알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
부동산
Q. 청약 통장이 1순위가 안되도 청약 신청이 가능한가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.특별공급은 공급 총량의 일정 퍼센테이지를 특정 계층에게 우선적으로 공급하는 물량입니다 - 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부 등따라서 신혼부부, 생애최초 등 본인에게 해당하는 유형을 찾고 해당 유형별 특별공급 조건을 비교하시면 되겠습니다.특별공급은 별도의 자격이 필요한 것이지 통장에 얼마나 오랫동안 불입했는가를 따지지 않습니다.예외적으로 공공분양에서 생애최초 특별공급에 한해서 600만원 이상의 기준을 두고 있긴 하지만요.단 불입기간이 길고 납입액이 10만원씩 계속 들어갔다면 일반분양에서도 유리한 입지를 차지하니 청약시장에서 그만큼 힘이 세지는 것이지요.유형별 조건은 공공분양이냐 민간분양이냐에 따라 또 나뉨으로 상세를 모두 기재하지 못함은 양해 부탁드립니다.예컨대 신혼부부 특공 조건의 경우 :청약통장 가입기간 6개월 이상 (공공분양 민간분양 동일)소득요건 100-140%(공공) / 100-160% (민간)혼인 7년 이내 무주택 신혼부부등의 조건이 필요합니다.참고하셔서 별도로 알아보시면 도움되실 것 같습니다.도움되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 갱신시 다운계약을 거부할 경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.현재 질문자님께서 말씀하신 상태로는 깡통전세 처럼 보입니다.사견으로는 이사를 가심이 좋아보입니다. 보증금을 돌려받기까지 시간이 걸릴 수 있어보이니 결정이 확고해지신다면 빠르게 미리 말씀하시는 것이 좋겠습니다.도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 가격 앞으로 올라갈까요? 내려갈까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.투자의 결과는 어디까지나 본인 책임이라는 것을 먼저 명심하시길 바랍니다.사견으로는 전세에 거주하시며 조금 더 추이를 지켜보는 것이 좋아보입니다.현지시간 7일 미연방준비제도 파월 의장이 말한 내용에 의하면 - 올해 최종 기준금리가 예상보다 더 높아질 수 있다라고 하였습니다.미국 금리를 따라갈 수 밖에 없는 상황이라면 국내 상황 역시 크게 다르지 않을 것으로 보이며,현재 국내 기준금리는 동결상태로 코픽스는 하락세를 그렸지만 은행 대출금리는 다시 슬금슬금 오르는 모양새입니다.떨어지는 칼날 잡다가 입이 찢어진다는 말도 있고, 밀짚모자는 겨울에 사야 한다는 말도 있습니다.두 말 모두 맞는 말이기에 개인의 판단이 가장 중요하겠지요.현재 서울권 전세가율이 매매가 대비 50%까지 떨어진 지역이 있어 레버리지를 활용하기에도 여의치 않은 상황입니다.반대로 생각하면 전세로 거주하기에는 나쁘지 않은 상황이라고 생각할 수도 있겠습니다.어디까지나 개인의 의견이므로 참고만 하시길 바랍니다도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 임대차 묵시적갱신, 재계약, 갱신청구권 사용의 차이에 대해 설명해주실수 있을까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신을 하는 경우가. 계약서 재작성의 필요는 없습니다.나. 우선순위도 그대로 유지되므로 확정일자 재발급의 필요도 없습니다.2. 재계약을 하는 경우가. 계약 내용에 변경이 있는 경우 작성이 필요합니다 - 증액계약 등 나. 증액계약 시 확정일자 재발급이 필요합니다.3. 갱신청구권을 사용하는 경우가. 마찬가지로 계약 내용에 변경이 있는 경우 작성이 필요합니다나. 증액계약 시 확정일자 재발급이 필요합니다.도움 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택 임대차 계약시 계약서에 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달했을때 해지할 수 있다는 말이 무엇인가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네. 해당되지 않습니다."임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하면 계약을 해지할 수 있다"의 의미는 다음과 같습니다.현재 질문자께서 월세로 임차인을 들인 상태라면, 2개월 분의 월세가 미납액으로 쌓여 있어야 계약 해지 통보가 가능하다는 의미입니다.예를 들어 3월 월세를 미납하고 4월 월세는 지급, 5월 재차 월세를 미납했을 시 3월,5월분 총 2개월분의 차임이 연체됐으므로 계약 해지 통보의 요건이 충족됩니다.그리고 과거 2개월분 미납한 적이 있으나 현재 해당 미납분이 모두 해소된 상황이라면 역시 요건이 충족되지 않는다는 점 참고하시길 바랍니다. 하지만 연체 및 미납사실을 이유로 계약갱신 요구는 거절할 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다. 끝.