안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라나 원룸의 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라나 원룸이 전세가율이 아파트보다 높은 이유는 여러가지 있는데요...빌라, 원룸은 수요보다 공급이 많음 - 한정적인 수요로 인해 매매가는 낮고, 전세가는 상대적으로 높게 형성시세 형성이 불투명 - 아파트처럼 실거래가가 투명하지 않아 시세 조작이 용이투자 목적의 갭투자가 많음 신축빌라, 원룸의 허위 분양가 - 분양가 조작으로 인해 인위적으로 전세가율이 높아질 수 있음금융권 대출 및 보증보험 적용 차이 - 전세보증보험 가입이 어려워 전세사기 위험이 상대적으로 높음이와 같은 이유로 인해서 빌라, 원룸의 전세가율이 높게 형성이 되고 있다고 보시면 될 듯 합니다.
부동산
Q. 주택 증여 받자마자 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.증여 받은 주택으로 대출을 받으려면 등기이전(소유권 이전 등기)이 완료된 상태이여야 합니다. 다만, 대부분의 은행에서는 소유권 이전 후 일정기간이 지나야 정상적인 담보 대출이 가능하며 증여 후 바로 대출이 어려운 경우가 많습니다. 특히 투기 방지를 위한 규제가 적용이 될 수도 있습니다. 또한 증여세 신고 및 납부가 완료되지 않으면 대출이 어려울 수 있습니다.일단 증여세 신고 후 납부 완료 하고 소유권 이전 등기를 마친 후 대출 가능성에 대해서 금융기관 측과 협의가 필요할것으로 보입니다.
부동산
Q. LH전세 대출이 가능하지 알아보는 절차
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 전세대출이 가능한지 확인하려면 LH(한국토지주택공사)의 지원 대상 여부, 소득 및 자산 기준, 임차할 주택의 조건 등을 꼼꼼히 검토해야 하는데요..본인이 신청 대상에 해당하는지 확인 방법LH 청약센터 > 전세임대주택 메뉴에서 확인이 가능저소득층, 청년, 신혼부부 및 한부모가족, 고령자, 기타 무주택 서민 계층 지원소득및 자산 기준 확인복지로 > 모의 계산에서 소득 기준 확인 가능지원 대상 주택 조건 확인LH 고객센터에 원하는 주택이 임차 대상이 되는지 확인LH 전세 임대 신청매년 정해진 기간 내 LH 공고 후 접수가 가능LH 청약센터 > 전세 임대 신청 가능요약하면 LH 청약센터에서 전세임대 공고 확인 소득·자산 기준 충족 여부 검토 원하는 임차 주택이 조건에 맞는지 확인 LH에 신청 (서류 준비 철저히!) 심사(1~2개월) → 선정 → 전세계약 진행 LH 보증금 지원 후 입주 순으로 보시면 됩니다.
전기기사·기능사
Q. 32살인데 앞으로 어느방향으로갈찌 모르겠어요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.임베디드 분야라고 해도 세분화해보면 여러가지가 있을 텐데.. 지금은 역시나 AI 관련 쪽으로 알아 보시는게 좋을 듯 합니다. 일단 꾸준한 학습과 프로젝트 경험이 필수적으로 필요할 것으로 보이는데요 지금이라도 관련 분야의 공부를 좀 더 심도있게 해주시는게 좋을 듯 합니다.빠르게 취업을 원하신다고 하면 시설관리직을 노려 보시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 사회적 경제는 이윤 추구보다는 사회적 가치 실현을 우선시하는 경제 활동 인데요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회적 경제는 이윤 극대화보다는 사회적 가치 실현을 우선시하는 경제 활동으로, 주로 공동체 이익, 사회적 문제 해결, 지속 가능한 발전을 목표로 합니다. 사회적 경제 조직은 수익을 내기도 하지만, 이익의 상당 부분을 사회적 목적에 재투자하는 특징이 있습니다.협동조합 - 조합원들이 공동으로 소유하고 민주적으로 운영하는 조직사회적 기업 - 영리와 비영리의 중간 형태로 사회적 목적을 우선시하는 기업마을기업 - 지역 주민이 주도하여 운영하는 공동체 기반의 기업자활기업 - 저소득층, 실업자 등 취약계층이 직접 운영하는 기업비영리단체 - 경제적 이윤보다 사회적 가치 창출을 목표로 하는 단체사회적 경제는 이윤보다는 사회적 가치를 중시하며 민주적으로 운영하고 이익을 사회적으로 재투자 합니다. 이로써 취약계층의 일자리 창출, 지역 경제 활성화, 공동체 강화 및 사회적 연대 증진, 환경 보호 및 지속가능한 발전에 기여를 합니다.
부동산
Q. 중개업자 담합 행위는 , 보통 어떤식으로 이루어지나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일부 지역에서는 중개업자들이 담합을 통해 시세를 유지하거나 조정하려는 경우가 간혹 있습니다. 이는 보통 인근 부동산 중개업소들 간의 협의를 통해 이루어지게 되며 주요 이유는...가격 하락 방어 - 특정 지역의 부동산 가격이 급격히 하락하는 것을 막기 위해가격 상승 유도 - 매물이 부족할 경우 일부 중개업소들이 가격을 일정 수준이상으로 올려서 광고하거나 저가 매물을 일부러 배제 하는 경우중개업소 간 이익 보호 - 개별 중개업소가 가격을 낮추면 다른 중개업소도 어쩔 수 없이 따라가야 하는데 담합을 통해 일정 수준 이상의 가격을 유지하면서 서로의 수익을 보호거래량 조절 - 시세가 급격히 변하는 경우 거래량이 증가하거나 감소하는데 중개업소들은 가격이 너무 오르면 거래가 둔화될 것을 우려지역 이미지 유지 - 의도적으로 가격을 조정해 지역의 가치를 유지하려는 전략이러한 담합 행위는 명백한 시장 왜곡 행위로 국토부나 지자체가 항시 감시하고 있으며 신고의 대상이 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 서울 특별시 지역을 제외한 지역중에 건설 경기가 가장 좋은 지역은 어느지역인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울을 제외한 국내 지방 중에서 최근 건설 경기가 가장 활발한 지역을 특정하기 위해서는 지역별 건설 수주액, 착공 면적, 인허가 실적 등 다양한 지표를 종합적으로 분석해야 합니다. 그러나 현재 공개된 자료로는 이러한 상세한 지역별 데이터를 확인하기가 어렵습니다.전반적으로 국내 건설 경기는 고금리와 원자재 가격 상승 등의 영향으로 부진한 상황이며, 보다 자세한 내용 확인을 위해서는 통계청의 건설경기동향조사 혹은 국토부 관련 자료를 참고해 보시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 독점 시장과 완전 경쟁 시장의 차이점은 무엇인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.완전경재시장은 공급의 측면에서 보면 다수가 경쟁을 하나, 독점 시장에서는 유일한 공급자가 존재합니다. 독점시장에서는 대체재가 없는 유일한 상품을 판매하기 때문에 기업이 가격을 결정하게 되고 소비자는 거의 선택권이 없게 됩니다.이러한 시장은 기업이 가격을 자유롭게 조정할 수 있기 때문에 소비자의 입장에서는 더 비싼 가격을 지불해야 할 수 밖에 없고 경쟁이 없기 때문에 기업이 풀질 개선을 게을리하여 품질 저하가 발생할 가능성이 있습니다.그리고 효율적인 생산, 소비가 이루어지지 않아 자원 배분의 효율성이 발생하게 됩니다.저부는 독접의 폐해를 막기 위해 독점 금지법을 시행하거나 가격 규제 및 강제 분할 등의 조치를 취해야 하는 부담이 생기기도 하죠
부동산
Q. 매도자 입장에서 급한 마음을 표현하면, 매수자입장은 어떻게 바뀌게 되는지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도자가 빨리 팔아야돼, 급매, 가격 조정 가능 등의 같은 말을 자주 하게 되면 매수자의 입장에서는 더 낮은 가격에 살 수 있겠다라는 생각을 하게 됩니다. 특히 매수자가 여러 매물을 비교하는 중이라면 더 낮은 가격을 제시해도 받아들이 가능성이 클 수도 있습니다.왜 이렇게 급하게 파는걸까? 라는 의문이 들면 하자가 있는 집일 가능성을 의심하게 됩니다. 따라서 매수자는 등기부등본, 관리비 내역, 인근 시세 등을 보다 더 꼼꼼히 확인하려 하겠죠.매도자의 입장에서는 급한 마음을 보여도 전략적으로 접근을 해야 합니다. 그렇지 않으면 매수자가 가격을 더 깍을 가능성이 있고 집에 하자가 있는지 의심을 하게 됩니다. 그리고 더 기다리면 더 내려갈 것 이라는 생각을 할 수도 있기 때문에 그런 생각이 들지 않도록 신중하게 전략을 세우는게 필요 합니다.
부동산
Q. 아파트 매매 잔금날 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 매매 잔금일은 실제 소유권이 넘어가는 날이기 때문에 굉장히 중요한 날입니다. 계약금만 넣고 중도금 없이 잔금날에 대출을 실행하는 경우 보통 법무사가 대출 실행, 근저당 말소, 소유권 이전까지 담당을 해줍니다.잔금일 전 체크할 사항이사 일정 확인등기부등본 확인 - 계약 후 추가로 설정된 근저당이 없는지 확인 필요대출 진행 확인법무사 준비 사항 확인잔금 당일 절차등기부등본 재확인집주인 서류 확인 - 등기필증, 인간증명서 등대출 실행 및 잔금 지급 - 법무사, 중개인, 매도인 모두 은행애서 만나 잔급 지급 및 근저당 말소 등 진행소유권 이전 등기 접수 - 법무사가 매수인 명의로 소유권 이전 등기 접수매도인 이사 완료 및 열쇠 인수등기부등본은 수시로 확인하여 추가적인 근저당이 없는지 확인을 하시고,잔금 지급 내역에 대해서는 꼭 가지고 계셨다가 향 후 있을지 모를 분쟁에 대비 하시기 바랍니다.