알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 내집마련을 하려고 하는데 지금 집을 사는것이 맞을까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.사견으로 매매는 아직 조금 더 지켜보심이 좋아보입니다. 최근 한국은행도 추가적인 집값 하락 전망을 내비췄고, 미국 연방준비제도에서도 추가적인 금리 인상 가능성을 시사했습니다.나아가 미분양 물량 또한 전혀 해소되지 않았으므로 아직 매매에 긍정적인 시그널을 찾기는 다소 어려워보입니다.어디까지나 개인의 의견이므로 참고만 하시길 바랍니다
Q. 오피스텔과 도시형 생활 주택의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.도생은 주택법의 적용을 받고, 오피스텔은 건축법의 적용을 받습니다.그리고 도생은 주거용으로만 사용 가능하지만 오피스텔은 업무용으로도 활용 가능하죠. 나아가 세금면에서도 차이가 있습니다.오피스텔의 취득세가 도생보다 훨씬 비쌉니다.
Q. 전월세 계약기간내 위반할 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.임차인이 차임을 2회분 이상 연체한 경우 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 따라서 현재 월세가 2개월 분 이상 체납된 상태라면 계약 해지 통보를 할 수 있습니다.
Q. 등기부등본에 지적공부확정은 뭔가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.해당 지역에서 도시개발이나 토지개발 등 일체의 개발행위가 있어 지적공부를 정리할 필요가 발생한 것으로 사료됩니다.1월에 결과로서 정리가 끝나 지적공부확정이라고 표기된 것입니다.
Q. 한국주택금융공사 디딤돌대출 신용평가
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네. 문제가 발생하지 않습니다. 디딤돌대출은 신청인의 신용정보만 확인합니다. 단 금융공사의 구상권, 미수채권 등이 회수되지 않은 경우 제한이 생길 수 있습니다.