알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 토지는 오래갖고있을수록 가치가 있는건가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네.. 일반적으로는 그렇습니다.토지의 가장 큰 장점은 영속성입니다. 건물은 지어지면 시간이 지남에 따라 감가상각이 진행되지만 토지는 그 내용연수가 없기 때문에 가치가 영구히 보존된다는 것입니다. 하지만 현재 개발 가능성이 없는 토지를 언제까지나 가지고 있는 것도 답답한 노릇이죠. 질문자께서 소유하고 계신 토지가 가격이 오를 여지가 없다면 직접 가치상승을 시키는 방법도 있을 수는 있겠으나 이것도 토지의 위치에 크게 영향을 받습니다. 따라서 종합적으로 판단하여 토지를 매각 후 타 부동산 거래를 통해 가치창출을 하는 것이 더 빠른 길일 수도 있습니다.
Q. 미국 금리가 내리면 부동산 경기가 나아질까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.금리가 낮아지면 시장이 다시 활기를 띨 수 있겠죠. 일반적으로 부동산 거래는 자기자본보다 은행 돈을 더 많이 사용해서 거래하는데(레버리지) 그 은행 돈을 빌리는 대가가 저렴해진다면 매매 등 거래량이 증가할 것이라 사료됩니다.
Q. 청약저축 몇개까지 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.청약통장은 1인 1통장이 원칙입니다.
Q. 전세 계약은 2년인데, 2년을 채우지 않고 나가도 상관이 없나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.만약 질문자님께서 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 경우라면 2년의 거주의무를 다하지 않고 중도퇴실이 가능합니다.그러나 최초계약이라면 임대인의 동의 없이 일방의 해지통보로 계약을 해지하는 것은 불가능합니다. 따라서 이 경우 임대인과 합의 하에 계약을 해지하게 되는데 보통 해지 조건으로 중개보수 부담, 새로운 세입자 구하는 등의 조건을 임대인이 내걸게 됩니다.상호 합의하에 계약해지 요구를 받아주지 않는 임대인은 적으니 상황을 잘 설명하신다면 크게 문제되진 않습니다.
Q. 23년 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.3일 전 한국은행은 아직 부동산 가격이 추가로 더 하락할 것이라는 전망을 비췄습니다. 나아가 미국 연방준비제도에서도 금리 추가인상의 가능성을 시사했습니다. 따라서 아직 부동산 시장에 활기가 돌아오기를 기대하긴 시기상조인 듯 합니다.특히 공급에 관해서도 현재 미분양 물량이 전혀 해소되지 않은 상태라 추가공급이 있을지 의문이네요.2021년 전국 미분양 물량이 17000채 정도였으나 2022년 68000채 정도로 급증했는데, 현재 건설사측이 정부에게 미분양 물량을 매입할 것을 요구하고 있는 수준이니 그 심각성을 대략적으로나마 추측할 수 있을 것 같습니다.