알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 원룸 월세 자가 물품 보호법 궁금해요
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.결로에 의한 피해로 곰팡이가 생긴 것인지 피해입증이 가능해야 보상받을 수 있을 것으로 생각됩니다.질문자님이 말씀하신 사항은 통상 임대인의 수선의무에 포함되는 내용은 아닙니다. 단 임대인과 좋은 관계를 유지하고 지내셨다면 상호 합의로 원만하게 해결할 수 있는 사안으로 보입니다.
Q. 국내가 아닌 해외에서도 부동산을 투자대상으로 보는지가 궁금합니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.부동산은 모든 나라에서 투자 대상입니다. 다만 말씀하신 대로 전세라는 제도 때문에 그 운용방법이 달라집니다. 개인이 갭 등을 이용해 여러 채의 주택을 운용하기가 용이하지요.그러나 전세제도가 없는 경우 그러한 목돈을 개인이 현금으로 마련하기는 어렵기 때문에 부동산 운영을 전문적으로 하는 기업이 많지요.가령 저는 일본에 살다 왔는데, 국내는 개인형 임대사업자가 약 9할을 차지하는 것과 대조적으로 일본의 경우 7할 이상 기업에서 임대주택을 관리운영합니다. 예로 일본의 유명 임대주택 - 다이토켄타쿠,세키스이하우스,레오팔레스 등만 놓고 보더라도 각 100만실에 가까운 임대주택을 운영하고 있습니다. 이 세 회사만 합쳐도 임대주택이 300만실에 근접하니 그 규모가 상당히 크단 걸 알 수 있습니다.
Q. 상가 임대차 계약 갱신청구권 월세 증가 문의
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네. 말씀하신 내용이 맞습니다. 주임법과 상임법 모두 증액청구 상한을 5%로 두고 있습니다.
Q. 지금사는집이 2년만기가되었는데 ᆢ계약서를써야하는지요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.다음 달 만기가 되는 시점에서 임대인에게 연락했다면 이미 묵시적 갱신이 이뤄졌을 가능성이 있습니다.계약 만기 2개월 전까지 임대인에게 별도 통보가 없는 경우, 이전 임대차계약과 동일한 조건으로 재계약한 것으로 보기 때문입니다.이 경우 계약서를 재작성할 필요가 없습니다.
Q. 계약기간 1년의 계약갱신청구권의 사용은?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.묵시적 갱신 및 계약갱신청구권을 사용한 경우 그 임대차계약의 존속기간은 2년으로 봅니다.따라서 계약기간이 1년일 때 갱신청구권을 사용하던, 3년일 때 갱신청구권을 사용하던 그 존속기간은 2년이 됩니다.