알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 부동산의 경우 공동명의는 몇명까지 가능한가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.더 많은 인원 가능하며, 인원에 대한 제한은 없습니다. 소유권 지분을 나눠 갖는 형식이기 때문에 얼마든지 원하는 만큼 쪼갤 수 있습니다.공동명의에서 2명이 많은 이유는 부부 공동명의로 할 시 세금면에서 이점이 있기 때문입니다.
Q. 취득세 절세 하는 방법을 알려주세요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.생애 최초로 주택을 취득하는 경우 최대한도 200만원까지 취득세가 면제됩니다.(주택가격 12억원 이하의 경우에 한함)그 외 흔히 말하는 6억원 이하의 국평(85㎡) 아파트를 구매하는 경우 가장 낮은 취득세율인 1.1%가 적용되며, 85㎡ 초과시 농어촌특별세 0.2%가 부과됩니다.현행 주택취득세표 첨부하오니 참고하시길 바랍니다.
Q. 전세계약시 융자가 없다고 하는데 맞는걸가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.등기부에서 융자가 있다면 융자가 있는게 맞지요. 부동산에서 하는 말은 임대인과의 협의 없이 임의로 주장하는 내용일 수 있습니다.따라서 계약을 진행한다면 특약사항에 반드시 근저당 말소조건임을 나타내는 특약이 들어가있는지 확인하시는게 좋겠습니다. 부동산 믿었다가 피해 생기면 그 피해는 질문자님의 몫이 됩니다. 그거 감안하시겠어요? 확실하게 하는 것이 좋습니다.
Q. 안녕하세요 제가 요번 전세 나 매매 할려는데
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.주변 시세 확인하여 선순위+전세가율이 너무 비정상적으로 높지는 않은지*(70% 이상인가) : 깡통전세 여부 확인하시고,근저당이 주택가격 대비 너무 높게 잡혀있지는 않은지*(60% 이상인가) : 보증보험 반려될 수 있습니다. (보증보험 드시는게 좋겠죠)계약시 특약사항에 *대항력 및 우선변제권 발생시까지 권리관계에 어떠한 변동도 없을 것을 상호 확인하며 만일 해당 사항 위반 시 본 계약은 무효로 하며 계약금 등 소요비용을 전액 반환한다* 라는 내용의 특약을 추가하세요. 일반적으로 꺼릴 것 없는 임대인이라면 거절할 이유가 없습니다.솔직히, 대항력이 익일 0시부터 발생한다는 현행법의 허점때문에 맘먹고 사기친다면 어떤 사기라도 칩니다. 따라서 위 특약이 가장 중요하겠습니다. 작정하고 사기치면 계약 이후에도 집주인이 바뀌거든요. 빌라왕 사건이 이런 방식이었고요. 따라서 계약 이후에도 등기부등본을 주기적으로 발급해서 권리관계에 변동이 있는지 등도 확인하시면 좋겠습니다.이정도 하셨다면 빠르게 제도가 정비되길 바라는게 최선입니다.
Q. 장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.1년 단위 계약을 하더라도 임차인은 2년 계약임을 주장할 수 있습니다.주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.