알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 전세 계약 종료가 3개월 남았는데, 이사가게 되면 임차인 복비는 임대인이 부담해야하는건가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.만일 계약갱신청구권,묵시적갱신 등을 통해 계약갱신이 된 상황이라면 계약해지 통보 후 3개월 뒤 효력이 발생하는데, 이때는 임대인이 중개보수를 부담하게 됩니다.그러나 최초계약인 경우 만기 전 일방통보에 의한 계약해지는 불가능합니다. 따라서 합의해지 하게 된다면 보통 임차인 측이 중개보수를 부담하거나 새로운 세입자를 구해오는 식으로 협의하는 경우가 많습니다.따라서 본 사안은 양 케이스를 확인하시고 질문자님께 해당하는 방향으로 적용하시면 될 것 같습니다.
Q. 부동산 월세계약서 다른 부동산에 보여줘도 되나요??
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네 크게 문제 없을 듯 합니다. 보여줘도 되고 안보여줘도 됩니다. 아마 특약사항 등을 확인하려고 하는 것 같은데 용도 등 왜 필요한지, 어디가 궁금한지 이러한 부분만 별도로 여쭤보시고 해당 부분만 보내주셔도 됩니다.
Q. 전세계약시 새로운 임대인 구해져서 계약을 하게 되면, 그계약금은 현재 임대인에게 주는게 맞나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.제가 정확히 이해한 것이 모르겠으나 현재 질문자께서는 임대인과 임차인을 반대로 사용하고 계신 것 같습니다.임대인 = 집주인, 임차인 = 세입자입니다.제가 이해한 내용이 맞다면, 새로운 세입자는 보증금을 임대인(집주인)에게 주는 것이 원칙입니다. 물론 상호 합의 하에 바로 새로운 세입자가 기존 세입자에게 지급할 수도 있겠지만 원칙적으로는 보증금은 임대인에게 돌려받는 것이 맞습니다.
Q. 월세기간 끝났는데 세입자가 안나가요
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.크게 벌인다면 크게 벌일 수 있는 사안이지만 웬만하면 상호 협의를 통해 퇴거 요청 기일을 정해두시고 그 안까지 이사 등 모든 정리를 끝낼 것으로 통보하심이 좋겠습니다.물론 그 기간동안 발생한 임대료 또한 정당하게 요구하실 수 있겠지요.
Q. 사회 초년생이 첫집 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.1. 청년우대형 대출 등 저금리 대출상품을 이용한다면 전세가 괜찮은 선택이 될 수 있습니다.2. 그러나 현 시장 상황이 전세사기로 인한 불안이 팽배하고, 앞으로도 추가 피해가 얼마나 발생할 지 그 법안이 정비될 때까지는 누구도 장담할 수 없는 상황입니다.3. 개인적으로는 1년 정도 월세방에서 짧게 거주하시며 시장 상황을 지켜보다가 추후 다시 전세에 대해 고민해보는 것도 괜찮은 방안이 될 수 있을 것이라 생각합니다.4. 특히 전세사기의 피해자 대부분이 질문자님과 같은 사회초년생, 20/30대이기 때문입니다.