알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 부동산 하락장 끝자락 맞을까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.하락장 끝자락인지는 아무도 모릅니다. 아마 끝자락이었다고 생각하는 사람이 많으면 거래량,건축량,미분양물량 등으로 그 신호를 확인할 수 있었을 것입니다. 그러나 거래량은 여전히 21년에 비하면 매우 낮은 상황이고, 미분양물량은 감소하기는 커녕 증가하는 추세입니다.아직 하락이 끝났다고 생각하기는 어려워보입니다. 특히 2021년 체결된 전세계약 물건의 만기 도래 시즌이 찾아오는 올해 말이 관건으로 보입니다.
Q. 중개 수수료비는 어떻게 정해지나요??
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.중개보수는 정해진 상한요율 내에서 상호 협의 하에 결정됩니다.주택의 경우 매매라면 최대 0.7%, 임대차라면 최대 0.6%까지 적용되며,오피스텔은 매매 0.5%, 임대차는 0.4%의 상한요율이 적용됩니다.마지막으로 그 외 상가,토지 등은 거래형태 불문 0.9%의 상한요율을 적용하고 있습니다.가령 보증금 1000만원에 월세 50만원인 경우 :환산보증금 6천만원이 적용되어 상한요율 0.4%로 계산할 시 중개보수는 24만원까지 청구될 수 있습니다.
Q. 중개수수료비 얼마인지 계산해주세요
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.계산하신 결과가 정확합니다. 최대요율 0.3%가 적용되는 경우 중개보수가 최대 42만원까지 청구될 수 있습니다.
Q. 전세계약(2년) 끝난 후 연장시 집주인이 거부하게 된다면 나와야하나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네. 증액 요구시 그 상한이 있습니다. 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 증액상한은 5%로, 예를 들어 기존 1억원의 보증금을 지급한 경우 계약 갱신시 최대 500만원까지만 보증금을 증액할 수 있습니다.나아가 집주인이 연장을 거부한다 하더라도, 계약갱신청구권을 사용한다는 취지를 전달한다면 임대인은 그 요구를 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다.
Q. 아파트 구축과 신축 구분하는 방법은?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.신축과 구축을 나누는 정확한 기준은 없으며 개인마다 그 기준이 달라서 답변이 상이할 수 있습니다.준공 후 5년까지를 신축으로 보는 사람도 있고, 3년까지만 신축으로 보는 사람도 있습니다. 구축이 추천되는 이유도 다양합니다. 구축의 경우 재건축 등 호재 기대거리가 있다면 투자목적으로 나쁘지 않을 수 있고, 가격 대비 더 넓은 평수 등을 원하시는 분에게 적합한 대안이 될 수 있습니다.