알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 무주택자 경매 vs 아파트분양
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.양 쪽의 가능성을 둘 다 열어두는게 확률적으로는 가장 좋겠죠. 따라서 청약통장 등이 있다면 그대로 유지하면서 경매공부를 먼저 하시고, 경매쪽에서 별다른 수완을 얻지 못할 것 같다면 분양쪽으로 발을 들이시면 될 것 같습니다. 개인적으로는 경매를 더 메리트 있는 투자 방식으로 봅니다.(올바르게 투자한다는 전제)
Q. 생애 첫 주택 취득세감면 혜택은 최대얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 생애최초 주택 구매시 최대 취득세 200만원 한도 내에서 전액 면제되게 됩니다.
Q. 생애 첫 주택 구입시 대출한도는 주택가격의 몇퍼센트까지 가능할까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.답변에 질문드리겠습니다.생애최초 주택 구매시 LTV 80%까지 적용됩니다. 즉 집값의 80%까지는 대출이 승인될 수 있다는 의미입니다. 단 정확한 대출가능금액 등은 개인별 상이할 수 있으므로 은행에서 상담하는게 정확합니다.
Q. 세입자가 계약 기간내 나가겠다고하면 복비는 세입자가 내는가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네. 일반적으로 세입자가 중개보수를 부담합니다. 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용하지 않은 계약의 경우 세입자가 일방 통보로 계약을 해지할 수 있는 권한은 없기 때문에, 쌍방 합의 후 계약을 해지하게 되는데 대개 임대인측에서 그 합의조건으로 내거는 것이 바로 중개보수의 부담입니다. 법으로 정해진 것은 아닙니다.
Q. 공인중개사는 우리나라 전 지역의 부동산을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.원칙적으로 공인중개사는 전국 부동산을 중개할 수 있습니다. 하지만 실무적으로는 에어리어가 한정되는 편입니다. 단, 부칙 규정에 의한 공인중개사(과거 중개사 제도가 없을 때부터 중개를 해왔던 사람)의 경우 해당 지역 이외의 부동산을 중개할 수 없습니다.