알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 전세금 계약일이랑 입금날짜가 다른데 받을때는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.임차인의 목적물 반환의무와 임대인의 보증금 반환의무는 동시이행관계이므로 계약 만기인 12월 21일에 입금받는 것이 맞습니다.다만... 질문자님께서 보증금의 입금이 늦어진 만큼 반환시기가 다가오면 그에 관해 추후 분쟁이 발생할 수 있는 소지가 있으므로, 사전에 임대인과 합의하여 확실하게 보증금 반환기일을 정하시는게 좋겠습니다.답변 내용이 도움되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 세입자와 전세 2년 갱신했는데 이번에 같은 조건으로 2년더 연장하려합니다 계약서를 다시작성하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.1. 계약 내용에 변경을 가하지 않으시겠다면 계약서를 재작성 할 필요는 없어 보입니다.2. 묵시적 갱신을 이용하시면 되겠습니다.3. 네 맞습니다. 임대인이 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 별도의 통보를 하지 않는 이상 이전 계약과 동일한 조건으로 재계약한것으로 봅니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다.4. 묵시적 갱신의 경우 임대차 존속기간은 2년으로 봅니다.5. 보증보험의 경우 임차인이 보증보험에 가입한 경우 임대사업자의 가입의무가 면제되며, 임차인이 미가입에 동의하더라도 면제사유가 됩니다. 따라서 위 내용을 임차인에게 확인해보시고, 임차인이 보증보험 미가입 상태이며 가입을 원한다면 가입 하셔야합니다.답변 내용이 도움되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다. 끝.
Q. 부동산 귀책 사유로 가계약금 반환이 가능한가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.본 사안에 대해서 단순변심이라고 치부하기에는 어려워보입니다. 말씀해주신 매매가와 융자액, 선순위액을 기준으로 안전성을 추산해본다고 한다면, 매매가를 11억으로 잡았을 때에 매매가 대비 주택 부채비율이 약 77%로 상당히 높은 편이라 사실상 깡통에 가깝습니다.일반적으로 은행은 대출 관해 계산을 할 때 보수적인 계산을 합니다. 그게 사업인 곳이니까요.중개사가 12억을 기준으로 계산한 것은 11억 기준 계산 시 위태위태하다는 것을 중개사 본인도 알았기 때문일 확률이 충분히 있겠습니다. 아마 은행에서 계산했을 땐 부채가 80%를 초과했을 수도 있겠다라고 생각해봄직 합니다.따라서 위와 같은 내용을 차분하게 중개사측에 설명하고 가계약금 반환요청이 단순변심에 의해서가 아님을 전달하심이 좋겠습니다.답변 내용이 도움되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다. 끝.
Q. 신혼부부전세대출 전세보증보험질문
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.HUG에서 진행하는 보증보험의 경우, 계약기간의 2분의 1이 지나기 전까지 가입이 가능하기 때문에 만기가 4개월 남은 시점에서 보증보험에 새로 가입하기는 어려워보입니다.
Q. 안녕하세요 ᆢ상가를 임대해서 사용중인데 연장하려고 합니다
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.환산보증금을 초과하는 경우 상가임대차보호법에서 일부 보호받지 못하게 됩니다. (단, 대항력, 갱신청구권 등은 인정됨) 다만 질문자께서 정확한 임대규모를 말씀하지 않으셔서 정확한 여부를 말씀드리긴 어렵습니다. 환산보증금 등은 지역에 따라 차등적용 되기 때문에 현 지역 등을 말씀해주시면 보다 상세한 답변이 가능할 것 같습니다.답변 내용이 도움되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다.