안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 보통 아파트들의 층고는 몇M인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보편적인 아파트 층고는 대략 2.3m~2.4m 정도이며, 최근 신축 아파트들의 경우 이보다 약 0.1m 가량 더 높게 설계가 되고 있습니다. 고급 아파트들이나 펜트 하우스 들의 경우 최대 3.0m 까지 하는 경우도 있습니다.층고가 높으면 개방감이 증가해서 공간이 넓어 보이는 효과가 있으며, 공기 순환이 원활하여 체감하는 쾌적함이 상승하기도 합니다. 층고가 높을수록 공간 활용도가 올라가면서 작은 평수라도 더 넓고 쾌적한 느낌을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 직거래 인터넷 플랫폼이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직거래로 부동산을 거래할 수 있는 플랫폼으로는 피터팬의 좋은방 구하기, 집팡, 다방 직거래, 호갱노노 등이 있으며,지역 부동상 커뮤니티 등에서도 부동산 매물을 직거래로 이용할 수 있습니다.직거래 시에는 실제 소유자가 맞는지 등기부등본 확인은 필수이며, 등본상에 근저당 혹은 압류 등이 있는지 반드시 확인해 보시기 바랍니다.공인중개사 없이 진행할게 될 경우 표준계약서를 활용하시면 됩니다.평균시세보다 너무 저렴한 매물은 의심할 필요가 있으며 계약금 보증금 송금 전에 반드시 대면 확인을 해주시는게 향 후 문제 발생 시 도움이 될 수 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 플리커 경감을 위한 전력공급 대책은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.플리커 경감을 위해서는 전원 품질을 개선하는게 좋습니다. 이를 위해서 UPS 와 같은 장비를 사용하시는게 좋고, 고품질 전원 공급을 위해 정현파 인버터 등도 사용하시면 좋습니다.또한 대형 전기기기와 조명회로는 별도로 분리하여 사용하셔야 합니다. 그리고 전압 리플을 줄이기 위해서 콘덴서가 내장된 제품을 사용하시면 좋습니다.요즘은 플리커 프리 LED 조명을 많이 판매하고 있기 때문에 가정이나 사무실 등에서는 손쉽게 등기구를 교체하여 플리커 현상을 예방할 수 있습니다.
부동산
Q. 펫프렌들리 존이 갖춰야하는 조건 등~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.펫프렌들리 존을 구성하기 위해서는 반려동물이 쉴 수 있는 공간을 마련하고 탈출 방지 등을 위한 울타리나 리드줄 고정 시설들이 있으면 좋습니다. 그리고 배변 봉투나 전용 쓰레기통들을 비치해서 청결하게 관리할 수 있도록 해주시기 바랍니다. 또한 예방접종을 완료하였는지 확인해 보시고, 혹시 모를 사고에 대비해서 반려동물들의 크기를 제한하는 것도 방법이 될 수 있습니다.다양한 사람들이 찾아 올 수 있도록 반려동물과 보호자가 함께 할 수 있는 체험프로그램들도 기획해 보시는것도 좋을 것 같습니다.잦은 소음으로 인한 민원 발생을 줄이이 위해서 적절한 동선 배치를 하시고 방음 대책 등도 마련해 두시면 훨씬 더 좋은 공간이 될 수 있을 듯 하네요.
부동산
Q. led등 절반정도 나갔으면 세입자 오기전해놔야되나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자 입주 전에 등기구가 불량이 경우라면 새로운 세입자가 들어오기 전에 미리 교체를 해두는 것이 좋습니다.입주 전 기본적인 관리 책임은 집주인에게 있고 세입자가 입주 했을 때 아무래도 등기구에 불량이 있다고 하면 첫인상이 그리 좋지 못할 가능성이 있습니다. 그리고 어차피 세입자가 사전에 와서 보고 교체를 요청할 가능성이 클 듯 하네요