알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 재계약 기간 한 달도 안 남았는데 월세 인상요구?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.많이 당황하셨겠습니다. 질문에 대해 답변드리자면 우선 묵시적갱신이 이미 이뤄졌을 가능성이 있습니다.현재 질문자님의 얘기대로면 3월 17일 이전까지 재계약에 대한 별다른 통지가 없었다는 것으로 보이는데, 묵시적갱신은 만기 2개월 전 이뤄집니다. 이 경우 이전 임대차계약과 동일한 조건으로 재계약(연장)한 것으로 보기 때문에 해당 내용을 근거로 월세 인상은 부당하다고 주장할 수 있습니다.그러나 임대인도 주택임대차보호법 제7조에서 규정하는 차임증감청구권을 근거로 월세인상 요구가 적법한 요구임을 주장할 수 있습니다.(특히 그동안 월세인상이 없었던 경우 임대인 손을 들어주는 경우가 많습니다)따라서 양측 다 할 말은 있는 상태인 것이라... 주변 시세 대비 월세가 낮은 수준이라면 임대인이 주장하는 바를 일부 수용하여 적정 선에서 합의보시는 것이 좋겠습니다. 46만원정도로요. 부디 원만하게 해결하시길 기원합니다.
Q. 생애 첫 주택을 구매하려고 하는데 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.신용이 너무 좋아서 대출은 프리패스이실 것 같습니다. 정책상품도 많습니다. 디딤돌,보금자리 등등...혜택에 대해서는 우선 대출받을 때 LTV 80%까지, DSR 장래소득 적용 등 유리하게 대출진행 되는 점이 있겠고, 취득세 200만원 한도에서 면제되는 혜택도 받을 수 있겠습니다.
Q. 아파트 전세계약을 한 후에 잔금을 치르기 전에 현관문 열쇠를 세입자에게 줘도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.잔금 전에 비밀번호를 알려주거나 열쇠를 주지 않는게 일반적입니다.짐을 넣고 잔금을 치르지 않은 채 비밀번호를 변경하고 잠적하는 경우 등 상당히 골치아픈 상황이 발생할 수 있기 때문입니다.
Q. 아파트 가격하락으로 인한 갭투자란 무언인지요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.전세가격이 8000만원인데, 매매가격이 1억인 집이 있다고 가정하겠습니다. 이 경우 전세가에서 2천만원만 더 하면 내 집으로 만들 수 있는 셈입니다.따라서 갭투자자가 매도인(집주인)에게 다음과 같은 제안을 합니다." 지금 당신 집에 살고 있는 전세입자 보증금 제가 반환해드릴테니, 나한테 건물 팔면 어때요? 매매가 1억이고 보증금 8천 빼면 2천만원이니, 제가 2천만원 드릴게요. 매도인분은 돈만 가지고 가면 됩니다. "이렇게 매매가 이뤄지게 됩니다.이게 갭투자의 대략적인 형태입니다. 쉽게 이해가 되셨으면 좋겠네요.
Q. 연장 계약하면서 월세 증액 시 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.보증금에 변동이 없고 월세만 일부 변동된 것이라면 확정일자는 다시 받지 않아도 무방합니다.그러나 월세 30만원을 초과하는 계약/재계약은 전월세신고대상입니다. 증액계약 한 이후 30일 내 전월세신고만 변경신고로 마치시면 될 것 같습니다.