안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 매매로 구입하면 어떤 세금을 납부해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 중개사무소 통해서 매매를 하게 되면 중개수수료를 지불해야 하며,그 외 여러가지 세금과 비용이 발생하게 됩니다.취득세 - 주택 매입 시 내는 세금농어촌특별세지방교육세 - 취득세의 10%등기비용 - 법무사수수료 + 등록면허세 등1억원은 기준으로 할 경우 대략 160~220만원 정도의 부대 비용이 더 들어갈 수 있다고 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 분양 아파트의 입주절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양을 받은 후 잔금을 치뤘다고 바로 끝나는 것은 아니며,일반적으로 아래와 같은 절차로 진행이 된다고 보시면 됩니다.잔금납부 > 건설사 or 관리사무소에서 입주증 발급 > 사전점검 및 보수요청 > 전입신고+확정일자+열쇠수령 > 관리비 관련 등록대략 위와 같은 절차로 진행이 되며 사전 점검 시에는 벽지, 창문, 마감재, 난방 설비 등등 꼼꼼하게 하자가 있는지 여부를 확인 하셔서 보수 요청을 하시고 입주 전까지는 보수까지 다 받으시는게 중요 합니다.
부동산
Q. 아파트에 거주하게 되면 관리비를 납부하게 되는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공동관리비, 세대별 사용분, 장기수선충당금 등의 특별관리비 로 구분이 된다고 보시면 됩니다.공동관리비 - 공용전기료, 공용 수도료, 경비비, 미화비, 시설 유지보수비, 관리사무소 운영비 등세대별 사용분 - 전기세, 수도세, 난방비, TV 수신료, 입주자 회의비 등장기수선충당금 등 - 대규모 수리를 위한 적립금 혹은 갑작스런 고장 등의 수리에 쓰이는 비용 등대략 위와 같이 구성이 되어 있다고 보시면 되며 해당 아파트의 관리비 명세서를 보시면 보다 더 명확하게 확인 하실 수 있을 겁니다.
부동산
Q. LH행복주택, 든든전세주택등 상담은 어디서?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.행복주택, 든든전세자금 등 공공임대나 주거지원 제도에 대해서는 LH 지역본부나 고객센터에 문의하시는 것이 가장 정확하고 확실할 수 있습니다. LH 인천지역본부(1644-1004/대표전화)로 연락하시거나 LH마이홈포털에서 온라인 상담 신청도 가능합니다. 만약 직접 방문을 하신다고 하면 무주택여부 증빙서류와 소득/자산관련 서류(건강보험 자격득실확인서, 급여명세서, 재산세 과세 증명서 등) 준비하셔서 가시면 좀 더 명확하게 상담이 가능 할 수 있습니다.
부동산
Q. 도시형생활주택과 아파트 차이점을 알고싶어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각각을 비교해보면 아래와 같이 구분을 해 보았으며, 참고할 만한 수준이라고 보여 집니다.
부동산
Q. 아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대지지분이란 아파트 단지가 지어진 대지에 대해 각 세대가 공동으로 가지는 지분을 의미합니다. 즉, 아파트는 땅 위에 여러가구가 사는 공동주택이고 그 건물이 지어진 땅도 소유권이 필요하니 각 세대가 그 땅을 일정 비율로 나눠서 공동으로 소유하고 있다고 보시면 됩니다.대지지분이 중요한 이유는 향 후 재건축, 재개빌 시에 더 큰 면적을 배정받을 수 있기 때문인데요... 조합원 분담금, 우선순위 등에서 유리한 측면이 있습니다. 그리고 같은 평수의 아파트라고 하더라도 대지지분이 큰 집이 더 값어치가 있다고 여겨 집니다. 등기부등본상의 표제부에 대지권의 표시를 보시면 확인이 가능 합니다.
부동산
Q. 요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미분양이라고 하더라도 서울 및 수도권 그리고 지방은 서로 다른 양상을 보이고 있습니다.집값이 오르고 있는 곳들은 대부부 서울 및 수도권 등 핵심지역으로 강남, 마포, 송파 그리고 인기 신도시(광명 등) 중심으로 집값이 상승세에 있으며 미분양은 지방, 비수요지 위주로 증가하고 있으며 가격 하락을 부추기고 있습니다.결과적으로 보면 미분양은 공급 과잉 지역의 문제이고 가격 상승은 수요 집중 지역에서의 현상이라 이 둘은 서로 분리해놓고 보셔야 합니다.특히 지방의 경우 인구감소와 더불어서 악성 미분양 분량이 증가하고 있어 사회적인 문제로 대두되고 있는 상황이며,LH 등에서 이러한 미분양 물량을 사들여 공공임대주택으로 내놓을 수도 있다는 소식들이 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사의 경우 법과 관련된 업무가 많은데 주기적으로 의무교육 등이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 계약, 세금, 법령, 행정제도 등 법과 제도 변화에 매우 민감한 직업이기 때문에 정기적인 교육이 의무화되어 있습니다.중개사무소 개설 등록자는 매년 1회 이상 정기교육을 이수해야 하며 지자체 및 한국공인중개사협회를 통해 온/오프라인 교육을 진행 할 수 있습니다. 교육 미이수 시 과태료가 부과가 될 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 국내에서 취득한 공인중개사 자격을 가지고 외국에서도 사용할 수 있나요? 아니면 해외에서는 별도로 다른 자격증 등을 취득해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내에서 취득한 공인중개사 자격증은 외국에서 바로 사용할 수 없습니다.대한민국의 공인중개사 자격은 국내법 기준에 따른 국가자격증이며 해외 각국은 자체 부동산 자격 요건과 면허 제도를 가지고 있기 때문에 우리나라 자격이 곧바로 인정되지는 않습니다. 미국만 보더라도 Realtor License 또는 Broker LIcense 가 별도로 있어야 부동산 중개 행위를 할 수 있습니다. 해외에서 정식 중개업이나 리얼터 활동을 하고 싶다면 해당 국가의 자격증을 별도로 취득해야 합니다.
부동산
Q. 요즘 수도권 부동산은 날라가고있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 수도권 부동산 시장은 토지거래허가구역 해제 이후 다시 지정이 되면서 부동산 가격의 계속적인 변동을 보이고 있습니다.강남, 마포, 용산 등 인기 지역은 토지거래허가구역으로 다지 지정이 되면서 매물이 잠기고 있습니다. 전체적인 거래는 줄어들었지만 심리적으로 지금 사지 않으면 늦겠다라는 불안감도 퍼져 있는 것 같습니다. 실수요자 중심의 거래로 인해 급매물들은 소진이 된 상태인 듯 합니다.이에 서울에서 밀려난 수요가 수도권 핵심지역으로 이동하고 있고 특히 3기 신도시 예정지나 교통 호재가 있는 지역들은 청약 경쟁률도 치열합니다. 최근에는 GTX-B, C 노선 이슈로 인해서 의정부, 남양주, 인천 등도 주목해 볼 만한 지역입니다. 그러나 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 시행 예정이고 고금리가 지속 되면서 대출 여력이 약화되어 수요가 다시 받쳐 줄지는 모르는 상황 입니다. 당분간은 부동산 시장은 정치, 경제적인 영향이 많을 듯 하니 계속해서 추이를 지켜 보는 것이 좋을 것 같습니다.