에 대한 구체적인 계획을 세우시고 판단하셔야 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현실적으로 지금 당장 아파트를 구입하기에는 다소 어려울 수 있을거라는 생각이 듭니다. 하지만 일단 종잣돈을 꾸준히 모으시고 투자에 대한 공부블 병행하신다면 아파트를 살 수 있는 그런날이 올 수 있을거라 생각 합니다.
현재 본인의 처한 상황에 대해 객관적인 평가를 하시고, 수입 대비 저축가능한 금액을 마련해 두시고, 일정금액을 모은 후에 생채최초 등 대출을 최대한 활용해 볼 수 있는 방법이 있습니다. 가격이 낮은 소형 아파트나 빌라를 매입하시거나 전세 재테크 방법 등을 배우셔서 갭투자를 하시는 방법도 있습니다.
그 외에도 경매 시장을 찾아 보시는 것도 방법 입니다. 현재는 부동산 시장이 그리 좋지 못해서 경매로 나오는 물건들이 많이 있습니다. 저평가된 물건들에 대해서 낙찰을 받으면 단기적으로는 차익을 남길 수도 있습니다.
하지만 이러한 방법들은 철저한 사전 준비와 전략이 필요한 만큼 종잣돈을 마련하는 시기에 부동산 투자, 경매, 자산 관리에 대한 공부를 꾸준히 해두시는게 필요합니다. 절실하게 도전을 하다 보면 언젠가는 나에게도 길이 열릴 수 있을거라 생각 합니다. 너무 힘들어 하지 마시고 도전해 보시기 바랍니다. 성공을 하는 사람들은 모두 실패라는 과정을 겪기 때문에 그런 과정에 있다라고 생각하시고 포기하지 마세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출을 받는다해도 대출한도를 빼고 나면 나머지는 본인 자본금이 있어야 합니다
또 요즘은 대출도 그집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다
거기다 대출이 많으면 생활도 어려워집니다
본인자본금을 어느정도 마련해서 집을 구입하시는게 좋을거 같습니다
주택 매수자들이 많은 부분 대출로 충당을 하긴 하지만 그럼에도 시세의 30~50% 정도는 내 돈이 필요합니다.
구매하는 주택에 따라 차이는 있겠지만 내 돈이 아예 없다면 사실 주택을 구매하는것보다는 돈을 모으는게 순서에 맞는듯 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
어디에 살고 계시는지, 소득에서 저축할 수 있는 돈이 어떻게 되는지, 어떤 주택을 원하시는 지 등 구체적인 정보가 없어서 잘 알수는 없지만 비교적 저렴한 주택을 구입하더라도 어느정도 목돈이 있는게 좋습니다. 이는 대출로 구입할 수 있더라도 상환할 수 있는 여건이 되어야 하는데 대출금이 많다면 상환에 어려움을 겪을 수 있기 때문 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산을 매입하려면 목돈은 필수입니다. 최소한 매매금액의 30% 이상 현금을 가지고 있어야 하는데 월급이 300만 원이라면 반 정도 쓰지 마시고 모으시길 바라겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
대출이 최대 70%이기 때문에 집값에 30%이상의 자본은 있어야 합니다.
저축 계획을 잡고 현실적인 눈높이에 마춰서 준비해보시길 바랍니다!