안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 집이 있으면 청약이 되는데 아예 안될까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 집을 보유하고 계신 상태라면 무주택자보다 청약에서 불리한 것은 사실이나 추첨제(뺑뺑이) 청약이 완전히 불가능 한 것은 아닙니다.주택을 보유한 사람은 가점제에서는 확실히 불리할 수 있지만 청약의 추첨제가 비율이 높은 아파트라면 유주택자도 응모가 가능하며 일부 남는 물량이 있는 곳의 경우에도 유주택자도 기회를 노려볼 수 있습니다.또한 서울 및 수도권은 무주택자 경쟁이 치열해서 불리하지만 지방이나 중소도시, 수도권 외곽 지역은 무주택자도 적어서 유주택자도 당첨될 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 정말 내집이 필요할때 언제라도 생각하시나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 내집 마련이 필요한 순간은 본인의 주거 패턴, 재정상황 등에 따라서 달라질 수 있을 거라 생각이 듭니다.실거주를 목적으로 한다면 재정 상황을 보다 면밀하게 살펴 보고 대출 등을 알아보셔야 하겠지요.가족이 있다면 자녀의 학교 등등 고려해야 할 부분들이 더 많이 있을 수 있습니다.언제가 정답이라고 하기는 힘들지만 대부분 자녀의 학교 입학 시기를 기준으로 내집 마련을 하고 있지 않나 싶습니다.학교를 다니게 되면 아무래도 한동안은 이사를 고려하지 않을 수 있으니 그렇게 되는게 아닌가 싶고,누구에게는 현재 가격이 매수 타이밍이라고 보시는 분도 계시고, 좀 더 시장 상황을 지켜보자는 분도 계십니다.투자 목적이라면 현재 시장상황과 향 후 미래의 모습을 분석해 보는 시간이 필요하겠지만,실거주라고 한다면 지금의 가격이 매리트가 될 수도 있다고 생각이 됩니다.
부동산
Q. 개인간 중고차 거래 관련 궁금해요 알려주세요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중고거래 플랫폼을 이용한다고 하면 크게 신경쓰실 부분은 없고,차량등록증만 잘 보유하고 계신면 됩니다.중고거래 플랫폼을 이용해서 매물을 등록하며 해당 매물에 입찰을 진행하고,최고 낙찰가를 제출한 업체에 매각 결정을 하게 되면 해당 업체에 담당자 분의 매각 예정인 차량을 검수하고,검수 과정에서 나온 특이 사항들을 반영하여 최종 매각 가격이 결정이 되는 구조 입니다.판매자의 입장에서 특별히 준비해야할 사항들은 없는 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 동향을 사면 어떤점에서 안좋죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동향 아파트의 경우 남향보다 가격이 낮은 이유는 채광, 살내온도 조절, 주거 선호도 차이라고 보시면 될 것 같습니다.동향의 경우 아침 햇살이 들어오기는 하지만 오후에는 햇빛이 거의 없는 반면 남향은 오전~오후 내내 햇빛이 들어와 밝고 따뜻한 느낌이 유지가 됩니다. 햇빛이 많이 들수록 집이 따뜻하고 습기가 적어 곰팡이 발생이 적습니다.이에, 동향은 오후 햇빛이 잘 들지 않아 겨울에 춥고 난방비가 많이 들수 있습니다. 여름철의 경우 상대적으로 서늘할 수 있기는 하지만 습하다는 단점이 있구요.그리고 동향의 경우 오후가 되면 어두워져 조명을 일찍부터 켜야 하는데,,,, 실내가 어두우면 공간이 답답해 보이는 느낌을 가질 수 있습니다.이와 같은 이유로 인해서 동향보다는 남향이 좀 더 선호가 된다고 보시면 될 것 같습니다.
전기기사·기능사
Q. 무슨 기능사자격증이 공부하기 좋고 취득하기 쉬울까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.공부하기 좋고 취득하기 쉬운 자격증이 과연 있을지 모르겠지만....일단 본인이 가장 필요한 자격증이 무엇일지 먼저 생각해 보시고,그에 따라 우선순위를 정해보시면 될 것 같습니다.당장 본인 취업에 필요한건지.. 공부를 하고 싶은게 있는지 등등 본인의 필요목적을 한번 더 고민해 보신 후에,어떤 자격증 공부를 먼저할지 선택하시는걸 추천 드립니다.
전기기사·기능사
Q. 전기산업기사 와 전기기사 난이도는 어느정도 수준인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.아직 고등학교 1학년이라면 시간은 충분하니 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.미적분과 삼각함수 내용이 들어가 있기는 하지만 공학용계산기 사용법만 익히면 문제를 풀 수 있으며,그리고 그런 문제들이 합격에 영향을 줄만큼 많지는 않습니다.너무 걱정하지 마시고 지금부터 차근차근 공부하신다면 무난하게 합격 할 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 역세권임에도 아파트 분양 속도가 인구에 비해서 너무 느린 이유가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.역세권임에도 불구하고 아파트 분양속도가 느린 이유는 무엇보다 높은 분양가로 인한 가격 부담이 커서 그러지 않을까 싶습니다. 주변 구축 아파트와 비교해서 가격 매리트가 부족할 경우 굳이 신규 분양을 선택하지 않는 경우도 있습니다. 또한 대출 규제 강화로 인해서 자금 조달이 어려운 것도 요인이 된 것으로 보입니다.또한 역세권이라고 하더라도 대형마트, 학교, 병원 등 필수 인프라가 부족하면 선호도가 낮을 수 있으며, 추가적인 개발 호재가 없는 지역이라면 장기적인 집값 상승 기대가 낮아 투자 수요도 줄어들 수 밖에 없습니다.그리고 해당 지역에 추가적으로 분양하는 아파트가 많은 경우에도 경재이 심하여 분양이 잘 이루어지지 않을 수도 있습니다. 큰 차별점이 없는 경우 해당 아파트보다는 선호도가 높은 단지를 선택할 수 밖에 없습니다. 일부 지역에서 몇 개 단지가 연달아 분양하면서 미분양이 발생한 경우도 이었씁니다.그외 대출 규제 및 전매제한, 브랜드 파워, 주택 시장의 침체 등으로 인해서 역세권이라고 하더라도 투자 매리트가 없으면 청약이 부진할 수 있습니다. 해당 지역의 특징이 어떠한 것들이 있는지 한번 더 살펴 보시면 그 이유를 명확히 알 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 1아파트 소유중입니다 도시형 주택도 주택수에 포함될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시형생활주택이란 주거공간이 부족한 도시 지역에서 소형 주택 공급을 늘리기 위해 정부가 도입한 제도에 의해 만들어진 주택으로 오피스텔과 많이 비슷한 형태를 띠고 있으며 1인 가구나 청년층, 신혼부부 등에게 인기가 높습니다. 도시형생활주택은 공동주택으로서 주택수에 산정이 되나 전용면적 20m2 이하 또는 공시지가 1억원 이하에 해당하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다. 또한 24.1월 부동산 대책으로 정부는 국민주거 안정과 건설사 부양을 위해 24년 1월 1일 ~ 25열 12월 31일까지 준공된 60m2 이하 소형주택으로 비수도권 6억, 수도권 3억 이하의 다가구, 다세대, 공동주택, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔은 주택 수 산정 제외라는 혜택을 적용하였습니다. 이 가간 동안 준공된 건물이라면 주택 수에 산정이 되지 않을 것으로 보이며 더군다나 공시지가 1억원 이하이니 말씀하신 주택은 주택 수에 포함되지 않을 가능성이 클 것으로 보입니다.
전기기사·기능사
Q. 전기기능사 취득후 취업연계로 취직할경우 직장에서 퇴근못하고 자야하나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.근무 조건에 따라 다를 수 있기는 하겠지만, 요즘은 그런 곳은 거의 없다고 보시면 될 것 같습니다.대부분 근로시간 준수하면 일을 하고 있으며 연장 근로는 있을 수 있지만, 퇴근하지 못하는 경우는 없습니다.그러한 곳들이 있다면 사람들이 기피하는 만큼 관련 업계에서 살아남지 못하고 폐업을 하게 되지 않을까 싶네요.
부동산
Q. 아파트 분양받으려면 어떻게해야하나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약저축으로 분양을 받으려면 청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 지역별 조건 등이 중요합니다.1. 청약 납입 횟수국민주택(공공분양): 청약통장 가입 후 24개월 이상 & 24회 이상 납입해야 1순위 자격민영주택: 지역 및 평형에 따라 다르지만, 대체로 청약통장 가입 후 6~24개월 이상 필요하며, 납입 횟수보다는 청약 가점제(무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간)가 중요합니다2. 분양 공고 확인청약홈(한국부동산원): 청약홈에서 전국 분양공고를 확인 가능지자체 홈페이지: 서울, 경기 등 지방자치단체 홈페이지에서도 공공분양 정보 제공3. 청약 신청 방법은?청약통장 개설 및 유지국민주택은 2년 이상 유지 + 매달 일정 금액(10만 원 이하) 꾸준히 납입민영주택은 가입만 해도 청약 가능하나, 가점이 중요한 경우가 많음분양 공고 확인청약홈에서 관심 지역의 분양 공고 확인청약 신청청약홈에서 청약 일정에 맞춰 온라인 신청당첨자 발표 & 계약당첨되면 일정 내 계약금 납부 후 계약 진행추가로 지역별로 거주 기간 요건(예: 수도권 1년 거주)이 있을 수 있으며, 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 대상 여부 확인해 보시기 바랍니다. 현재 납입 횟수가 10회 정도라면, 1순위가 되려면 좀 더 납입을 해야 할 가능성이 높으니, 원하는 지역과 조건을 고려하여 꾸준히 청약통장을 유지하면서 준비하는 것이 좋습니다.