알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
부동산
Q. 아파트 경매가 유찰되는 이유는 무엇인가요?(낙찰자 미납)
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.대부분 권리관계에 문제가 있는 경우입니다. 특히 최근 선순위 임차인의 전세보증금을 낙찰자가 반환해줘야 하는 상황이 자주 발생하고 있는데, 시세 1억짜리 집을 5000만원에 낙찰받았다고 하더라도 보증금 9천만원을 돌려줘야 하는 등 배보다 배꼽이 커지는 상황이 있기 때문입니다.
부동산
Q. 부동산시장 지방의 부동산 구매할만할까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.현재 저출산이 갈수록 심해되고 있는데, 인구가 자연감소 중인 상태에서 향후 지방의 성장성에 대해 의문이 듭니다.최근 3년간 인구증감수를 나타낸 지도입니다. 특히 지방의 경우 정책의 방향성 등에 부동산 가격이 좌우되는 경우가 다수 있는데 여전히 수도권 집중현상은 전혀 해소되지 않았고 앞으로도 심화될 수 있다고 생각합니다.이는 어디까지나 일반론적인 얘기지만 장기적으로 봤을 때 지방의 부동산 메리트는 점점 줄어들지 않을까 생각합니다.어디까지나 사견이므로 참고만 하시길 바랍니다
부동산
Q. 용적률? 건폐율? 에 대한 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.용적률은 얼마나 높게 쌓을 수 있는가에 대한 값입니다.건폐율은 얼마나 넓게 지을 수 있는가에 대한 값입니다.용적률과 건폐율은 용도지역에 따라 달라지는데, 재건축이나 리모델링 등에 있어 용적률과 건폐율이 사업성과 수익성을 예상하는 데에 도움이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 미국의 매매(집값)은 어떤 사이트를 통해 알아볼 수 있을까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.1. 리얼터 https://www.realtor.com/2. 질로우 https://www.zillow.com/상기한 두가지 사이트가 미국 내에서 대중적으로 사용되는 부동산 웹사이트입니다.
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Q. 매도자인데 부동산 물건에 대한 계약금을 받은 후에도 일방적으로 계약 취소를 할 수 있을까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.1. 동의 없이 취소할 수 있습니다. 민법 제565조에 따르면, 계약금의 수수가 있는 경우 매도인은 수령한 금액의 배액을 상환하여 일방적 해지가 가능합니다.2. 해지의 방법은 통지 등으로 간단히 할 수 있으며 - 배액배상 시 계약은 자동적으로 해제됩니다.