알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 아파트 구축과 신축 구분하는 방법은?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.신축과 구축을 나누는 정확한 기준은 없으며 개인마다 그 기준이 달라서 답변이 상이할 수 있습니다.준공 후 5년까지를 신축으로 보는 사람도 있고, 3년까지만 신축으로 보는 사람도 있습니다. 구축이 추천되는 이유도 다양합니다. 구축의 경우 재건축 등 호재 기대거리가 있다면 투자목적으로 나쁘지 않을 수 있고, 가격 대비 더 넓은 평수 등을 원하시는 분에게 적합한 대안이 될 수 있습니다.
Q. 공인중개사가 도대체 뭐라고….
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.당장 몇년 뒤 사라지기는 어렵습니다. 설령 AI의 발전이 예상보다 더 빨라서 향후 수년 내에 중개사보다 정확한 지식을 제공하게 되더라도요.이러한 문제에서 쟁점은 항상 문제 발생 이후 책임소재를 누구에게 지울 것인지에 있습니다. 이 문제가 해결되지 않는 한 대체는 생각하기 어려울 듯 합니다.
Q. 전세 2+2가 2년 살고, 2년 더살수 있다는건가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 말하는 듯 합니다. 계약갱신청구권을 사용한다고 통지하는 경우 임대인은 실거주 등 정당한 사유 없이 그 요구를 거절하지 못합니다. 따라서 최소 4년의 주거기간을 보장받을 수 있는 것이죠. 이 경우 계약조건은 이전 조건과 동일하게 봅니다.단 임대인은 임대료(보증금 등)를 최대 5%까지 증액할 것을 요구할 수 있습니다.나아가 계약갱신청구권을 행사하기 위해서는 계약 만기 2개월 전까지는 그 뜻을 통지해야 하므로 남은 기간이 많지 않다면 잘 참고하셔서 시기를 놓치는 일이 없도록 해야겠습니다.
Q. 전세계약 할때 계약금은 10%내야하는건가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.계약금을 10% 내야한다는 의무는 없습니다. 상호 협의를 통해 조정 가능한 사안이므로 현재 상황을 잘 설명하시면 될 듯 합니다.
Q. 월세 중도해지하고 세입자구하려는데 집주인이 가격을 올리는게 맞나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.최초계약이라면 임대인의 동의 없이 계약 해지는 불가능합니다. 추가로 질문자님께서 말씀하시는 내용은 전대에 대한 내용인 듯 합니다.따라서 계약해지를 보고 계신다면 임대인의 조건에 맞춰주시는 게 좋을 듯 합니다.그게 아니라면 임대인의 동의를 얻고 전차인을 구하셔도 되겠네요.