안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 국민임대주택 같이사는 자식의 수입도 적용되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국민임대주택은 소득, 자산, 무주택 여부 등 여러 기준에 따라 입주 자격과 유지 조건이 정해지며, 입주 후에도 정기적으로 소득 및 자산 확인을 통해 퇴거 대상 여부를 판단합니다.즉, 부모님과 자녀가 함께 살고 있고 주민등록상 세대를 같이 구성하고 있다면, 부모님의 소득 + 자녀들의 소득 = 세대 전체 소득으로 보고 판단합니다.조언은 드리자면.....LH에 소득초과 관련 자가진단 및 재계약 기준을 꼭 확인하시기 바랍니다.퇴거는 재계약 시점에 심사를 통해 결정되며, 무조건 즉시 퇴거 조치는 아닙니다.자녀 분들 중 독립세대 분리 가능한 경우, 주민등록을 분리하는 것도 방법입니다. (단, 실제 거주 여부와 일치해야 함)도움이 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격은 단순히 시장만의 문제가 아니라, 정책, 금리, 심리, 인구구조까지 얽혀 있는 복합한 문제 입니다. 대통령이 바뀌게 되면 부동산 정책 방향이 바뀌게 되는데 이를 미리 알고 대응하면 부동산 가격 변화에 잘 견딜 수 있습니다. 다만 정권 초기에는 어떻게 될지 모르니 일단 지켜 보시는 것도 좋습니다.단기적으로는 불안정한 시장이 될 가능성이 있고 정책 발표 전후로 시장이 과열되거나 침체될 수도 있습니다. 다만 장기적으로 일관된 정책 기조를 가져간다면 지금 불안한 시장이 조금은 안정화될 수도 있지 않을까 합니다. 1~2인 가구가 늘어나는 만큼 그에 대한 대응이 잘 이루어지면 좋겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 준비하면서 가장 어려웠던 부분과 이를 극복하기 위한 효과적인 학습 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 가장 어려운 부분은 민법과 공법일 듯 한데요..민법의 경우 사례 중심으로 조문들을 살펴 보시면 의뢰로 문제들이 쉽게 잘 풀릴 수도 있어서 많이 보고 문제에 어떻게 적용 되는지 살펴 보시면 좋습니다. 최대한 문제를 많이 풀어 보시면서 어떠한 조문들이 적용이 되는지를 살펴 보시기 바랍니다.공법의 경우 방대한 양으로 인해서 큰 부담이 되는데 대부분 암기를 해야 하는 내용이라 암기하는거 자체도 쉽지가 않으니 60점 정도 받을 생각으로 포커스를 맞춰서 공부를 하시면 좋습니다. 인강을 듣고 계신다면 최대한 반복해서 들어 보시는걸 추천 드립니다. 그리고 모의고사, 기출문제를 최대한 많이 풀어 보시면 적응이 됩니다.
부동산
Q. 법무사 의뢰 비용은 얼마 정도 일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소유권 이전 등기 법무사 비용은 대부분 매매가와 명의자 수에 따라 달라지며 항목별로 계산이 되어 집니다.법무사 의뢰 시 들어가는 주요 비용으로는 등기신청 수수료, 공과금 대행 수수료, 취득세, 인지세, 증지대 등 실비 등이 있으며, 대략적으로 약 100만원 가량의 법무사 수수료가 발생이 될 것으로 보이나 구체적인 금액은 법무사와 견적 상담을 통해서 확인이 가능 합니다.직접 등기 신청도 가능할 수 있지만 서류 준비, 실수 위험, 시간 등을 고려하면 법무사에게 의뢰를 하는게 좋을 수 있으며 법무사 비교 견적 사이트 등을 참고하셔서 수수료 산출하여 저렴하게 처리할 수 있는 방법들을 찾아 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 집 완공이 9월이라고 하면, 입주장은 보통 언제부터 인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다. 보통 준공이라하면 건물이 완공이 되고 사용 승인을 받은 상태로 보통 준공일은 입부 시작 직접에 나오면 준공 후에 입주가 시작이 됩니다. 준공이 되면 건설사 또는 시행사가 정한 공식 입부 일정으로 주민들이 순차적으로 입주를 시작하게 됩니다. 입주기간은 보통 1~2달 정도로 넉넉히 잡고 있습니다.분양권은 보통 준공 전까지는 사고팔 수 있으며 준공 후에는 입주권 또는 잔금 납부후 실소유권에 대한 일반적인 매매로 분류가 되며, 분양권 거래가 가장 활발한 시기는 대략 입주 개시 1~2달 전이라고 보시면 되며 이 시기에는 실입주와 투자수요가 겹치게 됩니다.
부동산
Q. 경매로 나오는 아파트들은 보통 어떠한 이유인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매로 나오는 아파트들은 대부분 채무불이행으로 인해서 나오는 경우가 많습니다. 주택담보대출 연체, 전세 보증금 반환 불능, 세금 체납, 개인 파산 또는 기업 도산, 이혼, 상속 등 분쟁 등의 사유로 인해서 발생되는 경우가 많습니다. 아파트 경매는 대부분 법원 경매로 권리 분석 절차가 아주 중요합니다. 경매 개시 결정이 되면 감정평가를 통해서 가격이 결정되고 이 후 입찰 공고 절차를 통해서 일반인들에게 경매에 참여할 기회가 주어지게 됩니다. 요즘은 금리 인상으로 인한 대출부담, 전세가 하락으로 인한 전세 보증금 반환 어려움 등으로 인해서 자금 유동성 위기를 겪는 집주인들이 많아 졌고, 그 결과 경매 물건도 증가하는 추세입니다.입찰 전에는 권리 분석과정은 필수 이며, 명도에 대한 위험을 확인하고, 실제 건물 상태를 확인하여 경매에 참여할지 등 여부를 검토하시는게 좋습니다.
전기기사·기능사
Q. 에너지 절감을 위한 고효율 전기 기기의 선택 기준을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.에너지 절감을 위해서는 고효율 전기 기기를 선택하는 것이 좋은데요.. 에너비 소비효율 등급이 높은것을 선택하고 고효율 인증마크가 있는 제품을 선택하시면 됩니다. 이는 전기요금절감, 장기적인 비용 감소, 제품 수명을 연장을 시킬 수 있습니다. 또한 환경적으로 보면 온실가스 감출, 자원 절약, 지속가능한 소비를 유도한다는 측면에서도 이점이 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 지중 배전선로와 가공 배전선로의 구조적 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.지중 배전선로와 가공 배전선로는 전기를 공급하는 방식에서 구조적으로도, 환경적·안정성 측면에서도 큰 차이가 있습니다. 강공 배전선로는 전주에 설치하기 때문에 설치가 쉽고 간단하며 설치 시간도 짧은 장점이 있지만 시야를 방해하고 민관상 좋지 못하다는 단점이 있습니다. 이에 비해 지중선로는 땅속에 설치하는 경우로 지면 아래에 있어 도시 미관이 우수하고 지하에 설치하여 지상의 공간을 활용할 수 있는 반면 복잡하고 비용이 많이 들고 설치 기간이 다소 많이 소요가 된다는 단점이 있습니다.환경적, 안정성 측면에서는 지중선로, 경제성과 시공속도 측면에서는 가공선로가 유리 합니다.
전기기사·기능사
Q. 문과 비전공자 기준으로 전기산업기사 취득하기 어려운가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.질문1. 일단 직장인인 기준에서 전기산업기사부터 도전하려고 하는데 6개월 가지고는 턱없이 부족한 시간일까요? >> 6개월 동안 꾸준히 2~3시간 가량 투자해서 공부하신다면 합격 가능할거라고 봅니다. 이론 강의는 한번 쭉 들으시고 그 이후 부터는 기출문제를 여러번 보시면서 풀어보시면 합격 가능합니다. 필기와 실기 모두 이론 강의는 한번 들어 보시는 걸 추천 드립니다.질문2. 수학이 많이 필요하다면 기초부터 할 생각이 있는데 전기기사와 전기산업기사와 난이도가 많이 차이가 날까요? >> 수학적인 지식이 필요한건 맞는 말이지만 대부분 공학계산기를 이용하면 풀이가 가능하기 때문에 깊은 수학적인 지식까지는 필요가 없습니다. 그리고 전기기사와 산업기사 난이도는 차이가 좀 있기는 하지만 아직 기초가 없다면 산업기사 부터 도전해 보시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 대구는 아직도 부동산이 가라앉아있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 대구는 여전히 미분양 주택이 많아 부동산 시장이 침체된 상태이며, 기사 등을 참고하여 아래와 같이 전체적인 상황을 정리 하였습니다.미분양 현황 - 2025년 2월 말 기준으로 대구의 미분양 주택은 9,051가구로, 전국에서 두 번째로 많은 수치입니다. 특히, 준공 후에도 판매되지 않은 '악성 미분양' 주택이 3,067가구로 전체의 34%를 차지하고 있습니다.시장 침체 요인 - 최근 몇 년간 대구의 아파트 공급이 적정 수요를 초과하여 입주 물량이 많았으며, 이는 미분양 증가와 가격 하락의 주요 원인이 되었습니다. 거래량 변화 - 2025년 2월 대구의 아파트 매매 거래량은 1,909건으로 전월 대비 29.9% 증가하였으나, 여전히 미분양 해소에는 부족한 수준입니다.전망 - 부동산 업계는 2025년 하반기부터 입주 물량 감소와 정부의 미분양 대책에 힘입어 시장이 점차 회복될 것으로 기대하고 있습니다. 참고가 되셨기를 바랍니다.