알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 버팀목 전세 대출 받고 2년뒤에 보증금이 오르면 상승분에 대한 대출을 추가로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.증액분 대출을 받을 수 있습니다. 단 HUG(주택도시보증공사)에서 보증서를 발급받았다면 추가대출은 불가능합니다.그리고 9천만원 증액이라면 그 증액분이 꽤 큰데 한도가 초과되지 않는지 등을 확인하셔야겠습니다.
Q. 원룸 월세 계약이 5월 4일까지 입니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.우선 지금이 3월이니 만기까지 시간이 얼마 안 남으셨네요. 최대한 빨리 단기 연장 가능 여부를 임대인에게 물어보는 것이 바람직합니다. 만약 거부당한다면 계약갱신청구권을 사용할 수도 있겠습니다. 계약갱신청구권을 사용하는 경우 계약기간을 2년으로 간주하지만, 임차인은 2년 미만의 기간을 주장할 수 있습니다. 따라서 7월까지만 거주한다는 의사를 사전에 밝히시면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.
Q. 전세계약 만료후 보증금 받을때도부동산가서 서로 확인하고 받나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.굳이 그럴 필요는 없지만 못할 것도 아니지요. 상호 협의 하에 약정한 내용이 있다면 해당 내용대로 이행하면 됩니다.
Q. 은행에서 전세대출 받을때 제출해야 하는 서류는 어떤 것이 있는지요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네, 일반적으로 임대차계약서를 제출합니다. 정확한 제출 서류는 대출상품에 따라 달라질 수 있는데 일반적으로 요구되는 서류만 말씀드리겠습니다.주민등록등본주민등록초본보증금 5% 이상 납부한 증빙자료(영수증 등)가족관계증명서건강보험자격득실확인서재직증명서근로소득원천징수영수증4대보험 가입확인서임대차계약서임대인 통장 사본이러한 서류를 준비하시면 됩니다. 그리고 전입신고는 대출 여부와 관계없이 의무적으로 하셔야합니다.
Q. 부동산 경매에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.경매는 일반인도 참여할 수 있습니다. 우선 경매에서 가장 중요시되는 권리분석을 먼저 공부하시기를 권해드립니다. 우선 저는 무엇보다 직접 법원에 가서 경매 진행과정을 한번 직접 참관해보심을 적극 권장드립니다.