알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 부동산 경매 낙찰 시, 대출 관련
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.경매에 낙찰된 후 잔금 기일이 결정됐을 때 이용할 수 있는 경락잔금대출을 말하는 것 같습니다. 경락잔금대출은 과거 주담대보다 더 높은 비율로 대출받을 수 있었지만 현재는 주담대의 LTV만큼만 대출받을 수 있습니다. 금리는 개인마다 상이하게 적용될 수 있겠죠.
Q. 역세권 주변은 왜이리 비싼가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.역세권이라는 입지조건은 쉽게 변경되지 않기 때문입니다. 역삼동을 예로 설명드리겠습니다. 역사가 폐쇄되지 않는 한 "역삼동 역세권" 이라는 입지가 바뀔 리는 없고, "역삼동 역세권"이라는 명칭을 붙일 수 있는 조건은 한정적입니다. 도보 10분 내에 역에 도착할 수 있다던지 이러한 조건은 특수하고, 한정적이고, 대체될 수 없습니다.즉 "역세권"이라는 칭호가 붙는 건물을 공급할 수 있는 수량은 제한적입니다. 그러나 수요는 그 공급량을 아득히 상회합니다. 따라서 결론적으로는 초과수요가 그 프리미엄을 만드는 것이죠. 그 외에도 가령 오션뷰라던지, 로얄층 등 같은 아파트 내에서도 그 입지에 따라 가격 차이가 상당히 커지는 경우가 있는데 동일한 맥락이라고 보시면 됩니다.
Q. 공공임대주택이라는거는 어떤건가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네. 공공임대주택은 LH등 공공기관이 사업주체가 되어 진행하는 임대사업의 일환으로, 무주택자나 생애최초,신혼부부,저소득층 등에게 더 유리한 점수를 주어 거주부담을 덜어주는 정책입니다. 공공임대주택도 그 종류가 많아서 종류별로 자격요건 등이 상이하므로 상세한 내용은 해당 공고를 참고하는 것이 좋습니다.
Q. 서울은 분양이 잘되고 지방은 미분양이 많이 발생하면 어떤 문제가 생길까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.일반론적 얘기를 드리면 미분양이 많아질수록 부동산 가격은 하락합니다.(공급 대비 수요가 적다는 뜻이므로) 그런데 수도권 지역은 미분양이 적고, 지방에 미분양이 계속 축적된다면 지방과 수도권 사이 가격 갭이 더 벌어질 수 있겠네요.
Q. 아파트를 매도하려고 하는 데 중개수수료는 얼마나 지불해야 하나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.5억의 매매가격으로 거래 체결되었다고 가정할 시, 상한요율 0.4%가 적용되어 최대 청구될 수 있는 중개보수는 200만원입니다. 어디까지나 이는 상한을 나타내므로 해당 금액 내에서 중개사와 협의 하에 정할 수 있겠습니다.