알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 지방은 집값이 왜 오르고 있는 건가요..??
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.지방이라고 집값이 오르고 있지는 않습니다.최근 1개월 각 지역별 매매가 증감률을 나타낸 지도입니다.(물론 이 안에서 시군구 단위로 확대하면 일부 소폭 상승중인 지역은 있습니다만) 최근 하락폭이 둔화됐다고는 하지만 매수우위지수 및 주택가격부담지수 등 여전히 지표는 갈 길이 멉니다.
Q. 부동산 임차인이 손해배상없이 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네. 입주예정일에서 3개월 이상 입주가 미뤄지는 경우 계약해지권이 발생합니다. 나아가 임차인에게 과실이 없는 경우 손해배상을 할 의무 또한 없겠습니다.
Q. 전세 집 계약 만료전에 부득이하게 이사가게되면 새로운 세입자 구해줘야 하나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.일반적으로는 그렇게 많이 합의를 합니다. 계약기간 만료 이전 퇴실을 요구하는 경우 계약갱신권이나 묵시적갱신이 이뤄진 경우가 아니라면 만기 전 퇴실은 일방의 통보만으로는 이뤄지기 어렵습니다. 따라서 합의해지를 하게 되는데 이 경우 임대인이 대개 다음 세입자를 구한 다음 나가라고 합니다. 물론 중개보수까지 지불하라고 하는 경우도 있죠. 하지만 정확한 상세내용은 임대인과 협의해야할 사항입니다.
Q. 부동산 중개수수료 문의드려요.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.절대 20만원이 아닙니다. 보증금 200만원, 월세 33만원의 경우 최대로 청구할 수 있는 중개보수는 12만 5천원입니다. 중개사가 중개보수 초과수수를 요구하고 있습니다. 법정요율대로 하자고 하세요.
Q. 부동산 경매 낙찰 시, 대출 관련
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.경매에 낙찰된 후 잔금 기일이 결정됐을 때 이용할 수 있는 경락잔금대출을 말하는 것 같습니다. 경락잔금대출은 과거 주담대보다 더 높은 비율로 대출받을 수 있었지만 현재는 주담대의 LTV만큼만 대출받을 수 있습니다. 금리는 개인마다 상이하게 적용될 수 있겠죠.