안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 실거주 매매 기존 세입자 나가지 않음.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서에 기한 내 인도 조건이 명시가 되어 있는지 일단 확인해 보시기 바랍니다.보통 부동산 매매 계약서에는 잔금 지급과 동시에 부동산은 인도한다라는 조항이 있습니다. 잔금일 이후에도 인도되지 않으면 매수인이 계약 해제를 요구할 수 있습니다. 계약서에 이런 조건이 있다면 계약금(중도금 포함) 반환이 가능 합니다.이러한 조항이 없다면 협의가 필요하며 기존 임차인이 계속 거주를 하고 있다면 소송까지도 고려해 보셔야 합니다. 계약을 유지할지 해제할지를 결정해야 합니다.계약 해제가 가능한 경우 매도인에게 세입자 미퇴거 사유로 계약 해제를 요청하시고 계약금을 돌려 받으시면 되는데 만약 협의가 안되면 법적 절차를 밟으셔야 할 듯 합니다. 계약 해제 통보 후 계약금 반환 기간은 보통 1~2개월 내 이긴 하나 소송까지 가게 되면 3~6개월 가량 소요가 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트가 판상형이라고 하면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.판상현아파트의 장, 단점에 대해서 안내 드리겠습니다.장점채광과 통풍이 우수함 - 남향배치가 가능하여 햇빛을 골고루 받을 수 있음공간 활용도가 높음 - 일자로 길게 배치되어 내부 공간 활용이 효율적소음 문제 감소 - 이웃간 소음 피해를 줄 일 수 있습비교적 높은 선호도 - 한국에서는 판상형이 선호도가 높아 매매 및 전세 시 유리할 수 있음단점개성있는 설계가 어렵다 - 획일적인 디자인으로 단조로울 수 있음조망권이 제한 될 수 있음 - 일반적으로 한쪽 방향으로만 전망이 확보됨발코니 확정이 필수적인 경우가 많음 - 기본적으로 발코니 공간이 포함되어 있어 실사용 면적이 좁아 보일 수 있음실거주 측면에서 판상형 아파트는 선호도가 높은 편이긴 하나,개인적인 취향에 따라 타워형 등도 고려해보실 수 있습니다.
부동산
Q. 법인월세 임차시 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법인은 개인보다 재정적으로 안정적인 가능성이 높아 월세에 대한 연체 위험이 낮을 수 있습니다. 계약기간동안 연체 없이 꾸준히 월세를 지급할 확률이 높습니다. 그리고 대부분 직원 숙소, 지사, 사무실 등으로 사용하므로 장기 임대를 선호해서 공실 리스크를 줄일 수 있다는 장점도 있습니다.직원 숙소로 이용하게 될 경우 법인이 자체적으로 관리하여 유지보수 비용 또한 줄어들 수 있다는 장점도 있을 수 있습니다.다만, 퇴거시 원상복구의 문제, 법인 대표 변경 시 계약 변경이 빈번할 수도 있으며,주거 목적이 아니라 무단으로 사무실, 창고 등으로 활용될 가능성도 있습니다. 이러한 경우 주택용도 변경문제가 발생할 수도 있으니 계약서에 용도 제한 조항을 반드시 포함해야 합니다.법인 임대 시에는 사업자등록증 및 법인등기부등본 등을 잘 확인하시고, 안정적인 회사인지 조사해 보시는게 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 계약을 할 때에 반드시 중개인이 있어야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반드시 중개업자가 있어야 부동산 계약이 이루어지는 것은 아니고,중개인 없이 당사자들이 직접 거래 계약을 진행하여도 법적으로 효과가 있습니다.다만, 중개인 없이 직거래로 부동산 거래를 할 경우 리스크가 크므로 주의를 하셔야 합니다.우선 등기부등본을 확인하여 매도인과 실제 소유자가 동일한지 여부를 확인 하셔야 하고, 근저당/압류 등이 있는지 체크를 해보셔야 합니다.전세와 월세의 경우에는 전입신고 및 확정일자를 받으셔야 대항력이 생기게 됩니다.부동산 지식을 어느 정도 가지고 계시거나 법적 서류 검토 능력이 있으면 직거래를 통해 부동산 거래를 하셔도 큰 문제는 없습니다. 그러한 경우가 아니라면 중개인을 이용하는 것이 여러모로 안정적인 계약을 위한 방법입니다.
부동산
Q. 고급화 전략으로 성공한 호텔이나 리조트는 어디가 있을가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내에서 고급화 전략으로 성공한 호텔들은... 신라호텔, 파라다이스시티, 아난티 브랜드, 시그니엘, 반얀트리 클럽앤 스파 서울 등이 있습니다.아난티 리조트의 경우 회원제 기반운영으로 일반 고객의 접근을 제한하고 있으며 신라호텔의 더 프라이빗 서비스는 VIP 전용 서비스 중에 하나 있습니다. 반얀트리 호텔은 최고급 스파와 프라이빗 풀을 운영하고 있고 파라다이스시티는 최고급 예술 공간과 풀빌라를 제공하고 있습니다.이들 호텔들에는 미쉐린 스타 레스토랑도 보유하고 있어 그 인기가 높습니다.