알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 부린이입니다.1기 2기 3기 신도시가 어디인지 알고싶어요
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1기 신도시는 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본입니다.2기 신도시는 판교, 동탄, 운정, 양촌(한강신도시), 위례, 광교, 양주, 고덕, 아산,천안, 도안입니다.3기 신도시는 왕숙(남양), 교산(하남), 계양(인천), 창릉(고양), 대장(부천), 시흥(광명), 의왕군포안산, 화성진안 등이 있습니다.(ing)현재 주요 추진과제는 택지지구 형성 및 교통망 형성 등이 주요 사항이며 도시별 상이하기 때문에 자세한 사항은 해당 지자체에서 확인하시는 게 좋습니다.
Q. 무주택자 경매 vs 아파트분양
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.양 쪽의 가능성을 둘 다 열어두는게 확률적으로는 가장 좋겠죠. 따라서 청약통장 등이 있다면 그대로 유지하면서 경매공부를 먼저 하시고, 경매쪽에서 별다른 수완을 얻지 못할 것 같다면 분양쪽으로 발을 들이시면 될 것 같습니다. 개인적으로는 경매를 더 메리트 있는 투자 방식으로 봅니다.(올바르게 투자한다는 전제)
Q. 생애 첫 주택 취득세감면 혜택은 최대얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 생애최초 주택 구매시 최대 취득세 200만원 한도 내에서 전액 면제되게 됩니다.
Q. 생애 첫 주택 구입시 대출한도는 주택가격의 몇퍼센트까지 가능할까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.답변에 질문드리겠습니다.생애최초 주택 구매시 LTV 80%까지 적용됩니다. 즉 집값의 80%까지는 대출이 승인될 수 있다는 의미입니다. 단 정확한 대출가능금액 등은 개인별 상이할 수 있으므로 은행에서 상담하는게 정확합니다.
Q. 세입자가 계약 기간내 나가겠다고하면 복비는 세입자가 내는가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네. 일반적으로 세입자가 중개보수를 부담합니다. 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용하지 않은 계약의 경우 세입자가 일방 통보로 계약을 해지할 수 있는 권한은 없기 때문에, 쌍방 합의 후 계약을 해지하게 되는데 대개 임대인측에서 그 합의조건으로 내거는 것이 바로 중개보수의 부담입니다. 법으로 정해진 것은 아닙니다.